- Аналіз первинного ринку нерухомості Калінінграда і Калінінградської області
- Аналіз вторинного ринку нерухомості
- прогнози експертів
29.11.2016
Калінінградська область - зручний для проживання економічно і культурно розвинений регіон Російської Федерації. Щорічно чисельність жителів області збільшується. Зростання чисельності обумовлюється не тільки хорошою народжуваністю, але і кількістю приїжджих з інших регіонів Росії.
Калінінградська область цікава учасникам НІС - свідченням цього є зростаюче з року в рік кількість угод укладених з військової іпотеці в даному регіоні. Для тих військовослужбовців, хто ще не придбав квартири для військовослужбовців іпотеці, а тільки планує покупку в Калінінградській області, буде корисний огляд ринку нерухомості даного регіону.
Аналіз первинного ринку нерухомості Калінінграда і Калінінградської області
Матеріали по темі
Завдяки тому, що більшість новобудов акредитовані банками-партнерами Росвоеніпотекі, для військовослужбовців вибір житла на сьогоднішній день досить великий. Учасники НІС можуть вибрати квартири для військовослужбовців іпотеці в таких об'єктах, що будуються, як:
- ЖК по вул. Літня-Комуністична, м Калінінград - це малоповерховий комплекс з готовністю 90%, мінімальна площа квартири становить 34 квадратних метра. Вартість «квадрата» починається з позначки в 35 000 рублів.
- ЖК «Кольоровий Бульвар», м Калінінград. Будинок збудований більш, ніж на 90%; квартири просторі: мінімальна площа «одинички» становить 42 квадратних метра. Квадратний метр продається від 60 000 рублів.
- ЖК «Адміралтейський» в м Калінінград - буде зданий в найближчим часом. Мінімальна площа квартири тут починається від 49 метрів квадратних; забудовник продає один «квадрат» за 59 000 рублів.
- ЖК «Казка» в м Калінінград. Стадія готовності ЖК - 80%. Вартість квадратного метра починається від 46 640 рублів, при мінімальній площі квартири 38 кв.м.
Наведений вище перелік - неповний. Учасники НІС також можуть вибрати собі квартири по військовій іпотеці в таких новобудовах Калінінграда:
- ЖК «Глорія»,
- ЖК «Гвардейск»,
- ЖК «Олімпійський»,
- ЖК «Кристал»,
- ЖК «Мала Лісова 2»,
- ЖК «Європейський квартал».
За межами Калінінграда нерухомість трохи дешевше, тому учасники НІС можуть звернути увагу і на такі новобудови Калінінградській області, як:
- ЖК «Балтійська перлина» в м Балтійськ. Забудовник продає один квадратний метр від 48 770 рублів.
- ЖК «Прибережний» в м Балтійськ - будинок зданий, один «квадрат» реалізується будівельною компанією за ціною від 41 000 рублей.
У Світлогорську зараз йде будівництво:
- ЖК «Олімпія»,
- ЖК «Літо 6»,
- ЖК «Золоті піски»,
- ЖК «Вільховий»;
- в місті Гурьевск будується ЖК «Парк на Шатурской»,
- в сел. Велике Ісаково зводиться ЖК «Місто майстрів»;
- в сел. Холмогоровка будується ЖК «Нова Холмогоровка»;
- за досить демократичними цінами продається і будується в сел. Шосейне житло в ЖК «Оазис».
Більш детальну інформацію про ці та інші споруджуваних житлових об'єктах можна почерпнути з розділу нашого сайту - «Новобудови по військовій іпотеці зі знижками в Калінінграді» .
Аналіз вторинного ринку нерухомості
Попит на вторинне житло в Калінінграді за останні півроку був стабільно високим, навіть в літній період, коли зазвичай на ринку нерухомості спостерігається спад купівельної активності.
Середня ціна калінінградської однокімнатної квартири, за станом на жовтень поточного року, становила 2 281 442 рубля.
Середня вартість «двушки» - 3 454 555 рублів.
Середньостатистична трикімнатна Калінінградська квартира продавалася за 5 134 553 рублів.
За останні півроку в Калінінграді спостерігалося зростання цін на всі типи житла. Найбільшим попитом користувалися однокімнатні квартири. Такі тенденції попиту цілком зрозумілі, так як платоспроможність населення за останній час «просіла».
Калінінград має три райони - Ленінградський, Центральний і Московський. Середня вартість квартири в Ленінградському районі Калінінграда становить 3 989 523 рублів.
Центральний район, як і Ленінградський, вважається престижним районом, але тому що Центральний район багатший інфраструктурними об'єктами - середня ціна нерухомості тут становить 5 099 429 рублів.
Московський район вважається більш бюджетним районом, тому і квартири тут продаються за нижчою вартістю. Середня ціна квартири тут становить 2 737 736 рублів.
Як показує практика, учасники НІС, вважають за краще купувати житло в старому фонді, через існуючого недовіри до забудовників. І така поведінка має свої причини - в Калінінградській області 20% житла, що будується здається в кращому випадку пізніше намічених термінів, в гіршому - перетворюється в довгобуд. Найвідомішими довгобудами Калінінграда і Калінінградської області є ЖК «Казка» в Ленінському районі Калінінграда (від забудовника АВС Девелопмент) і ЖК на вул. Сонячної в м Зеленоградск (від забудовника «Твоє житло»).
Про те, якими були тенденції первинного і вторинного ринку калінінградської нерухомості в першій половині 2016 року, ми розповідали в статті: «Військова іпотека: огляд ринку нерухомості Калінінграда» .
прогнози експертів
Якщо раніше, в кінці 2015 і в першій половині 2016 року спостерігалося інтерес покупців до нерухомості в дорогих районах міста, то ближче до літа інтерес до елітних районів практично згас. Чи не відновився він і до осені через переорієнтації споживчого попиту на більш бюджетні райони міста.
Тим військовослужбовцям, які планують покупку квартири по військовій іпотеці, корисно буде ознайомитися з перевагами та недоліками програми НІС, в матеріалі «Військова іпотека плюси і мінуси» .
Якщо говорити про характер попиту, то в останні роки спостерігається цікава тенденція: жителі Калінінграда стали більше грошей вкладати не в будівництво квартир, а в будівництво індивідуальних житлових будинків. Корінних калінінградців стала цікавити саме малоповерхова приватна забудова, в той час як квартирами в багатоповерхових житлових будинках цікавляться, в основному, приїжджі росіяни.
Забудовники, бачачи деяке охолодження інтересу покупців до калінінградських новобудов, починають проявляти фантазію і демонструвати свою винахідливість. Для залучення клієнтів забудовники - влаштовують акції, пропонують цікаві схеми покупки житла з розстрочкою на протязі всього періоду будівництва.
Експерти, які вивчають калінінградський ринок нерухомості дотримуються думки, що в найближчому майбутньому рівень цін буде залежати від дуже багатьох чинників, таких як: курс валют, динаміка ключової ставки і рівня доходу населення. Стабілізація цін, можлива в разі подальшого зміцнення рубля і зниження розміру ключової ставки ЦБ РФ. Крім того, недавні слова Д. Медведєва, про необхідність збільшення ринку іпотека, дає надію на те, що держава буде сприяти цьому в найближчому майбутньому, швидше за все шляхом зниження ставок по іпотечному кредитуванню.
Військовий Переїзд, допомагає учасника НІС не тільки в підборі житла і оформленні угод по військовій іпотеці, але і консультаціями юридичного характеру , Спрямованими на захист прав військовослужбовців.