04 Грудня 2012 | п'ятниця
URE Club
Два нових нормативних акти, які набирають чинності з 1 січня 2013 року можуть значно спростити процедуру укладання угод на ринку нерухомості і посилити позиції кредиторів перед боржниками. Зокрема, мова йде про Порядок ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 року, а також про Проект змін Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно. Обидва документи були розглянуті на черговому засіданні Комітету з питань права URE Club, який відбувся 29 листопада.
В ході експертної секції Комітету з питань права URE Club учасники засідання розглянули Проект змін Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно, який вступить в силу з 1 січня 2013 року. Згідно з цим нормативним актом, реєструвати передачу прав тепер зможе не тільки спеціалізований державний орган ( «Укрдержреєстр»), а й нотаріус, який здійснив посвідчення укладання угоди. Таким чином, з процесу реєстрації прав на нерухоме майно, починаючи з 2013 року, виключається БТІ.
Серед позитивних моментів даного документа, в першу чергу, юристами було відзначено спрощення всієї процедури укладання угоди. Ухвалення існуючій редакції документа, на думку експертів, має прискорити відповідний процес, і тим самим сприятливо позначитися на розвитку всього ринку нерухомості України. Як зазначає голова Комітету з питань права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг» Владислав Кисіль, «Ми дійсно отримали механізм, для повноцінної роботи нового закону, що передбачає повноваження нотаріусів, як реєстраторів. Потрібно визнати, що в цілому це позитивна зміна ».
Правда, на думку юристів, труднощі може викликати процес передачі актів реєстрації до відповідних державних органів. Згідно з новим нормативним актом нотаріус буде зобов'язаний здійснити передачу всієї документації до територіального підрозділу Мін'юсту в той же день, що і здійснена сама реєстрація. «Недостатня продуманість технічної реалізації передачі нотаріусами документів Мін'юсту може стати непростою проблемою, як для сторін угоди, так і для нотаріусів. Уникнути негативних наслідків і ускладнень вдасться лише в разі організації електронної передачі документів »- підкреслив Владислав Кисіль.
Крім того, негативним моментом роботи нового Порядку реєстрації прав на нерухоме майно може стати і відсутність механізму з автоматичного переносу записів зі старого реєстру в новий. В першу чергу, така ситуація може доставити дискомфорт власникам і зареєстрованим власникам речових прав (включаючи оренду та іпотеку).
В рамках другої, регуляторної секції засідання, експерти дали свою оцінку новому Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 року №1051. Даний документ також в цілому був позитивно оцінений юристами-учасниками засідання Комітету з питань права URE Club.
Своєю метою Порядок має деяке розширення повноважень нотаріусів, а також спрощення та прискорення здійснення операцій на ринку нерухомості. Уточнюється, що тепер доступ до Державного земельного кадастру буде відкритий не тільки для держорганів і нотаріусів, а й для власників прав власності на земельну ділянку, а також в режимі читання для банків.
Таким чином, за словами голови Комітету з питань права URE Club Владислава Кисіля, «новий нормативний акт дозволяє отримувати необхідні для здійснення угоди витяги з реєстру власнику ділянки, але і володаря речових прав на ділянку (наприклад, іпотекодержателя), без участі власника, що значно підсилює позицію кредиторів (в основному банків) перед боржниками ».
Негативним моментом нового Порядку, а також розглянутого в першій частині засідання, може стати відсутність автоматичної зв'язку між старим і новим реєстром. Без автоматизованого перенесення даних, на що звертають увагу юристи, може виникнути необхідність самостійної перереєстрації прав на земельні ділянки власниками, що створить додаткову напругу на ринку нерухомості і дискомфорт для власників.
На закінчення, учасники Комітету з питань права URE Club наголосили на необхідності повторного розгляду обох нормативних актів в ході майбутніх засідань, коли містяться в документах норми будуть застосовуватися на практиці, і продемонструють як всі свої сильні сторони, так і недоліки.
Фотозвіт про хід засідання
Посилання по темі:
Діяльність Комітету з питань права URE Club
Підсумки засідань Комітету з питань права URE Club
