Говорячи про експертну грошову оцінку майна , Ми традиційно маємо на увазі в першу чергу квартиру і машину. Насправді, це і не дуже дивно, адже це найдорожче, що у нас є. У світі матеріальних речей, звичайно. На наш погляд, в цьому списку невиправдано забута ще одна дорога (і не тільки нашому серцю, але і в матеріальному відношенні) частина наших володінь ...
Дача.
У кожного свої уявлення про дачу. Для кого-то це тимчасова будівля і город, до яких потрібно добиратися на електричці, а потім повертатися назад з урожаєм і хворою спиною. Для кого-то це невеликий будиночок, банька, галявинки із зеленою травою і всього кілька грядок - так, для власного задоволення. Чиясь дача - це вічні шашлики з друзями. Хтось використовує дачу для цілорічного проживання. А у деяких це і не дача зовсім, а справжній заміський будинок з усіма мислимими і немислимими зручностями. Багато хто живе на дачі тривалий час (наприклад все літо), а хтось навіть використовує дачу в якості постійного житла.
оцінювача ж дача цікавить як майновий комплекс, як об'єкт нерухомості - земельну ділянку під садівництво з будинком і, можливо, господарськими будівлями. Визначати вартість такої ділянки за тими ж принципами, що і вартість квартири в місті - неправильно. Якщо в разі проведення оцінки квартири в Києві оцінювач просто шукає схоже житло в схожих будинках одного і того ж мікрорайону, то з оцінкою будинку ситуація дещо складніша. Це пов'язано з тим, що вартість дачі складається ніби з двох частин: вартості земельної ділянки і вартості самої будови. Рекомендуємо прочитати статтю: «Чи обов'язково потрібна оцінка землі при оцінці будинку» .
Оцінка нерухомості - це непроста штука. Занадто багато особливостей є не тільки у кожного виду нерухомості, але і у кожного конкретного об'єкта. Кожна з цих особливостей, в кінцевому підсумку впливає на вартість об'єкта. Оцінка дачі - це і зовсім окрема історія. По-перше, дача, як уже говорилося, це не тільки будинок, але і ділянку землі. А ще дворові будівлі, комунікації, город, інвентар та інше. Все це повинно враховуватися, особливо, якщо оцінка дачної ділянки потрібна для пред'явлення у суді (рекомендуємо звернути увагу на цю статтю: «Яка різниця, для чого потрібна експертна оцінка» ). На ринкову вартість заміських будинків впливають район, в якому розташовані «угіддя», ступінь освоєння ділянки, наявність і якість комунікацій. Крім того, дача - це рекреаційний ресурс, а значить, будуть важливі і можливості для відпочинку - наприклад, близькість річки і лісу, озера або пляжу. Багато хто їздить на дачу на вихідні, вириваючись з міста, де працювали весь тиждень. Принципово важливим показником при оцінці дачі може бути і віддаленість її від міста, час в дорозі і наявність на шляху великих заторів. Погодьтеся, ніхто не хоче купувати дачу, до якої через пробок не доберешся на машині в п'ятницю ввечері.
Наші оцінювачі постійно знаходяться «в ринку» заміської нерухомості. Стежать за законодавством, моніторять пропозиції з продажу та купівлі дачних ділянок і заміських будинків, регулярно відвідують галузеві виставки та форуми для профільних фахівців. Все це дозволяє постійно «бути в темі», тримати руку на пульсі, бути готовими провести дійсно правильну оцінку земельної ділянки і вдома на ньому. Зателефонуйте нам, якщо у вас є питання, пов'язані з оцінкою заміської нерухомості - ми з задоволенням допоможемо Вам як слід у всьому розібратися!