- Споруджуваних на сході Москви проектів зовсім небагато, проте пропозиція дуже різноманітно: від квартир...
- Ринок новобудов - маленький, та молодецький
- Промзони підуть під нове житло
Споруджуваних на сході Москви проектів зовсім небагато, проте пропозиція дуже різноманітно: від квартир за 3,8 млн рублів до стотисячних пентхаусів.
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
Портал MetrPrice.ru продовжує серію матеріалів про новобудови Москви по округах. Ми вже писали про серйозні цінові зміни, що відбулися останнім часом в одному з найпрестижніших округів - ЮЗАО , Про незвичайний поєднанні всіх класів нерухомості на півночі Москви , Про протиріччя Південного адміністративного округу , Де на кожен парк доводиться по промзоні. Східний округ, про який піде мова в цьому матеріалі, чимось схожий на південь: тут теж багато зелені і промзон, шосе сильно перевантажені, зате багато станцій метро, культурно-історичних об'єктів і дуже розвинена інфраструктура. Така специфіка наклала свій відбиток і на місцевий ринок житла.
Промзони і садиби
Східний округ Москви не прийнято відносити до найбільш благополучним і тим більш престижним частинах столиці. З точки зору якості проживання ВАО, скоріше, знаходиться в кінці рейтингу, втім, далеко не на останньому місці. Сходу Москви є чим похвалитися. Наприклад, до приєднання Нової Москви він був найбільшим округом міста, займав друге місце за чисельністю жителів і при цьому тільки 8-е по щільності населення. Це не дивно: житлові райони тут перемежовуються величезними територіями парків і, на жаль, такими ж величезними промзонами.
Перше, що відзначають експерти, говорячи про це окрузі, - його багатоликість, великий контраст між районами, що межують з ЦАО (наприклад, Сокільники), і територіями округу за МКАД (Новокосіно, Косино-Ухтомський).
Один з найвідоміших об'єктів ВАО - ЖК «Будинок в Сокольниках» . Джерело: фотобанк «Лорі»
Незважаючи на ці відмінності, у місцевого ринку житла склалася не найкраща репутація через екологічні і транспортних проблем, каже Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп» . Велика кількість промзон і несприятлива роза вітрів ВАО значно знижують округ в міському рейтингу. «Однак у ВАО є і свої переваги, - зауважує заступник генерального директора по аналітиці та консалтингу компанії «НДВ-Нерухомість» Єлизавета Гудзь. - Це доступні ціни на житло, безліч зелених зон, об'єкти культурної спадщини і розвинена інфраструктура ».
Район Глянув - класичний спальний район Москви з переважанням старого житлового фонду. Джерело: фотобанк «Лорі»
Екологія. На сході Москви знаходиться цілий ряд великих промислових підприємств, які серйозно погіршують екологічну обстановку прилеглих районів. «Найбільше з них -« Калошин »- розміщено в південній частині і займає 507 гектарів. Вважається, що виробництва ВАО відповідальні за 15% шкідливих викидів по всій Москві, - каже Марія Литинецкая. - Тому, навіть маючи в своєму розпорядженні північні лісопаркові зони, такі як Кусковский лісопарк, Лосиний острів, Терлецький, Ізмайловський і Сокольницької парки, Східний округ ніколи не досягає верхніх позицій в столичних екологічних рейтингах ».
Вид на район Богородское і парк Сокільники. Джерело: фотобанк «Лорі»
Найчастіше претензії по екології звучать на адресу районів Перово, Новокосіно, Іванівське. А ось з найбільш комфортних і сприятливих районів для проживання слід виділити Сокольники, Ізмайлово і Вешняки, каже Єлизавета Гудзь ( «НДВ-Нерухомість»), - через їх хорошої екології, розвиненої інфраструктури і вдалого розташування. Сюди ж можна додати Преображенское і Соколину гору.
Парк «Сокольники» - один з найяскравіших і упорядкованих в Москві. У темний час доби алеї перетворюються в футуристичні світлові коридори. Джерело: фотобанк «Лорі»
Транспортна доступність. Головні дороги ВАО - Шосе Ентузіастів і Щелківське шосе несуть звання найбільш завантажених магістралей міста крізь роки і реконструкції. Незважаючи на те, що деякий час тому Шосе Ентузіастів розширили до чотирьох смуг в кожному напрямку на протязі 8,1 км і забезпечили додатковими естакадами, траса як і раніше часто «стоїть».
А ось що стосується станцій метро, то ними округ забезпечений непогано: по території ВАО проходять 3 гілки - Калінінська, Арбатсько-Покровська, Сокольническая. На південному сході близько до кордонів округу розташовані станції Таганско- Краснопресненській гілки ( «Вихіно», «Лермонтовський проспект»). Запущене в цьому місяці Московське центральне кільце додатково зв'язало ці лінії між собою, проте станція «Соколина гора», яку тут особливо чекають (і яка не дублює існуючу станцію метро), з'явиться тільки в найближчі місяці.
Чи не ображений округ і об'єктами культурно-історичної спадщини. В його межах розташовані старовинні архітектурні ансамблі петровських часів - садиби «Кусково», «Ізмайлово» і численні церкви XVI-XVII століть.
Садиба Кусково в районі Вешняки - прекрасне місце для прогулянок і романтичних фотосесій. Джерело: фотобанк «Лорі»
Ринок новобудов - маленький, та молодецький
Нових житлових проектів в Східному окрузі сьогодні зовсім небагато - трохи більше десятка. Однак серед них присутній буквально весь спектр за класами нерухомості, і житлові комплекси розрізняються між собою приблизно так само, як і райони, в яких вони розташовані.
«На сьогоднішній день в ВАО реалізуються 11 проектів, - говорить Єлизавета Гудзь (« НДВ-Нерухомість »). - Вартість квадратного метра починається від 129 000 рублів і вище 400 000 рублей. Мінімальний бюджет покупки станом на серпень становить 3,8 млн рублів, а максимальний - 100 млн рублів за багатокімнатну квартиру в зданому комплексі бізнес-класу.
За словами Марії Литинецкой ( «Метріум Груп»), мінімальна ціна за квадратний метр в новобудовах ВАО представлена в ЖК «PerovSky» і становить 146 тисяч рублів. При цьому найдешевшу квартиру площею 22 кв. м можна придбати за 3,8 млн рублів в ЖК «Штат-18» .
Абсолютним ціновим лідером округу є ЖК «Виноградний» , Де найдорожча квартира площею 299 кв.м коштує 99,9 млн руб, а середній рівень вартості квадратного метра становить 343 тисячі рублів.
ЖК «Виноградний». Джерело: фотобанк «Лорі»
Серед дорогої нерухомості також відзначають житловий квартал преміум-класу «Спадщина» на Преображенській площі. На території комплексу, складовою 5 гектарів, з'являться два корпуси змінної поверховості, дитячий сад на 220 місць, 2-х рівневий паркінг. Перші поверхи будинків займуть численні комерційні об'єкти. Фішка проекту - архітектурний стиль, який буде складатися з достовірно відтворених елементів радянського містобудування, каже Марія Литинецкая.
ЖК «Спадщина». Джерело: nasledie-hals.ru
Серед більш доступних пропозицій ВАО експерти виділяють ЖК «Яуза Парк» . Проект відрізняється цікавим місцем розташування, що поєднує в собі близькість до метро «Преображенська площа», а також воді і паркам «Сокольники» і «Лосиний острів». Вартість квартир тут починається від 7,65 млн руб.
ЖК «Яуза парк». Джерело: park-yauza.ru
Ще один видатний (в прямому і переносному сенсі цього слова) комплекс, що будується на сході Москви, це ЖК «Золота зірка» від ГК «Еталон». Він включає в себе кілька корпусів різної поверховості до 32 поверхів з дуже цікавим архітектурним рішенням, яке сильно виділяється на тлі навколишньої забудови. Вартість однокімнатних квартир в комплексі починається від 6,3 млн рублів.
До слова, ЖК «Золота зірка» належить до тих новобудов, транспортна доступність яких змінилася після запуску Московського центрального кільця. Станція МЦК «Шосе Ентузіастів» знаходиться до ЖК трохи ближче, ніж однойменна станція метро.
ЖК «Золота зірка». Джерело: etalonzvezda. ru
ЖК PerovSky - один з найбільш цікавих проектів бізнес-класу в ВАО, каже Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»). «Сам комплекс невеликий - являє собою всього три 23-поверхові монолітні вежі, об'єднані загальним стилобатом. Але його головна перевага - безпосереднє сусідство з парками Терлецький і Ізмайловський, що забезпечує як прекрасні види, так і приємне дозвілля. У жителів комплексу буде власний вхід в парк з каскадом ставків, альтанками для відпочинку та спортивними майданчиками. Поруч з ЖК - розвинена інфраструктура старомосковского району. Прибудинкова територія буде облаштована відповідно до концепції «Двори без машин». Вартість квартир тут починається від 6 млн рублів.
ЖК PerovSky. Джерело: p-sky.ru
У числі найбільш доступних пропозицій округу - «Штат 18» від компанії Capital Group з «вхідний квиток» всього 3,8 млн рублів. Від навколишнього пропозиції цей комплекс відрізняється, перш за все, своїм не зовсім звичайним форматом: це малоповерхова забудова, заявлена як бізнес-клас. Крім цін до переваг комплексу можна віднести близькість до метро «Новокосіно» і салтиковський лісопарку.
ЖК «Штат 18». Джерело: штат-18.рф
Є в окрузі і апартаменти - апарт-комплекс Re: Form , Розташований в Преображенському районі. Він привертає увагу своїм незвичним архітектурним виглядом, поєднується в собі елементи постмодернізму і ар-деко. Чи не підкачала і транспортна доступність - будинок розташований в 350 метрах від ст. м. «Преображенська площа». Вартість апартаментів тут починається з 6,5 млн рублів.
Апарт-комплекс Re: Form. Джерело: reform.ndv.ru
Промзони підуть під нове житло
Сьогодні ринок первинного житла ВАО представлений невеликою кількістю комплексів, але триватиме це, швидше за все, недовго. «Уже зараз відомо про плани девелоперів побудувати близько 15 проектів у східному окрузі, які будуть нараховувати приблизно 2,4 млн квадратних метрів житла, - каже Марія Литинецкая (« Метріум Груп »). - З них близько 80% з'являться в промзонах. Зокрема, можна з упевненістю сказати про те, що на території тепличного комбінату в районі Косино-Ухтомський буде зведено близько 970 тис. Квадратних метрів житла. У промзоні «Калошин» - 700 тис. Кв. м, а на місці заводу «Червоний богатир» - 350 тис. кв. м. Решта проектів будуть розташовані на землях промзон «Ізмайлівська мануфактура», «Москожкомбінат» і промзони №7 в Глянув.
Інакше кажучи, зовсім скоро в районі з'являться нові пропозиції, які можуть серйозно вплинути на місцевий ринок. Але і зараз на сході Москви все ж є, з чого вибрати.
портал MetrPrice. ru бажає Вам вдалого вибору!
Читайте також: Московські новобудови економ-класу конкурують з проектами ближнього Підмосков'я