Новобудови Москви економ-класу 2016

1. Як ставитися до зниження цін на новобудови?
2. Як новобудови Москви позначилися на ринку нерухомості?
3. Прогнози ринку новобудов Москви 2016 р
4. Квартири в самих недорогих новобудовах Москви
5. Найвигідніші апартаменти Москви

Такого асортименту новобудов, як в кінці 2015 року, первинний ринок Москви не бачив вже років п'ятнадцять. Нові об'єкти зводяться поруч з метро або з парками. Ціни при цьому плавно повзуть вниз, пробивши психологічно важливу позначку в 5 млн руб. Загалом, настає чудовий час для інвесторів, які мріють купити квартиру в Москві недорого. Портал KVARTIRAvMOSKVE.ru зібрав найцікавіші пропозиції новобудов на старті продажів початку 2016 р

Як ставитися до зниження цін на новобудови?

Інформаційно-аналітичний центр «Пересвет-Інвест» недавно констатував: протягом жовтня 2015 р середня ціна квадратного метра в новобудовах столиці знизилася на 14%, за рік це зниження склало 30,8%.

Прочитавши таку новину, багато хто подумає: ось що значить криза! І будуть не зовсім праві. Тому, що ціни на первинному ринку відображають не стільки попит (або його відсутність), скільки пропозицію. Для того щоб знизилася середня ціна на первинному ринку, не треба чекати зниження продажів. Досить, щоб на ринок вийшло кілька дешевших проектів. Саме це зараз і відбувається. Ось чому…

ЖК Золота Зірка

Довгий час нас привчали до думки, що в столиці зводитимуть тільки дороге житло. Економ- і комфорт-клас просто безглуздий на «золотий» землі в межах МКАД. Така точка зору була обгрунтована: останні 6-7 років столична влада дуже неохоче видавали дозволи на нове будівництво. Число нових проектів можна було, буквально, перерахувати по пальцях. Забудовники звертали свої погляди до вільних земель за «кільцевої».

Склався стереотип: в межах старої Москви можна купити або бізнес-клас, або часто морально застарілу квартиру на вторинному ринку. За рідкісним винятком, типу Ведис-груп (після кризи 2008 р ця компанія стала продавати новобудови за ціною близько 80 тис. Руб. / Кв.м, причому в хороших локаціях - Останкіно, Олексіївська ), Тільки підтверджували це правило.

І ось тепер ситуація змінилася. З одного боку, забудовники отримали можливість освоювати численні столичні промзони. З іншого - в країні криза, грошова маса тане, і навіть найстійкішим оптимістам ясно, що бізнес-покупців на всі квадратні метри не вистачить. Значить, треба проектувати і будувати будинки класу, якщо не економ, то «комфорт» або «бізнес-мінус».

ЖК Символ

Не треба забувати і про те, що в столиці продовжують відкриватися продажу в нових апартаментних комплексах. Незважаючи на побоювання експертів , Володіння та проживання в апартаментах не доставляє своїм господарям особливих проблем. Так що цей сегмент як і раніше користується попитом.

Як новобудови Москви позначилися на ринку нерухомості?

Поява більш доступних квартир в межах «старої» Москви змінило ставлення до новобудов за МКАД. Що, звичайно ж, позначилося на складі покупців.

За даними «Міель-Новобудови» в поточному році в підмосковних проектах первинного ринку різко скоротилася частка покупців-москвичів - з 64% до 27,6%. І різко скоротилася частка молоді (якщо в цьому році покупці старше 50 років уклали 33% угод, то роком раніше - всього 16%). Мабуть, люди, які активно працюють в Москві, стали з обережністю ставитися до перспективи жити за МКАД.

Змінилася поведінка покупців на вторинному ринку. Якщо раніше у них був вибір: морально застаріле житло в «старій» Москві в зручному місці або сучасна, комфортна і більш простора новобудова за МКАД, то тепер зі старими будинками за ціною конкурують столичні новобудови в відмінних локаціях: поруч з метро, ​​зеленими зонами і т. д. Звичайно, залишаються всі ризики первинного ринку, які в кризу тільки посилюються. Але, як показують опитування, рівень довіри до проектів в Москві у покупців вище.

Ось ці новобудови істотно тиск на ціни на вторинну нерухомість в Москві. Фахівці ДК «Міель» вже зафіксували в своїй базі аж ніяк не поодинокі пропозиції квартир в сталінських будинку за ціною менше 5 млн рублів (площі 30-34 кв. М, піша доступність до метро).

ЖК Філі Град

Тетяна Калюжнова, керівник компанії «ИРН-Консалтинг», так само зазначає, що попит на недорогі новобудови зараз зростає завдяки «перетоку» покупців з вторинного ринку. «Середня вартість метра зовсім нових проектах економ-класу зараз становить приблизно 155 000 руб., Цілком реально знайти квартири від 110 000 - 120 000 - 130 000 руб. за "квадрат" (На цьому тлі вторинне житло із середньою по ринку ціною 170 000 - 180 000 руб. за метр, часто виглядає переоціненим: убита квартира на "вторинці" може бути на мільйони рублів дорожче якісної новобудови більшого метражу, розташованої в тому ж районі ».

Прогнози ринку новобудов Москви 2016 р

На думку Аналітичного центру Building підсумкове зниження цін в 2015 р може скласти близько 10% (від рівня 2014 г.). При цьому зниження цін в Москві буде більше, ніж в Новій Москві і Підмосков'ї: в Москві рентабельність забудовників 30-50%, в новій Москві 15-30%, в Підмосков'ї 5-20%.

Рівень затоварення в Москві (в старих кордонах) в найближчі півроку продовжить зростання, так як забудовниками заплановано виведення на ринок нових масштабних проектів. У Новій Москві і Московській області рівень затоварення може стабілізуватися, так як основним завданням для забудовників на фоні падіння попиту і цін буде розпродаж площ в раніше споруджуваних корпусах.

У зв'язку з цим, ми радимо нашим читачам почати «полювання» за московськими новобудовами в вдалою локації, за адекватною ціною на старті. За даними «Пересвет-Інвест» в жовтні 2015 року квартири на ринку новобудов Москви пропонувалися за середньою вартістю 15,55 млн. Руб. (Без урахування ЦАО). Середня вартість 1-кімнатної квартири склала 8,7 млн. руб., двокімнатної - 15,4 млн. руб., трикімнатної - 23,2 млн. руб., багатокімнатної - 46,4 млн. руб.

Квартал Березова алея

За нашими даними, сьогодні можна знайти цікаві проекти, де мінімальна ціна лота менше 5 млн. Руб. Ми пропонуємо нашу добірку таких об'єктів.

Так само ми включили в неї кілька об'єктів в ЦАО, де ціна, зрозуміло, вище, але все одно дуже цікава для центру столиці. До речі, якщо подивитися нашу публікацію, підготовлену за все пів року назад , Можна виявити, що тоді забудовники прагнули, щоб цін на однокімнатні квартири не перевищували 5,5 млн рублів.

Квартири в самих недорогих новобудовах Москви

Споруджувані Селігерський і 800-річчя Москви 2018 38.90 4.71 Золота Зірка Шосе Ентузіастів, 15 хвилин 2017 38.59 4.72 Варшавське шосе, 141 Анін, вул. Академіка Янгеля, 10 хвилин 2016 34.60 5.02 ЖК «Філі Град 2» Філевський парк 2017 27.5 4.6 ЖК «Ясний» Домодєдовському, 15 хвилин 2018 28.4 3.55 ЖК SREDA Будується метро Нижегородська вулиця 2018 26.2 4.3 ЖК «Пресня Сіті» Білоруська, вул. 1905 року 2018 Старт продажів ЖК «Символ» Площа Ілліча Очікується вихід на ринок

Дані справедливі на кінець листопада 2015 року і не є публічною офертою компаній

Найвигідніші апартаменти Москви

Багратионовская, Парк Перемоги (10-15 хвилин) 2019 28 4.6 з обробкою Квартал Березова Алея Ботанічний сад, 15 хвилин 2018 34.6 4.15 технопарк Будується метро Технопарк 2017 28.8 4.2 лайнер Будується метро Ходинському полі 2016 31.7 4.8 парк Легенд Автозаводська 2016 37.8 5.05 Басманний, 5 Червоні ворота, Бауманська 2017 40 7.98

Дані справедливі на кінець листопада 2015 року і не є публічною офертою компаній

До даних таблиць необхідно зробити кілька зауважень для тих, хто стежить за Новиков ринку. ЖК «Символ» називають самому очікуваним комплексом року. Інтерес підігрівається заздалегідь в соцмережах.

Експерти обіцяють привабливі ціни, не вище 150 тис. Рублів за кв. м (і це поряд з метро Площа Ілліча). ЖК «Пресня Сіті» - це довгоочікувані «Кришталеві вежі». «Філі Град» - по-справжньому масштабний проект. Цікаво те, що в другій черзі пропонуються менші і дешевші квартири, ніж в першій.

Зробивши пропозицію житла більш демократичним, девелопери аж ніяк не прогадали: якщо в бізнес-класі попит на новобудови в цьому році впав на 20-25%, то в економі і комфорті, за підрахунками фахівців «ИРН-Консалтинг», виріс приблизно на третину.

Велика частина тих, хто хотів купити квартиру бізнес-класу, вже це зробив, а що залишилися потенційні покупці «бізнесу», добре розбираючись в економічній ситуації, не поспішають з угодами, чекаючи появи більш вигідних пропозицій, - розповідає Калюжнова. - При цьому у менш заможної публіки, що потребує поліпшення житлових умов, тільки зараз з'явився вибір доступних і якісних проектів на території старої Москви. Раніше представники середнього класу могли дозволити собі купити квартиру в основному в новобудовах ближнього Підмосков'я і Нової Москви, або в не самих привабливих столичних районах, або в не дуже якісної «вторинці».

Більш повний огляд (без поправок на ціни) столичних апартаментів дивіться тут .

Автор: Насонова Алла спеціально для KvartiravMoskve.ru

Автор статті: Насонова Алла