Опубликовано: 28.08.2018
Девальвация рубля в целом создала выигрышную ситуацию для покупателей недвижимости: жесткая конкуренция заставляет девелоперов бороться за инвесторов, выставлять в реализацию объекты с возможно более привлекательными качественными и ценовыми характеристиками. Акцент спроса из Подмосковья сместился в сторону квартир в жилых комплексах в новостройках в Москве, благодаря адекватному соотношению цен и качества. Столичный статус кварталов Новой Москвы дал старт комплексному развитию территории, активизации строительства, росту спроса на недвижимость и ускорению ее реализации.
Девальвация рубля привела к одновременному падению цен на квартиры в столичных новостройках и платежеспособности основной массы покупателей. Цены, выставленные в 2015 году, становятся малодоступными для массового потребителя. Глубина общего кризиса заставляет с недоверием оценивать перспективы инвестиций в объекты с отдаленным по времени сроком сдачи в эксплуатацию. Инвестиции в новостройки со сроком сдачи в 2016 – 2017 годах выглядят наиболее выгодными и безопасными.
Падение цен и активная застройка Новой Москвы вернули московского покупателя на столичный рынок: понизилось влияние решающего фактора на рост спроса на подмосковную недвижимость.
Жесткая конкуренция заставляет девелоперов активно применять маркетинговые механизмы для привлечения покупателей: льготные схемы оплаты, акции скидок, предоставление дополнительных опций.
Комплексное строительство снижает себестоимость строительства, облегчает централизованное управление и контроль над процессом, создание внутренней и развитие общей инфраструктуры, благоустройство новостроек. Наличие больших свободных земельных участков – непременное условие осуществления масштабных проектов, потому крупные жилые комплексы в Москве строятся в спальных районах и за пределами МКАД, большинство из них – высотные.
Растущей популярностью в Москве пользуются малоэтажные жилые комплексы, многие относятся к категории повышенной комфортности. Экономически оправданным считается сочетание в едином жилом комплексе малоэтажных и высотных строений, такая застройка характерна для микрорайонов Новой Москвы, она позволяет справиться с проблемами недостаточной развитости транспортной и инфраструктуры.
Соображения экономической целесообразности производства, необходимость обеспечить объектам конкурентоспособность на рынке ведут к повышению качества жилья в столичных новостройках, благодаря:
широкому применению прогрессивных технологий и материалов; рациональному подходу к организации полезного пространства – принцип современных планировок; качеству инженерных коммуникаций и оснащения. Что продается В нынешнем году на продажу в Москве выставляются квартиры в почти 100 новых жилых комплексах, из них: около 38% – для массового потребителя (класса «эконом» и «комфорт»); четверть – категории «элит»; около трети относится к классу «бизнес».Общее количество сданных в эксплуатацию объектов на 16% больше, чем в предыдущем году, но старт большинства проектов датируется годами перед кризисом.
Установлены и документально закреплены единые критерии категоризации жилья, но в официальных сайтах жилых комплексов Москвы класс объекта часто не вполне соответствует фактическим характеристикам.
Стоимость кв. м квартиры в московских новостройках:
класса «эконом» - от 90 тыс. руб.; «бизнес» - от 115 тыс. руб.; «элит» – от 220 тыс. руб.В центре столицы, в пределах ТТК (третьего транспортного кольца) бюджетное жилье совсем не строится, мало новых жилых комплексов класса «эконом» на северо- и юго-западе Москвы.