- Договір оренди будинку із земельною ділянкою: істотні умови
- Інші особливості договору оренди будинку із земельною ділянкою
- Термін договору оренди земельної ділянки з дачним будинком
- Договір оренди житлового будинку з ділянкою
- Договір оренди дачного будинку та земельної ділянки з подальшим викупом
- Договір оренди приватного будинку з ділянкою (скачати)
Договір оренди дачної ділянки з будинком - зразок цього документа корисний багатьом. Даний договір рекомендується укладати навіть при оренді дачі у осіб, які є родичами або друзями орендаря, для отримання гарантій як від однієї, так і від іншої сторони угоди. Особливості складання такого документа обумовлені властивостями складного об'єкта нерухомості - земельної ділянки та знаходиться на ньому будинку. 
фото:
Договір оренди будинку із земельною ділянкою: істотні умови
Інші особливості договору оренди будинку із земельною ділянкою
Термін договору оренди земельної ділянки з дачним будинком
Договір оренди житлового будинку з ділянкою
Договір оренди дачного будинку та земельної ділянки з подальшим викупом
Договір оренди приватного будинку з ділянкою (скачати)
Договір оренди будинку із земельною ділянкою: істотні умови
Загальні положення про договір, що містяться в Цивільному кодексі, передбачають включення в текст наступних істотних умов:
- Об'єкт договору чітко визначається за допомогою згаданих в документі реквізитів нерухомості (п. 3 ст. 607 ЦК України). Якщо такий опис в угоді відсутнє або не дозволяє однозначно ідентифікувати об'єкт, то договір на підставі цієї статті може бути визнано неукладеним.
Для ділянки необхідно вказати:- площа;
- місце розташування;
- категорію земель за цільовим призначенням;
- дозволене використання;
- кадастровий номер;
- опис меж;
- інформацію про присутньої на ньому нерухомості.
Земельна ділянка може бути ідентифікований, наприклад, за допомогою вказівки його кадастрового номера з додатком кадастрового плану.
Для будинку необхідно прописати: - адреса;
- площа;
- кількість поверхів.
Можливі й інші характеристики, наприклад, матеріал, з якого побудований будинок, опис наявних інженерних комунікацій і т. Д.
- Вказівка розміру орендної плати. По-перше, це допоможе уникнути непорозумінь, якщо усні домовленості були витлумачені сторонами кожної по-своєму. По-друге, якщо дачний будинок є капітальною спорудою - нерухомістю, то договір оренди в такому разі не буде вважатися укладеним без вказівки плати за оренду (ст. 654 ЦК України). Як видно з п. 2 зазначеної статті, розмір платежу встановлюється з урахуванням плати за використання земельної ділянки. Таку думку підкріплено судовою практикою, наприклад, Ухвала Верховного суду РФ № 309-ЕС16-8125 від 21.10.2016 у справі № А50-11810 / 2015.
Інші особливості договору оренди будинку із земельною ділянкою
У тексті повинно міститися опис сторін договору - орендодавця і орендаря (ст. 432, 606 ЦК України). У преамбулі вказуються найменування сторін (в т. Ч. П.І.Б. фізичних осіб) і реквізити документа, на підставі якого відбувається розпорядження майном.
Якщо будинок побудований на ділянці, що перебуває в оренді, то в договорі повинні бути посилання на підстави, за якими передача прав на землю дозволена без додаткового узгодження від власника. В іншому випадку необхідно буде отримати таку згоду.
Здати в тимчасове користування таку нерухомість може тільки її власник (ст. 608 ЦК України).
Абз. 2 ст. 606 ГК РФ говорить, що отримана продукція (плоди чи інші доходи) будуть належати орендареві, що особливо актуально у випадку з дачною ділянкою. Якщо орендодавець претендує на них або їх частину, це потрібно регламентувати в письмовій формі в договорі.
Термін договору оренди земельної ділянки з дачним будинком
Вказівка термінів в договорі оренди не є істотною умовою. Якщо в тексті не прописаний період, на який нерухомість передається у тимчасове володіння і користування, то договір вважається укладеним на невизначений строк.
Щоб розірвати такий договір з ініціативи однієї зі сторін, потрібно повідомляти другого учасника угоди не менше ніж за 3 місяці (п. 2 ст. 610 ЦК України), що не завжди прийнятно при оформленні в оренду саме дачі, з огляду на специфіку використання такого об'єкта нерухомості.
Від терміну договору, що укладається залежить, чи буде документ реєструватися в Росреестра. Договори оренди, укладені на термін до 1 року, не потрібно відправляти на держреєстрацію (п. 2 ст. 609 ЦК РФ).
Договір оренди житлового будинку з ділянкою
Якщо здається в оренду будинок має статус житлового, то до регламентує угоду договором можуть бути застосовані положення гл. 34 і 35 Цивільного кодексу РФ. Зазвичай дачні будинки знімають фізичні особи для відпочинку, тому доцільніше в більшості випадків говорити про договір найму.
Договір оренди житлового будинку (зразок можна скачати в інтернеті) з ділянкою складається у письмовій формі (ст. 609 ЦК РФ) із зазначенням всіх істотних умов, що регламентують відносини сторін.
Разом з будинком в оренду переходить і пов'язаний з ним земельну ділянку або її територія, без якої нормальне використання житлового приміщення неможливо (ст. 652 ЦК України).
Договір оренди дачного будинку та земельної ділянки з подальшим викупом
Можна укласти договір оренди будинку і земельної ділянки з правом подальшого викупу. Цей момент сторони можуть обговорити заздалегідь і прописати в основному документі або згодом врегулювати питання за допомогою укладення додаткової угоди Документи складаються з урахуванням вимог законодавства, що пред'являються до договору купівлі-продажу (гл. 30 ГК РФ).
У договорі чи додатковій угоді прописується викупна ціна об'єкта нерухомості. Повинен бути врегульовано питання про розмір, терміни і способи внесення платежів в рахунок погашення вартості будинку з ділянкою. Сторони узгоджують, чи включаються в структуру щомісячних орендних платежів ті, які йдуть на погашення вартості нерухомості, або вона виплачується окремо.
Перехід права власності на нерухоме майно відбувається після реєстрації в органах Росреестра. Вихідний документ, який є підставою, може представляти собою договір оренди з правом подальшого викупу або договір купівлі-продажу з відстрочкою платежу. У другому випадку перехід права власності відбувається відразу після візування договору сторонами (т. К. З 1 березня 2013 року договір купівлі-продажу в реєстрації Росреестра не потребує), визнання цього факту здійснюється на підставі отримання свідоцтва встановленого зразка.
Довгостроковий договір оренди реєструється в Росреестра (п. 2 ст. 609 ЦК РФ) на загальних підставах, незалежно від того, чи містить він умови про наступному викуп нерухомості. Право власності буде зареєстровано лише після виплат орендарем передбаченої договором суми та оформлення акту прийому-передачі вже не орендованого, а купленого майна.
Договір оренди приватного будинку з ділянкою (скачати)
Оренда приватного будинку із земельною ділянкою досить затребувана, а тому зразок договору оренди будинку можна вільно знайти і скачати в інтернеті. Однак «болванка» не враховує особливостей кожної конкретної ситуації, тому покладатися на неї і міняти тільки реквізити сторін і об'єкта нерухомості помилково.
Складається договір оренди дачної ділянки в декількох примірниках. Їх число визначається кількістю сторін-учасниць, крім того, 1 екземпляр призначається для Федеральної державної служби реєстрації, кадастру і картографії.
Сторони підписують договір, акт прийому-передачі, додаткові угоди. Перед підписанням приймаючій стороні рекомендується провести огляд об'єкта нерухомості, звірити реквізити і ознайомитися з документами, що підтверджують права орендодавця на будинок та земельну ділянку.
При складанні договору оренди дачної ділянки з будинком застосовуються загальні положення про договір Цивільного кодексу з урахуванням правил гл. 34 і 35 цього закону.
Даний об'єкт нерухомості є складним, і кожна зі складових його частин (будинок і ділянку) має свої специфічні особливості правового статусу та режиму використання. Найбільш простий варіант з юридичної точки зору - коли будинок і прилеглий до нього ділянку знаходяться у власності у однієї особи.
Якщо ділянку і розташоване на ньому будівлю належать різним особам (юридичним або фізичним), структура і зміст договору істотно не змінюються, однак в документ можуть включатися додаткові умови (обмеження) по користуванню об'єктом або його частиною.
Цивільне законодавство РФ має чіткі вимоги до визначення істотних умов договору арени і порядку його реєстрації. Решта умов вносяться в документ на розсуд сторін і регламентуються ГК РФ в частині, договором не передбаченої.