Обмін квартири на квартиру з доплатою

1. види обміну
2. Альтернатива: труднощі, ризики і підводні камені
3. Як працює агентство нерухомості
4. Як здати квартиру Дорого?
5. Як здати житло офіційно?
6. Податки за здачу квартири
7. Страховий депозит не повертається?
8. Чи можна здавати квартиру?
9. Які питання ПОТРІБНО задати орендарю?

Ринок нерухомості стає дедалі більше, а окремі його послуги з року в рік поліпшуються, що дає можливість кожному учаснику отримати бажаний результат.
Одним з таких явищ є обмін квартир в Москві - одна з найскладніших операцій ринку нерухомості. Проте, в Москві і в передмістях дана операція найпоширеніша, якщо врахувати, скільки людей продають - купують свої квартири шляхом альтернативних угод.

Існує два способи вирішення завдання: купівля-продаж або прямий обмін. Другим способом зараз майже ніхто не користується. Все укладають договори купівлі-продажу.

види обміну

1. Купівля - продаж: ви в короткі терміни пробуєте продати квартиру і одночасно займаєтеся пошуком нової. Такий підхід вимагає кваліфікованого і професійного ставлення, відмінного знання ринку нерухомості.
   Найчастіше весь процес руйнується - через легковажність: знайшли ідеальний варіант, а своя власна не продається. У підсумку багато витраченого часу і сил, а результату немає;


2. Прямий: укладається договір міни. Такий спосіб застосовується, наприклад, між родичами або при обміні муніципального, що не приватизованого житла в Москві (за договором соціального найму). Процес має свої особливості і через свою складність не прижився в Москві.

Сьогодні єдиної бази даних обміну по Москві немає. Обмежена кількість варіантів не дозволяє вигідно здійснити прямий обмін. Крім цього, це не настільки вигідні, як в першому варіанті, оскільки ринкова вартість об'єкта тут не враховується. Основний недолік такого способу в тому, що вибору тут практично немає, а критеріїв відбору - тим більше.

Альтернатива: труднощі, ризики і підводні камені

Обміняти квартиру - значить, зробити кілька угод купівлі-продажу. У цих угодах кожен з учасників продає своє житло і купує зустрічну житлоплощу.
Це може бути обмін двокімнатної квартири на трикімнатну з доплатою, кімнати з доплатою, обмін квартири на будинок в московській області або навпаки - приватного будинку в Підмосков'ї на квартиру.
Погоджувати всі бажання учасників непросто - саме так і з'являються перші труднощі.
Чим більше учасників в ланцюжку, тим складніше відбувається операція. Кожен може раптом передумати або відмовитися в останній момент. Наприклад, обмін 2 кімнатної квартири на 2 однокімнатні багато хто хоче зробити в одному районі і без доплат. На практиці це майже неможливо.

Обмін відбувається шляхом продажу з одночасним пошуком іншої нерухомості для покупки. Обидві угоди проходять одночасно. Зрештою, під наглядом досвідченого фахівця, угоду завжди можна розбити на кілька етапів. Спочатку продати, а потім спокійно займатися пошуком - такий варіант не підходить тим, у кого це єдине житло.

У чому ж основна проблема і які підводні камені, ризики зустрічаються при обміні або альтернативних угодах? У тому, що в процесі беруть участь багато нерухомості і ще більше людей. Якщо ланцюжок з власників житла стає великою, то без професійних знань можна втратити багато часу, так нічого і не зробивши.

Обов'язково потрібно знати плани інших учасників угоди. Бути завжди на зв'язку з представниками власників (найчастіше вони самі спокійні і реально оцінюють ситуацію). І, природно, потрібно мати свого представника - ріелтора, який буде, перш за все, відстоювати ваші інтереси до переможного кінця. Інші продавці і покупці процесі угоди обов'язково спробують вибити для себе максимально зручні для них умови.

Як працює агентство нерухомості

Наше агентство нерухомості давно займається обміном квартир в Москві. Продавець нерухомості повинен чітко уявляти собі, що потрібно придбати взамін продаваного об'єкта, сформулювати всі умови і скласти всі фінансові питання.
Дуже часто наші клієнти остаточно визначаються з вибором нового житла і знають, що даний вибір є правильним в тому випадку, якщо описана повна картина всіляких варіантів в рамках складеного бюджету. В цьому випадку ми готові запропонувати всі варіанти, які підходять під запити.

Команда наших фахівців проводить обмінні операції будь-якої складності. Спочатку складається план роботи і підбираються найбільш ефективні і найменш витратні рішення.

Експерти з багаторічним досвідом складуть докладну схему дій, в найкоротші терміни допоможуть продати і підібрати найбільш відповідний варіант для покупки, при цьому вони будуть супроводжувати на кожному етапі проведення угод і бути присутнім при оформленні документів.
Таким чином, процес повністю контролюється, і всі виникаючі в даному процесі нюанси вирішуються гранично швидко.

Що ми можемо запропонувати:

1. Безкоштовні консультації з будь-яких питань
2. Оперативний пошук в найкоротші терміни
3. Юридична перевірка історії
4. Повний захист інтересів
5. Безпека і законність угоди




Консультації провідних фахівців МГН * 495.Ru - 8 (495) 504-86-79 або 8 (966) 159-44-33
Або введіть номер телефону і ми вам БЕЗКОШТОВНО передзвонимо через 20 секунд 8 (- - -) --- - -





І найважливіше: спокій

Емоційна складова - дуже важливий момент при покупці житла. Адже це дуже важлива подія в житті, пов'язане з грандіозними змінами. А зміни це завжди стрес, напруга, емоційна нестабільність.
Часто на прийняття важливого рішення впливає не здоровий глузд, а настрій в даний момент. У цій ситуації потрібна людина, адекватно оцінює ситуацію, здатний без емоцій подивитися на стан речей з боку.

Як здати квартиру Дорого?

Кількість квартир, що здаються через агентства з кожним роком тільки зростає. Які ж вигоди від співпраці?

Детальніше..

Як здати житло офіційно?

Що потрібно для офіційної здачі своєї квартири в найм? Основні кроки для законослухняних наймодавців.

Детальніше..

Податки за здачу квартири

Вічне питання - платити чи не платити? Яка відповідальність за ухилення? Як надходять інші наймодавці

Детальніше..

Страховий депозит не повертається?

Страховий депозит - як один із способів зберегти майно і добрі відносини. Що потрібно знати про «останньому місяці»?

Детальніше..

Чи можна здавати квартиру?

В якому випадку можна здавати квартиру, а в яких навіть не варто пробувати - інакше неприємності знайдуть вас самі ..

Детальніше..

Які питання ПОТРІБНО задати орендарю?

Що потрібно знати про потенційних кандидатів на проживання?

Детальніше..