Односторонній акт прийому передачі об'єкту пайового будівництва

1. У яких випадках і ким складається односторонній акт прийому-передачі долевкі
2. Чим загрожує дольщику односторонній акт
3. Як надходити дольщику, який отримав односторонній акт прийому-передачі

Здавалося б, місяці, а можливо, і роки очікувань позаду і багатоквартирний будинок добудований. Учасник пайового будівництва, з нетерпінням очікує своє житло, знаходиться в кроці від заповітних квадратних метрів. І вже ніщо не в силах перешкодити йому стати їх щасливим володарем. Однак, на жаль, досить серйозні проблеми можуть виникнути і на останньому етапі, коли відбувається безпосередня здача житла від забудовника учаснику. Адже під час огляду житла в тільки що відбудованому будинку пайовик може побачити зовсім не те, що очікував. Починаючи від розміру площі, планування і закінчуючи неякісної обробкою. Як вчинити, коли забудовник замість усунення виявлених недоліків надсилає односторонній акт прийому-передачі об'єкту пайового будівництва? Розглянемо це питання докладніше.

У яких випадках і ким складається односторонній акт прийому-передачі долевкі

Якщо звернутися до ст. 8 ФЗ №214, там докладно розписана передача об'єкта пайового будівництва від забудовника учаснику пайового будівництва. Не менш ніж за місяць до закінчення обумовленого терміну будівельна фірма зобов'язана направити майбутньому власнику добудованого житла повідомлення. У документі вказується, що будівництво добігає кінця і об'єкт скоро буде підготовлений до передачі.

Отримавши таке повідомлення, учасник пайового будівництва не пізніше семи робочих днів зобов'язаний приступити до прийому об'єкту. Що під цим мається на увазі? А то, що пайовик оглядає нову квартиру для виявлення несправностей, недоробок. Детальніше про процес передачі квартири від забудовника дольщику можна дізнатися в статті сайту «Як відбувається передача квартири від забудовника дольщику» .

Підсумковий документ, який підтверджує, що пайовика все влаштовує, а квартира йому передана і тепер можна приступати до реєстрації правообладанія на неї - це акт прийому-передачі. Якщо ж учасник пайового будівництва чимось незадоволений або з чимось не згоден, він спільно з представником забудовника складає і підписує акт, в якому наводяться виявлені недоліки. У ньому детально описується, що саме, на думку пайовика, потрібно усунути і в який період часу.

Але вищевказаний федеральний закон дозволяє забудовнику скласти і односторонній акт прийому-передачі об'єкту пайового будівництва. Таке можливо у випадках, коли:

• учасник пайового будівництва необгрунтовано відмовляється підписувати акт прийому-передачі;
• пайовик навмисно ухилився від прийняття квартири.

Однак, багато несумлінні будівельні організації перевертають зазначені причини у свою користь. Адже зрив термінів по здачі об'єкта загрожує забудовнику сплатою неустойки. А тому, замість усунення зазначених пайовиком недоліків, забудовник просто складає односторонній акт. Підписаний документ, як правило, просто відправляється дольщику поштою.

Чим загрожує дольщику односторонній акт

Отримавши такий папір, пайовик, найчастіше, навіть не розуміє її сенс, призначення і, найголовніше, можливі правові наслідки. Не потрібно лякатися і впадати в паніку. Адже односторонній акт - це теж документ. Звичайно, за умови, що він правильно складений і оформлений. З зразком бланка такого акта можна буде ознайомитися в кінці статті.

Наявність навіть одностороннього акту прийому-передачі об'єкту пайового будівництва дозволяє дольщику забрати у забудовника ключі від своєї квартири. Крім того, на підставі зазначеного документа учасник пайового будівництва також має право оформити передане таким чином житло у власність.

Важливо розуміти, що якщо отримати односторонній акт прийому-передачі об'єкту пайового будівництва і потім оформити приміщення у власність, оскаржити його буде вже неможливо. Факт реєстрації апріорі прирівняний до факту визнання пайовиком правомірності отриманого ним документа. Теж саме відноситься і до випадку, якщо отримав вищевказаний акт пайовик починає робити в своїй квартирі ремонт. Тим самим він за замовчуванням погоджується з тим, що виявлені ним же самим недоліки в переданому йому об'єкті не такі вже й суттєві.

Як надходити дольщику, який отримав односторонній акт прийому-передачі

Другий варіант розвитку подій, коли учасник пайового будівництва отримав від забудовника односторонній акт прийому-передачі квартири, - він може його оскаржити. Як і будь-яка інша оспорювання неправомірних дій і документів, відбувається це через суд.

При подачі позову до судових інстанцій потрібно розуміти, що пайовик доведеться доводити, чому він відмовився підписувати акт прийому-передачі. Додатково потрібно буде постаратися довести, що виявлені пайовиком недоробки або інші претензії до якості робіт дійсно істотні. Наприклад, погана герметичність склопакетів, встановлених в квартирі, або тріщини в штукатурці на стінах можна розцінювати як істотні недоліки. А ось недостатню освітленість двору будинку або необладнану дитячий майданчик навряд чи можна вважати за недоліки, які роблять проживання в квартирі неможливим.

При оскарженні такого акта в суді, учасник пайового будівництва одночасно має право заявити вимоги про стягнення із забудовника сплати неустойки. Адже при винесенні судом рішення на користь пайовика термін передачі забудовником об'єкта пайового будівництва учаснику пайового будівництва буде вважатися порушеним.

Так чи інакше, приймати рішення про те, що робити далі дольщику після отримання одностороннього акту прийому-передачі житла від забудовника, найкраще за допомогою професійного юриста. Тільки він допоможе правильно оцінити ситуацію, зрозуміти, а чи варто взагалі звертатися до суду або виявлені недоліки не такі істотні і краще, не загострюючи на них увагу, почати оформлення у власність. Фахівці такого роду працюють в Товаристві захисту прав пайовиків. Щоб зв'язатися з ними, досить перейти в розділ сайту «Контакти» або заповнити форму зворотного зв'язку.

Завантажити Зразок одностороннього акту прийому-передачі об'єкту пайового будівництва в форматі .pdf .