Сьогодні, 15 липня, біля фонтану на вул. Орджонікідзе в центрі Новосибірська зібралися близько 25 ошуканих пайовиків житлового комплексу «Три богатирі».
Як повідомив один з організаторів мітингу Сергій Іконніков, які зібралися вкладалися в ще не побудоване житло на вул. Гоголя, 205 починаючи з 2012 року, але голова ЖБК Віктор Лучкин не реєстрував договори в органі юстиції, і вся забудова обмежилася котлованом. Тепер пайовики безуспішно намагаються добитися порушення стосовно Лучкина кримінальної справи, а також прав на земельну ділянку, щоб продовжити будівництво.
«Я вклалася в ЖБК в 2014 році і моя дочка з материнським капіталом. Прийшли в «Три богатирі», віддали близько 500 тис., Потім в банк пішли, зняли гроші, які у спадок залишалися. Вклалися в однокімнатну квартиру. Минуло півтора року, дзвінки були. Потім - відповіді немає, прийшли - нікого не знайшли. Нам обіцяли, що все буде по закону. Тепер у нас ні квартири, ні грошей, ні будівництва. Дочка квартиру знімає, я допомагаю, дуже важко. Хочу, щоб нам віддали землю, щоб знайти забудовника і продовжити будівництво. Або гроші, щоб нову квартиру купити. А ще хочу, щоб Лучкина посадили років на п'ятнадцять, на двадцять, і гроші відразу віддасть », - розповіла НГС.НОВОСТІ свою історію пенсіонерка Любов Єрмакова.
Пайовики зібралися, щоб не тільки висловити свою позицію, а й записати відеозвернення до президента РФ Володимира Путіна, просячи дозволити ситуацію, що склалася в їх користь.
7 липня арбітражний суд зобов'язав ТОВ «Олімпійський», забудовника комплексу «Три богатирі», повернути місту ділянку з чотирма старими будинками. Як випливає з матеріалів справи, мерія Новосибірська звернулася до суду з вимогою повернути переданий за договором оренди з ТОВ «Олімпійський» земельну ділянку по вул. Гоголя площею 1,53 га. На думку міської влади, у компанії «відсутні правові підстави для утримання зазначеної земельної ділянки».
Нагадаємо. У пайовиків новосибірського житлового комплексу (РК) «Три богатирі» шанси отримати свої квартири прагнуть до арифметичної похибки. В однойменному житлово-будівельному кооперативі (ЖБК) в березні місяці почалася процедура банкрутства, а щодо його голови Віктора Лучкина порушено кримінальну справу про шахрайство. За попередніми даними, ЖБК привернув до 300 млн руб. коштів пайовиків, але майже за сім років забудовник тільки викопав котлован.
ЖК «Три богатирі» в Дзержинському районедолжен був стати зразком масштабної реновації (повторної урбанізації) території між вулицями Глинки, Королева, Гоголя.
Історія будівництва ЖК «Три богатирі» почалася в листопаді 2009р., Коли влада продала право оренди території площею 1,53 Га під забудову житлового комплексу компанії ТОВ «Олімпійський», що входить в московську багатопрофільну групу компаній «Ленд». Між мерією і ТОВ «Олімпійський» був укладений договір, згідно з яким до 25 грудня 2012р. будівельна компанія повинна була передати у власність мерії 34 квартири для подальшого надання мешканцям в чотирьох старих будинках по вул. Гоголя, що підлягають знесенню. На місці старого житла забудовник зобов'язався до листопада 2015р. побудувати ЖК «Три богатирі» - квартал з трьома багатоповерховими новобудовами, комплексом апартаментів, торговими, медичними та оздоровчими центрами і ін. об'єктами інфраструктури.
У 2012р. директор компанії-забудовника ТОВ «Олімпійський» В.Лучкін і ін. засновники (С. Заради, Ю. Данилова, А. Кучковський, М. Кучковская, Д. Нетесов) створили юридичну особу для продажу квартир в ЖК «Три богатирі» - ЖБК «Три богатирі» . У протиріччя з законом ЖБК почало збір коштів з пайовиків в порушення ФЗ-214 за договорами позик на до вартира в новобудовах, на які не було отримано дозвіл на будівництво. Адміністрація та контролюючі органи тривалий час не помічали вольностей забудовника. А учасники будівництва, як зазвичай, вірили в краще, всупереч сумній дійсності, запевняючи себе, що держава все одно не залишить їх у біді.
Підсумок такої бездіяльності не змусив себе довго чекати і поставив всіх учасників будівництва перед сумним фактом. Незважаючи на те, що забудовник не повністю розселив призначені під знос бараки і не отримав дозвіл на будівництво, в безпосередній близькості від старого житла були розпочаті будівельні роботи. Більш того, як згодом з'ясувала прокурорська перевірка, квартири продавалися в будинках без проектної декларації.
За рішенням прокуратури в травні 2013р. директор ТОВ «Олімпійський» В. Лучкин був оштрафований за незаконне збирання грошей і проведення будівельних робіт без дозволу, на загальну суму 125 тисяч рублів. Між ТОВ «Олімпійський» і мерією було підписано додаткову угоду до договору від 2009 р. Незважаючи на те, що термін розселення був продовжений до 25 грудня 2013р., Проведення будівельних робіт до знесення бараків забудовнику заборонили.
Висновок додаткової угоди не допомогло забудовнику знайти компроміс з жителями старих будинків. У арбітражний суд від пайовиків і мешканців не переселених будинків стали надходити скарги. Навесні 2014 р. до Центрального районного суду м Новосибірська із заявою про визнання ЖБК «Три богатирі» банкрутом звернувся пайовик Сергій Колибенко, який вклав в покупку квартири в ЖК «Три богатирі» 1 000 000 рублів. Арбітражний суд встав на сторону С. Колибенко і зобов'язав відповідача компенсувати збитки. Грошей на рахунках у забудовника не виявилося. В цілому за даними «СПАРК-Інтерфакс» на кінець 2014 р. борг ЖБК «Три богатирі» за виконавчими листами перевищило 2 822 000 рублей.
На початку 2015р. ініціативна група пайовиків ЖК «Три богатирі» під керівництвом С. Іконнікова зажадала УМВС РФ залучити директора ЖБК «Три богатирі» В. Лучкина до відповідальності за ч.4 ст.159 КК РФ (шахрайство в особливо великому розмірі). У вересні 2015р. в порушенні кримінальної справи було відмовлено з формулюванням «відсутність складу злочину» (стандартне формулювання в випадках, коли слідчі не встигають отримати результати експертиз). 30 грудня 2015 р. мерія розірвала договір з ТОВ «Олімпійський» в односторонньому порядку. Ділянка під забудову був виставлений на аукціон повторно.
Повторно кримінальну справу стосовно В. Лучкина було порушено в лютому 2016р. За заявою С. Іконнікова сума збитку за поданими обдуреними пайовиками заявами перевищує 50 000 000 рублів. Всього за неофіційною інформацією з 2012 до 2016 року ЖБК «Три богатирі» продав 249 квартир загальною вартістю близько 300 000 000 рублей.
За повідомленням газети «Комерсант» від 24 березня 2016р. Арбітражний суд виніс рішення, згідно з яким ЖБК «Три богатирі» є забудовником, на якого поширюються правила ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)». До подальшого розгляду 26 червня 2016р. в кооперативі введено зовнішнє управління.
Автор: Денис Довлатов, спеціально для «Сила в русі»