- Що потрібно знати
- нормативне регулювання
- Плюси і мінуси
- Як оформити дачу у власність в 2019 році
- Які потрібні документи
- порядок реєстрації
- Вартість і терміни
- оподаткування
Оформлення нерухомості в приватну власність має здійснюватися в повній відповідності з вимогами, встановленими чинним законодавством.
Необхідність державної реєстрації також прописана в ряді нормативних актів, і ігнорування цієї вимоги в кінцевому підсумку може призвести до цілого ряду різних проблем і складнощів.
У зв'язку з цим багатьом буде корисно дізнатися, як оформити дачу у власність в 2019 році.
Що потрібно знати
Приватизація земельних ділянок , Що знаходяться у власності муніципальних і державних органів, здійснюється сьогодні як фізичними, так і юридичними особами. Сама процедура являє собою передачу права власності на певне майно на користь приватної особи з боку різних державних органів.
Ще один варіант оформлення земельної ділянки в якості свого майна являє собою викуп земельної ділянки , Який був наданий раніше на правах безстрокового користування, в довічне успадкування або відповідно до договором оренди .
Порядок, відповідно до якого здійснюється передача використовуваного земельної ділянки в приватну власність, встановлюється державними органами. Періодично даний порядок піддавався певним коригуванням, залишаючись при цьому досить дорогої і тривалою процедурою.
Наявні умови істотно ускладнювали процедуру приватизації земельних ділянок, що використовуються людьми для ведення городницьких або садівничої діяльності.
У зв'язку з цим досить велика частина таких власників у принципі відмовлялася від оформлення території в приватну власність, не бажаючи регулярно перераховувати податкові виплати.
Держава, розуміючи наявні складності оформлення дачних ділянок, прийняло рішення спростити наявну процедуру, але в той же час обмеживши терміни проведення даної операції.
Якщо до певного терміну власник дачного ділянки не потурбується про оформлення власного права, земельну ділянку буде переданий державі.
Зразок заяви про приватизацію земельної ділянки
нормативне регулювання
Починаючи з 2019 року, щоб оформити нерухомість, розташовану на території земельних ділянок, що перебувають у сфері дачних або садових товариств, повинна оформлятися не декларація, як це передбачалося раніше, а повноцінний технічний план.
Представники Росреестра вказали, що дана процедура надання необхідних документів дачникам вже була відпрацьована, тому власники не повинні будуть зіткнутися з будь-якими проблемами.
Експерти дотримуються дещо іншої думки, тому що фактично зберігається спрощена процедура реєстрації різних земельних ділянок, адже залучення спеціалізованих кадастрових інженерів для проведення межевальних робіт не вимагається.
Реєструвати нерухомість можна в територіальному відділенні Росреестра або найближчому багатофункціональному центрі, подавши заповнену заяву, а також будь-які документи, що підтверджують законність претензій на вказане майно.
Спрощений порядок реєстрації земельних ділянок буде діяти до березня 2019 року. При цьому варто відзначити, що з 2019 роки для того, щоб легалізувати дачні ділянки, потрібно буде подавати відповідне звернення в Бюро технічної інвентаризації або його уповноваженим кадастровим інженерам.
Фахівці проведуть всі необхідні виміри, встановлять точні координати, а також оформлять технічний план . У переважній більшості випадків документи оформляються на протязі одного тижня.
Плюси і мінуси
Ключовою перевагою дачної амністії, яка діє на сьогоднішній день, є те, що вона надає можливість максимально простого оформлення права власності на земельну ділянку.
Ще одним плюсом наявної системи є те, що потрібно надавати уповноваженим співробітникам державних органів мінімум документів, і цілком достатньо оформити відповідну заяву і прикласти до нього папір, що засвідчує законність прохання про приватизацію.
Завантажити ФЗ №93 Про дачної амністії
Якщо говорити про недоліки даної системи, то, в першу чергу, варто відзначити змінений оформлення нерухомості, розташованої на території дачної ділянки. Узаконити зведені дачні будиночки або якісь інші об'єкти нерухомості можна буде тільки в тому випадку, якщо на них оформлений відповідний технічний план, оформлений в Бюро технічної інвентаризації або за допомогою кадастрового інженера.
Процедура підготовки всієї необхідної документації здійснюється на протязі, як мінімум, одного тижня, що призводить до збільшення тривалості реєстрації. У зв'язку з цим можна сказати, що ключовим мінусом наявної системи є збільшення фінансових витрат, а також часу, протягом якого проводяться реєстраційні заходи.
Зразок паспорта громадянина РФ
Як оформити дачу у власність в 2019 році
В першу чергу, потрібно звернутися до найближчого Бюро технічної інвентаризації для оформлення всієї необхідної технічної документації на будівлі, розташовані на території земельної ділянки, що.
Варто зазначити, що відповідно до чинного законодавства власникам приватних будинків потрібно в обов'язковому порядку ставити свою нерухомість на кадастровий облік.
Зокрема, їм надається можливість використання спрощеної системи інвентаризації, за допомогою якої достатньо заповнити декларацію, в якій будуть вказуватися різні технічні характеристики даного об'єкту.
Після цього подається звернення до територіального відділення Росреестра з повним переліком документів, запитуваних представниками цього органу. При необхідності можна подати папери в багатофункціональний центр, співробітники якого потім самостійно відправлять папери в державний орган.
Якщо в якості одного з власників земельної ділянки виступає неповнолітній або недієздатний громадянин, то в такому випадку для того, щоб представити його інтереси, потрібно буде в обов'язковому порядку оформити довіреність, а також отримати відповідне звернення з боку органів опіки.
Після того, як буде прийнятий повний перелік документів, уповноважений співробітник реєстраційного органу повинен буде надати розписку, що підтверджує факт прийняття документів, а також вказує певну дату, коли заявнику потрібно буде повторно звернутися за отриманням всіх необхідних паперів.
Якщо в процесі оформлення заяви буде вказуватися номер мобільного телефону, на нього має бути відправлено відповідне повідомлення.
Термін, протягом якого повинна проводитися процедура оформлення права власності на дачну нерухомість, становить не більше 20 робочих днів. Будь-які затримки можуть зумовлюватися лише відсутністю можливості підтвердження певної інформації, у зв'язку з чим співробітникам державних органів потрібні були якісь уточнення.
При необхідності всі необхідні папери можна відправити до територіального відділення Росреестра поштою, позбавляючи себе від необхідності відвідування державних органів самостійно. У цьому випадку кожну окрему сторінку потрібно буде обов'язково завірити у нотаріуса.
Відправнику слід заздалегідь ретельно перевірити коректність заповнення всіх необхідних документів, так як при виявленні якихось помилок державними службовцями процедура реєстрації може сильно затягнутися.
Які потрібні документи
Щоб приватизувати дачну ділянку в 2019 році, потрібно отримати наступний перелік документів:
- заяву, оформлену потенційним власником нерухомості;
- цивільний паспорт або ж будь-якої іншої документ, яким підтверджується особистість зацікавленої особи;
- правовстановлюючих документація на приватизований земельну ділянку;
- квитанція, що підтверджує оплату державного мита;
- технічний план на дачну нерухомість.
Завантажити зразок заяви на приватизацію дачної ділянки
порядок реєстрації
Процедура оформлення виглядає наступним чином:
- Зацікавлена особа відвідує найближчого відділення БТІ або іншої компанії, яка займається межовий діяльністю.
- Уповноважений співробітник організації відвідує даний об'єкт нерухомості для проведення вимірювань.
- Заявнику надається оформлена документація.
- Сплачується державне мито за реквізитами, наданими в багатофункціональному центрі або територіальному відділенні Росреестра.
- Заявник знову відвідує Росреестр у встановлений термін для отримання потрібних паперів.
Вартість і терміни
Власникам земельних ділянок, які вирішили зареєструвати право власності в 2019 році, можуть зіткнутися з додатковими фінансовими витратами.
Раніше процедура не передбачала необхідність постановки ділянки на кадастровий облік, тобто заявнику цілком достатньо було заповнити декларацію.
У Федеральному законі №218 йдеться про те, що в якості підстави для реєстрації заміської нерухомості може виступати кадастровий план, оформлений в повній відповідності з нормами чинного законодавства, тобто тепер уже недостатньо просто надати спрощену декларацію.
У 2019 передбачається виклик уповноваженого кадастрового інженера для реєстрації права власності на земельну ділянку. Даний фахівець повинен буде провести всі необхідні вимірювання, визначити координати розглянутого наділу, а також оформити технічний план на будь-яку нерухомість, що знаходиться на зазначеній території.
Процедура оформлення технічного плану є платною і оплачується потенційним власником нерухомості. Вартість послуг спеціалізованого кадастрового інженера в переважній більшості випадків становить від 5 000 до 10 000 рублів, але в залежності від площі ділянки вона може бути збільшена.
Тільки після того, як фахівці оформлять план, можна буде приступити до оформлення реєстрації. При цьому варто відзначити, що в даному випадку вже не потрібно буде обов'язково проводити процедуру межування і виміру ділянки, як це було потрібно раніше.
Багато громадян також цікавляться тим, до якого терміну можна буде оформити право власності на дачну ділянку за спрощеною системою, так як Земельний кодекс зазнає і різного роду правок.
Відносно житлових будівель дачна амністія була продовжена до 1 березня 2019 року, і до цього моменту для оформлення будинку в приватну власність не обов'язково буде оформляти офіційний дозвіл на введення будівлі в експлуатацію.
Після цього терміну документи не будуть прийняті реєстраційними органами. У той же час безкоштовна приватизація земельних ділянок буде діяти до 2021 року.
оподаткування
Багато власників заміських будинків замислюються над тим, яку суму дачного податку потрібно сплачувати за використання такої нерухомості. Якщо дача розташовується на території відповідного кооперативу, оплачувати податок в принципі не обов'язково.
Крім цього, ніяка нерухомість не може обкладатися податком в тому випадку, якщо її площа становить менше 50 м2, а якщо зазначена будівля і інші об'єкти перевищують зазначену норму, то в такому випадку потрібно буде оплачувати необхідну суму по перевищує метраж.