Визначитися з вибором допоможе наступний список плюсів і мінусів при покупці квартири в новобудові або на вторинному ринку.
✔ Плюси покупки вторинного житла:
- квартиру в новобудові до прийняття рішення про покупку можна побачити лише в планах, то квартира-«вторинка» постає в своєму «реальному виконанні» під час огляду;
- після здійснення угоди купівлі-продажу та отримання права власності в таку квартиру можна заселитися відразу, так вона, як правило, повністю готова до проживання;
- відсутність сусідів, які здійснюють ремонт;
- відома вартість послуг ЖКГ і якість роботи керуючої компанії;
- зазвичай «вторинку» продають з обробкою, і ремонт тут або не буде потрібно зовсім, або можна обмежитися «косметичним»;
- житло «вторинного ринку» в переважній більшості випадків розташоване в районах з розвинутою інфраструктурою;
- вторинне житло можна знайти в будь-якому районі міста - там, де зручно саме вам (близько роботи, поряд з місцем проживання батьків і т.п.).
Дізнайтесь більше:
> 5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир
> Як перевірити юридичну чистоту квартири перед покупкою
> 12 порад покупцям житла в новобудові
✔ Мінуси покупки вторинного житла:
- максимальна ринкова вартість квартири без інвестиційної перспективи;
- істотні ризики у вигляді неочевидних обтяжень - потенційні ризики, пов'язані з «історією» квартири (квартира вимагає ретельної перевірки її «юридичної чистоти»);
- можливе зношене обладнання будинку;
- необхідність здійснення ремонту при поганому стані квартири;
- неоднорідне соціальне оточення - шанс «придбати» небажане сусідство у вигляді соціально неблагополучних громадян;
- в більшості випадків старий житловий фонд і відповідна інфраструктура поблизу;
- суб'єктивний психологічний аспект, пов'язаний з тим, що раніше в квартирі хтось проживав (і нібито збереглася енергетика попередніх мешканців)
✔ Плюси покупки житла в новобудові:
- юридична прозорість угоди, що укладається в рамках 214-ФЗ про пайове будівництво ;
- страхування угоди;
- в більшості випадків - інвестиційно приваблива вартість і менший бюджет покупки;
- більш високий клас житла за ту ж вартість;
- велика площа житла за ту ж вартість;
- квартира в новобудові - це, як правило, просторе приміщення в будинку, що зводиться з використанням сучасних матеріалів і технологій;
- Пластикові вікна, прилади обліку, навіть засклена лоджія - все це є в квартирах новобудов
- нерідко квартири в новобудовах бувають вільного планування, а значить, власники житла можуть облаштувати простір на свій смак.
- можливість придбати квартиру з готовим (новим) ремонтом ;
- однорідне соціальне середовище;
- сучасні технологічні рішення і обладнання; НЕ зношені, інженерні мережі та комунікації, в отличном состоянии покрівля, фасад, ліфт;
- електропроводка розрахована на сучасні потужності домашнього електрообладнання;
- в проектах комплексного освоєння території (КОТ) - багата і абсолютно нова інфраструктура;
- можливість скористатися акціями, знижками, спецпропозиціями, програмою лояльності.
Дізнайтесь більше:
> 7 способів заощадити при покупці житла в новобудові
> Як вибрати квартиру для покупки?
> 12 порад покупцям житла в новобудові
✔ Мінуси покупки житла в новобудові:
- необхідність чекати, коли завершиться будівництво (до двох років); можливість затримки будівництва;
- часто будинки здаються лише з чорновою обробкою - тимчасові і фінансові витрати на ремонт та оздоблювальні роботи;
- шум від ремонту, який роблять сусіди, перші рік-півтора після здачі будинку;
- невизначена вартість послуг ЖКГ.
- не завжди можна знайти новобудову саме в тому районі, який зручний для проживання саме вам; часом нові будинки зводяться у віддалених районах, що незручно сім'ї, шукає житло в центральних районах міста.
Якщо у вас немає досвіду в придбанні нерухомості на первинному або вторинному ринку, попередньо проконсультуйтеся з профільними фахівцями (Ріелторами або юристами), щоб розуміти всі етапи оформлення угоди. Обов'язково сходіть на ознайомчий перегляд вторинного житла або візьміть участь в екскурсії на проект-новобудову.
Дізнайтесь більше:
> Квартири в малоповерхових будинках - плюси і мінуси
> Який будинок краще: цегла, панель або моноліт?
Зверніть увагу:
джерело
Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!
