Про те, як платити податок в 2018 році - Податок на майно: як заощадити
Наша держава знаходить можливості поповнення обезлюднює скарбниці, придумуючи нові способи поборів населення. Наприклад, в поточному році вступає в силу новий податок на майно: тепер за квартиру, дачу або комерційне приміщення доведеться платити більше, ніж раніше.
Як відомо, до недавнього часу податок на будь-яку нерухомість нараховувався з розрахунку інвентаризаційної вартості об'єкта в БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Ринкова ж вартість квартири (будинку, гаража, дачі і т.п.) завжди була вище інвентаризаційної, і тому податок на нерухомість був якимось жартом, чи не обтяжуючим кишеню власника. Чиновники-фіскали не забули виправити це упущення, і до 2020 року громадяни платитимуть податок на об'єкт житлової нерухомості в розмірі 0,1% від його кадастрової вартості. Підняття податкової планки буде відбуватися поступово, в п'ять етапів. У 2016 році ми заплатимо за все 20% від цієї суми, в 2017-м - 40%, і так - на 20% вище щороку, поки до 2020 року не дійде до 100%. Оцінювати нерухомість буде спеціальна оціночна комісія за допомогою комп'ютерної програми, яка, в залежності від місця розташування об'єкта та залучення різних понижуючих і підвищувальних коефіцієнтів, видаватиме якийсь усереднений результат. У багатьох експертів є підозра, що сума кадастрової оцінки житла в більшості випадків буде завищена щодо її реальної ринкової вартості, яка місяць від місяця продовжує падати.
Федеральний закон встановлює трирівневу ставку податку на майно. Ставка 0,1% від кадастрової вартості буде діяти для житлових будинків і приміщень, гаражів, машиномісць, незавершених житлових будинків, господарських будівель. При цьому місцеві органи влади мають можливість знижувати ставки податку до нуля або збільшувати до 0,3%.
Відносно комерційної нерухомості (торгових і офісних об'єктів), а також дорогої нерухомості (понад 300 млн руб.) Гранична ставка складе 2%. Для інших об'єктів нерухомості ставка податку не повинна перевищувати 0,5%. Для всіх власників (фізичних осіб) передбачений податкове вирахування для кожного об'єкта майна: в розмірі кадастрової вартості 20 кв. м для квартири, 10 кв. м - для кімнати, 50 кв. м - для житлового будинку.
При цьому податок з апартаментів, що набирають популярність в останні роки, як альтернативний варіант житла, буде стягуватися за ставкою від 0,5% до 2% з їх кадастрової вартості.
Припустимо, у вас є « двушка »Площею 42 кв.метрів в цегляній« п'ятиповерхівці », в районі метро« Сокіл »за ринковою ціною на сьогоднішній день в 8 млн.рублів. В кінці 2016 року вам прийде на неї податок в розмірі приблизно 4000 рублів, а до 2020 року податок складе вже 20000 рублів.
Росіянам, які не мають коштів на сплату нового податку, фіскали рекомендують переїхати в житло гірше і поменше. Інакше борг буде збиратися, і справа дійде до суду, а там недалеко і до відторгнення власності на користь держави.
Ще можна расприватизировать квартиру і перестати платити податки на власність - тільки «комуналку». Але тоді можуть прийти «швондери» і спробувати «ущільнити» бабусю, привільно живе в трикімнатній квартирі на Покровці, сім'єю веселих «подселенцев». Збіднілі москвичі можуть також переїхати за МКАД або зовсім - в далеке село, де розрахунок кадастрової вартості буде проводитися за іншою оцінною сітці. З побоюванням варто поставитися до ідеї переїхати на ПМЖ в ближнє Підмосков'я: в СНТ власникам доведеться платити податок і на будинок, і на сарай, і на баню, і на все підсобні будівлі, а також окремо - податок на землю, яка недешева в усіх напрямках навколо мегаполісу.
Втім, якщо ви ставитеся до пільгової категорії громадян (інваліди, чорнобильці, багатодітні, військові, пенсіонери і т.д.), податок буде істотно нижче. Але і 100 000 рублів за «троячку» в сталінському будинку в районі «Золотої милі» може виявитися непосильним сумою для сім'ї або самотнього пенсіонера зі скромним доходом. Повністю від сплати грабіжницького податку будуть звільнені ветерани Великої Вітчизняної війни, яких уже, по факту, майже не залишилося в живих. Найбільше податок вдарить по власниках Москви, Санкт-Петербурга і великих міст Росії. У регіонах ставки будуть нижчими, оскільки і житло стоїть там в кілька разів дешевше, ніж в містах- «мільйонниках». Але в маленьких містах у жителів і зарплати набагато менше, ніж в столицях, отже, багатьох малозабезпечених і безробітних даний податок позбавить останніх засобів до існування.
Зауважимо, що юридичні особи будуть платити за комерційні об'єкти суму, що набагато перевищує податок з об'єктів, що належать фізособам.
Зорієнтуватися за цінами нового податку можна вже зараз. Для цього потрібно зайти на сайт Росреестра , Ввести кадастровий номер або адресу квартири (офісу) і замовити виписку, залишивши електронну адресу. Виписка прийде на ваш емейл протягом одного-двох днів.
Підкоригувати, поки не пізно
Олена Новожилова, гендиректор ТОВ «Універсальна компанія Ладко», так коментує дану ситуацію:
- Хочемо ми цього чи ні, але наша країна давно вже існує в умовах капіталізму. У розвинених країнах Заходу податки на власність традиційно високі, і там люди живуть в квартирах і будинках такої площі, яку можуть собі реально дозволити. У Росії ж до недавнього часу податок на нерухомість був символічний, і його підвищення було, в общем-то, передбачувано. Однак 0,1% від кадастрової вартості може стати непосильним тягарем для багатьох росіян. Чи позначиться новий податок на вартості оренди, буде залежати від рівня попиту. Ціни диктує ринок. Власники «зайвих» квартир, можливо, будуть намагатися позбутися від баласту, продавши що стала обтяжливою нерухомість, що відразу викличе зниження вартості квадратного метра на вторинному ринку. Землевласники підмосковних дачних і котеджних селищ вже зараз об'єднують зусилля, подаючи групові позови на перегляд кадастрової оцінки їх земельних ділянок. Громадяни, яким не під силу буде платити високі податки за користування землею і заміськими будинками, теж будуть змушені продавати свої дачі. Насправді подібне рішення влади може привести суспільство до соціального вибуху. Посилення податкової політики в момент падіння економіки і зубожіння населення - не дуже мудре рішення влади.
Однак у чиновників завжди є можливість проаналізувати ситуацію і попередити народні хвилювання своєчасними коригуваннями податкових поборів в сторону зменшення.
У кадастрової палаті громадяни можуть оскаржити суму оцінки своєї квартири або дачі або комерційного об'єкта - для чого буде потрібно написати заяву в МФЦ про зниження кадастрової вартості, перед цим найнявши приватного оцінювача, який проведе власну оціночну експертизу і видасть письмове висновок. Вартість такої експертизи в Росії коливається в розмірі 10-15 000 рублів. Далі справа може дійти до суду, і за результатами його рішення (ще й сплативши за рахунками адвокату), можна домогтися зниження суми кадастрової вартості житла на 15-20%.
Що ж буде з ринком нерухомості?
Сергій Лобжанідзе, керівник Департаменту аналітики та консалтингу компанії «БЕСТ-Новострой», дає такий аналіз ситуації на осінь, в світлі останніх подій:
- Скорочення попиту і зростання пропозиції на ринку первинної житлової нерухомості, особливо в проектах масової житлової забудови, призведе до уповільнення темпів зростання цін, що продовжить впливати на загальне зниження рівня середніх цін на ринку первинної нерухомості в сегментах «економ» і «комфорт». Це, в свою чергу, буде впливати на рівень ціноутворення на ринку вторинного житла, особливо в квартирах, розташованих в будинках старого фонду, «морально» застарілих.
З огляду на, що на ринку не відбувається збільшення платоспроможного попиту, а обсяг пропозиції продовжує рости, стабілізації цін або їх зростання не передбачається.
Турбуватися ще рано?
Ірина Доброхотова, голова ради директорів компанії «БЕСТ-Новострой», вважає, що сьогодні орендний бізнес є низькорентабельним: ставки не ростуть, навряд чи варто очікувати різкого зростання ставок навіть з початком ділового сезону, так як платоспроможність населення не збільшується. При цьому ціни на вторинному ринку відносно стабільні (хоча терміновий продаж житла з не найвищою ліквідністю і раніше потребують дисконту близько 10-15%).
На ринок орендних квартир масового сегмента підвищені податки поки, швидше за все, не вплине. На даний момент діє ставка податку 0,1% на квартири з кадастрової вартістю менш 10 млн руб., І ставка 0,15% на об'єкти до 50 млн руб. - в цю групу, мабуть, увійде більшість орендних квартир в столиці. Також діє податкове вирахування в розмірі 20 кв. м. Тобто сьогодні за типову однокімнатну квартиру в ЦАО площею 32 кв. м і кадастрової вартістю 9,4 млн руб. податок складе близько 3 500 руб. на рік.
Зараз, на низькому ринку, власники чи почнуть підвищувати ставки оренди.
Але ставка податку, як відомо, буде підвищуватися поступово, і тільки до 2020 року збільшиться до рівня мінімум 1% (максимум 3% для високобюджетних квартир і будинків). Тоді вже все буде залежати від поточної економічної ситуації. Якщо ринок на той момент буде рости, податки, швидше за все, будуть включатися до вартості оренди житла.
ОФІЦІЙНА ДОВІДКА
Починаючи з 2016 року податок на майно фізичних осіб буде розраховується (за податковий період 2015 рік і далі) за новими правилами відповідно до главою 32 «Податок на майно фізичних осіб» Податкового кодексу РФ . При обчисленні податку виходячи з кадастрової вартості передбачено зменшення кадастрової вартості на кадастрову вартість 10 кв.м. щодо кімнат, 20 кв.м. щодо квартир, 50 кв. м. по відношенню до житлових будинків.
Представницькі органи муніципальних утворень (законодавчі (представницькі) органи державної влади міст федерального значення Москви, Санкт-Петербурга і Севастополя) має право збільшувати розміри податкових відрахувань. У разі, якщо при застосуванні податкових відрахувань, податкова база приймає негативне значення, з метою обчислення податку така податкова база приймається рівною нулю.
Всі існуючі пільги по сплаті податку на майно фізичних осіб збережені, при цьому дані пільги будуть надаватися щодо одного об'єкта нерухомого майна кожного виду, який повинен бути обраний самим платником податків.
У разі відсутності заяви про вибір об'єкта, що підлягає пільгування, податковий орган вибере його самостійно по більшій сумі обчисленого податку.
У разі, якщо раніше платником податків уявлялося до податкового органу заяву про надання пільги, повторного подання заяви не потрібно.
При встановленні податку нормативними правовими актами представницьких органів муніципальних утворень (законами міст федерального значення Москви, Санкт-Петербурга і Севастополя) можуть також встановлюватися додаткові податкові пільги, підстави і порядок їх застосування платниками податків.
Щоб ознайомитися з прийнятими органами місцевого самоврядування нормативно-правовими актами про встановлення податкових ставок, додаткових відрахувань і пільг, громадяни можуть звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування, а також впорається на сайті ФНС Росії «Довідкова інформація про ставки і пільги з майнових податків» .
Турбуватися ще рано?