Об'єднання санвузла, узгодження під ключ

1. Чому варто змінити планування?
2. Коли узаконення необхідно?
3. Для яких робіт потрібно проект?
4. Ключові моменти при об'єднанні санітарного вузла
5. Порядок легалізації об'єднання санвузла
6. Вартість узаконення суміщення санвузла
7. Захистіть себе від проблем!

Ванна і туалет у вашій квартирі настільки невеликі, що не вистачає місця для пральної машини, а на кухні вона займає надто багато простору? Напевно ви роздумуєте про те, як об'єднати ці два приміщення і як узаконити об'єднання ванної кімнати і санвузла.

Чому варто змінити планування?

Насправді причин для подібного об'єднання може чимало. Наприклад - щоб отримати площа для установки додаткового обладнання (біде) і / або меблів для ванних кімнат (пенала, комода, тумби). З цією метою вдаються до одного з наступних проектних рішень:

• безпосереднє об'єднання сантехнічного вузла з ванною;
• перенос вбиральні в інше місце;
• приєднання частини кімнати або кухні;
• розширення за рахунок коридору, комори;
• заміна ванни душовою кабіною.

Іноді ванну з туалетом поєднують, щоб розширити хол або передпокій. Якою б не була причина, у всіх цих випадках потрібно легалізувати об'єднання санвузла.

Коли узаконення необхідно?

Згідно зі статтею 25 Житлового кодексу РФ, всі описані вище види ремонтних робіт підпадають під визначення перепланування (тобто зміни конфігурації приміщень) або перебудови (тобто заміни або перенесення інженерних комунікацій і обладнання). Значить, вони вимагають внесення змін до поверхові плани БТІ. Тому на питання про те, чи потрібно узаконювати об'єднання санвузла, відповідь може бути тільки ствердною.

Звичайно, якщо мова йде про те, щоб замінити раковину або поміняти плитку, ви можете спокійно здійснювати ремонт без жодних погоджень. Розбирання несучих перегородок або перестановка сантехніки в межах існуючих габаритів сантехузлов (наприклад, заміна звичайного унітазу на підвісний) допускаються за погодженням в повідомному порядку. Для більш серйозної реконструкції буде потрібно скласти проектну документацію і узаконити об'єднання санвузла.

Для яких робіт потрібно проект?

Постанова Уряду Москви від 25 жовтня 2011 року визначає види ремонтних робіт, які вимагають узгодження за проектом. Значна частина з цього переліку стосується переобладнання сантехнічних вузлів:

• перенос вбиралень та ванних кімнат;
• пристрій або забивання прорізів у несучих стінах;
• заміна або перенесення мереж водопостачання та каналізації.

Потрібно врахувати, що перенести вбиральню або туалет можуть лише власники приватних будинків. У багатоквартирних будинках це заборонено. Розширити санітарний вузол за рахунок житлового приміщення або кухні можна лише в тому випадку, якщо квартира розташовується на першому або другому поверсі і під нею знаходиться нежитлове приміщення або якщо це другий поверх дворівневої квартири. Таким чином, питання про те, чи потрібно узаконення об'єднання санвузла, докладно висвітлено в зазначеному Постанові і додатках до нього.

Ключові моменти при об'єднанні санітарного вузла

Ремонтні роботи при об'єднанні туалету та ванної мають ряд особливостей. Так, дуже важливим є правильне пристрій гідроізоляції підлоги. Справа в тому, що якщо розбирається сантехкабіни, то підлогу під її стінами буде без гідроізоляційного шару. Оскільки гідроізоляція, як правило, виявляється під плиткою, для узаконення об'єднання санвузла з ванною її проект повинен відображатися в Акті прихованих робіт.

Змінювати розводку від загальнобудинкового стояка можна строго після першого відключає крана. Крім того, він повинен залишатися доступним на випадок необхідності аварійних робіт. Обов'язково потрібно узгодити перенесення полотенцесушителя, оскільки він впливає на гаряче водопостачання сусідніх квартир. Зменшувати, а тим більше ліквідувати вентиляційні канали забороняється.

Порядок легалізації об'єднання санвузла

Щоб узаконити перепланування санвузла, знадобиться така документація:

• правовстановлюючі документи на нерухомість;
• технічний паспорт;
• виписки з будинкової книги;
• висновок про стан несучих конструкцій будівлі;
• проект.

Проект може бути стандартним, розробленим для типових панельних будинків, «хрущовок» різних серій і деяких інших будівель. Для сучасних монолітних і цегельних будинків буде потрібно розробка індивідуального проекту, який можна замовити в організаціях, що мають допуск СРО.

Щоб отримати дозвіл на проведення ремонту, потрібно узгодити проект в Мосжілінспекциі, СЕС, пожежного нагляду, архітектурно-планувальному управлінні. Після завершення будівельних робіт знадобиться запросити комісію для оформлення Акту приймання, а потім - внести зміни в поверховий план БТІ. Таке ходіння по інстанціях часто затягується на місяці.

Вартість узаконення суміщення санвузла

Буває так, що власник квартири вирішується об'єднати роздільний санітарний вузол самовільно. Такі роботи є незаконними, і якщо вони будуть виявлені, то власнику житла загрожують серйозні неприємності. Він не зможе ні продати, ні здати свою квартиру в оренду, ні використовувати її в якості застави для отримання кредиту. Тоді доведеться дізнаватися, скільки коштує узгодження об'єднання санвузла постфактум.

Так, така можливість існує. Для тих, хто самостійно звернеться в Мосжилинспекцию, штрафні санкції не передбачені. Порядок узаконення буде аналогічним тому, як якби переобладнання тільки планувалося. Але проект доведеться складати під уже зроблене перебудову. Якщо ж були допущені грубі порушення будівельних норм (наприклад, стався демонтаж несучих стін, збільшена понад розрахункової навантаження на перекриття), то квартиру необхідно буде привести до первісного стану. Тоді вже сума, отримана за підсумками підрахунку того, скільки коштує дозвіл на об'єднання санвузла, здасться зовсім невеликий в порівнянні з майбутніми витратами.

Захистіть себе від проблем!

Ви забезпечите себе від проблем при отриманні дозволу, якщо зверніться в нашу компанію.

Ми надамо професійну юридичну підтримку на будь-який з стадій узгоджувального процесу.

У нас також можна замовити повне узгодження: від отримання дозволу до внесення змін в документи БТІ. Якщо ви хочете легалізувати суміщення санвузла, ціна буде дуже помірної:

• перенос, об'єднання санвузла - від 53 200 рублів;
• перенесення полотенцесушителя - від 9 000 рублів;
• виготовлення проекту - від 9 000 рублів.

Термін отримання дозволу з нашою допомогою становить всього 2-3 тижні.

Наш досвід дозволяє звести ризик відмови до нуля і тим самим гарантувати нашому замовнику 100% результат.

Звертайтеся до нас, щоб дешево і просто перепланувати об'єднання санвузла в квартирі! Телефонуйте:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 [email protected]