Новобудову здали, чи не підключивши до комунікацій. Що робити?

kichigin19 / Fotolia

До того, як Ви станете власником (отримаєте свідоцтво про власність) квартири в будинку, цей будинок повинен бути зданий в експлуатацію. Для здачі будинку в експлуатацію його повинна прийняти комісія і перевірити підключення комунікації щоб все було на місці і все працювало. Якщо Ви є вже власником квартири в будинку, в якому немає комунікацій, тут виникає багато питань, в тому числі і до комісії, яка приймала цей будинок.

Якщо комунікації перестали функціонувати після здачі будинку, то за це повинна відповідати керуюча компанія постачальник послуг. Забудовник же несе відповідальність за гарантії за все те, що він побудував, і до нього можна висувати вимоги щодо якості комунікацій і дому.

Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?

Які послуги я повинен оплачувати до оформлення прав на квартиру?

Фактично кожна з вищевказаних організацій відповідатиме за свої сегменти і в кожному випадку нести відповідальність за невиконання своїх обов'язків. Також кожна з організацій несе тягар виправлення допущених порушень. Від цього залежить і те, хто буде компенсувати Вам витрати. На забудовника може вплинути суд це найдієвіший, але і витратний спосіб. Просто скарги на забудовника можуть бути подані до Інспекції державного будівельного нагляду. У такому випадку цей орган проведе самостійну перевірку. Також можна звернутися з питань поставки послуг мешканцям будинку і з питання комунікацій в державну житлову інспекцію. Але чи буде толк від звернень зі скаргами відповідь на це ніколи не буває однозначною. Деякі держоргани сумлінно виконують свої обов'язки і штрафують забудовника, притягують до адміністративної і (або) іншої відповідальності, а інші дають просто відписки.

Для вирішення конкретного питання потрібно розібратися, в чиїй зоні відповідальності знаходиться підключення будинку до комунікацій. Прямо за це відповідає забудовник, за прийняття будинку комісія. В такому випадку прямий шлях до прокуратури із заявою про притягнення до відповідальності осіб, які взяли будинок без комунікацій. Також Вам необхідно звернутися до постачальників послуг (води, електрики, газу та ін.) Із заявою про те, чи підключений Ваш будинок чи ні. Таким чином складається наступний план дій:

1. розсилка заяв: забудовнику, керуючої компанії, в житлову інспекцію, постачальникам послуг з питанням, чи підключений будинок до комунікацій;
2. звернення в наглядові органи з відповідними заявами (в залежності від відповідей) в прокуратуру, державну житлову інспекцію, інспекцію державного будівельного нагляду;
3. звернення до суду. Тут все буде залежати від того, що дадуть попередні пункти. У цій ситуації може статися й так, що будинок не підключений до комунікацій з іншої причини. Виявити всі порушення і розібратися в ситуації, тримати під контролем відповіді різних органів Вам допоможе юрист.

Приймання квартири в новобудові без обробки

Як прийняти квартиру в новобудові?

Для того щоб розібратися у Вашій непростій ситуації, необхідно з'ясувати правомірність видачі забудовнику дозволу на введення будинку в експлуатацію. Згідно ст. 55 Містобудівного кодексу, даний документ може бути виданий тільки в тому випадку, коли побудований об'єкт відповідає характеристикам, заявленим забудовником при отриманні дозволу на будівництво. У зв'язку з чим рекомендуємо Вам звернутися за роз'ясненнями до органу, що видав дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

Одночасно нагадуємо Вам, що за захистом Ваших споживчих прав Ви можете звернутися в суд і правоохоронні органи.

Необхідно зрозуміти, яким чином видавався акт введення об'єкта в експлуатацію. Тому що при введенні будинків в експлуатацію, як правило, маються на увазі вже підключені комунікації.

Позитивним моментом є той факт, що вже отримано свідоцтво про власність. Це означає, що об'єкт уже стоїть на кадастровому обліку, і хоча б з цим проблем не виникне. Щодо комунікацій необхідно вступати в переговори з забудовником, тому що в його обов'язки входить довести все до кінця, отримавши відповідну дозвільну документацію.

Всім власникам необхідно об'єднатися, написати колективну скаргу в органи самоврядування (в Москві в комітет державного будівельного нагляду міста Москви, в МО адміністрацію муніципального району), забудовнику. Для того щоб коректно написати колективну скаргу, необхідно уточнити найменування органу, який видав дозвіл на введення об'єкту.

У Вашій ситуації виходить, що органи самоврядування вводили об'єкт в експлуатацію без підключення до мереж. Але при такому розкладі неможливо ввести об'єкт в експлуатацію! При введенні будинку комісія зобов'язана перевірити документи / договори, укладені з організаціями-надавачами послуг і перевірити фактичне підключення до мереж. Тільки після даних перевірок та складання акту про відповідність забудовник може отримати дозвіл на введення і оформляти об'єкт у власність покупцям.

Яка інфраструктура повинна бути в ЖК?

У квартирах не працює вентиляція - що робити?

Якщо отримано свідоцтво про державну реєстрацію права, значить, багатоквартирний житловий будинок переданий в експлуатацію, поставлений на кадастровий облік. А до цього забудовник отримав висновок про відповідність збудованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічного регламенту і проектної документації (ЗОР) і дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію. Тобто, технічні умови по підключенню комунікацій були дотримані.

До того, як Ви отримали квартиру у власність, був підписаний акт прийому-передачі квартири. У цьому акті зазначено, що квартиру Ви отримали, і претензій не маєте. Виходить, що забудовник виконав свої зобов'язання в повному обсязі. На цьому взаємини між Вами і забудовником закінчуються.

Після введення в експлуатацію житловий багатоквартирний будинок передається керуючої компанії, яка відтепер відповідає за роботу всіх служб, в тому числі і за справність комунікацій. Найменування своєї КК можна дізнатися з квитанцій по оплаті житлово-комунального господарства.

Якщо звернення в керуючу компанію не дасть результатів або якщо забудовник сам взяв на себе функції КК, що теж буває, зверніться в державну житлову інспекцію Краснодарського краю за адресою: 350020, м Краснодар, вул. Червона 176-178. Звертатися в житлову інспекцію можна як письмово, так і через віртуальну приймальню, заповнивши спеціальну форму на сайті.

Щоб стягнути збитки, понесені через те, що Ви не були надані комунальні послуги, і Ви не мали можливості користуватися квартирою, необхідно звертатися до суду.

Якщо говорити про відшкодування збитків, то тут варто ознайомитися зі статтею 15 Цивільного кодексу РФ. У ній йдеться про те, що в разі порушення прав можна вимагати повного відшкодування збитків, якщо інше не передбачено законом або договором. Отже, якщо Ваші права порушені, і Ви несете реальні втрати, у Вас є право вимагати їх відшкодування при наявності документального підтвердження.

Що стосується другого питання, то банкрутство забудовника не завжди безпосередньо пов'язане з прокурорською перевіркою. На це впливає безліч інших чинників.

Державне регулювання та контроль (нагляд) у сфері пайового будівництва багатоквартирних будинків здійснюється відповідно до ст. 23 №214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації». У Краснодарському краї уповноваженим органом з державного контролю (нагляду) в сфері пайового будівництва багатоквартирних будинків є Департамент з нагляду в будівельній сфері Краснодарського краю, розташований за адресою: 350002, м Краснодар, вул. Короленка, 2/1, 4 поверх, телефон: +7 (861) 254-29-98, ел. пошта: [email protected].

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Коли можна починати ремонт в новобудові?

Хто повинен платити за обслуговування газопроводу?

Чи повинен я платити за капремонт, якщо новобудова ще на гарантії?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.