«Нові віхи»

Чому люди взагалі селяться в місті, а не за його рисою? З трьох причин. Перша і головна: близькість до офісу, школі, всієї міської ділової та розважальної інфраструктури. Друга і теж важлива: мінімум турбот про своє домоволодінні. І, нарешті, третя, - ціна.

Ось давайте з цих трьох точок зору і розглянемо "Нові Вішки". Розташований він в 2х кілометрах від МКАД по Алтуфьевскому шосе і в 5 хвилинах їзди від найближчої станції метро.

Що таке 2 км від МКАД - пояснювати не потрібно, а ось Алтуфьевское шосе вимагає пояснень. Це чи не єдине шосе в Підмосков'ї, яке нікуди практично не веде. Тобто веде в ті самі "Нові Вішки", а також в "старі", а потім втрачається в полях в декількох кілометрах від столиці. А це означає: на ньому ніколи не буває потоку великовантажних автомобілів, і взагалі трафік маленький, пробок майже не буває (тільки ситуативні - в разі аварії, наприклад). Сам добирався до Кольорового бульвару, правда, в обідній час, зайняло всього 30 хвилин.

Чому я так багато уваги приділяю близькості до Москви, до метро? Та тому що чи не головна проблема людей, які бажають переселитися за місто, - школа для дитини. Навіть не дитячий сад (можна ж і нянею-гувернанткою обійтися), а саме школа. Нехай поблизу від селища є школа, нехай навіть дуже хороша (що само по собі рідкість) - але ж профілі у шкіл бувають різні. Кому-то потрібна спортивна, кому-то англійська, а кому-то "співати полювання".

Можливість повноцінного вибору дає тільки близькість до метро. Ну, або тримати машину з водієм для кожної дитини - але це вже швидше олігархічний варіант. Так ось, в цьому сенсі "Нові Вішки" можуть дати фору багатьом районам Москви.

До речі, дитячий сад там вже діє, і знаходиться він в одному з побудованих будинків. Комплекс розростається і через рік буде побудований новий садок, в якому вистачить місць для всіх дітей. І школа буде здана разом з третьою чергою будівництва - тобто в 2012-му році. Так що, якщо не потрібно якесь особливе напрям освіти, нема чого буде і в Москву їздити. А поки діти, які постійно живуть в селищі, добираються до метро на маршрутці за 5 хвилин, а далі - куди душа забажає. І ще про Алтуфьевском шосе. Воно не належить до престижних і навіть рідко згадується в оглядах ріелтерських компаній. З тієї ж самої причини, яка вказувалася вище: на ньому майже нічого немає. Це означає, що покупцеві будинку в "Нових віхами" не доведеться переплачувати за ефемерну "престижність" свого місця розташування.

І нарешті, останнє, але не менш важливе щодо розташування. Територія селища оточена лісами федерального значення, а це - гарантія того, що покупець і через багато років буде мати перед вікном той вид, який він купить зараз. Ні багатоповерхівки, ні промпідприємства, ні навіть нові котеджні селища в найближчому оточенні не з'являться.

А тепер про те, як організовано життєвий простір в "Нових віхами". Ділянки - невеликі, в основному 10-12 соток. Садибних наділів по півгектара немає взагалі. При цьому приблизно п'ята частина цих соток - газончик перед будинком без будь-якої огорожі, тобто чистий декор. Приватна частина, таким чином, займає площу не більше 6-8 соток. Цього вистачить, щоб влаштувати зону барбекю, поставити альтанку, деякі жителі на ділянках роблять і відкриті басейни.

Внутрішні дороги двохсмугові в кожну сторону, ще й з розділовим бульваром. Ширина бульвару в деяких місцях досягає 27 метрів. Технології дозволяють спочатку прокласти дороги, а потім вже починати будівництво. Таким чином, навіть на споруджуваної другої черги рівний і гладкий асфальт. Абсолютно немає відчуття, що ти знаходишся на будівництві. Такі опції дуже рідко зустрічаються в підмосковних котеджних селищах.

І ось тут, мабуть, варто сказати найголовніше: "Нові Вішки" - це не котеджне підмосковне селище в звичному для нас розумінні цього слова. Це міський квартал, тільки що складається з отделная дво- триповерхових приватних будинків, і при цьому оточений не міський середовищем, а лісами федерального значення. Це передмістя в європейському значенні цього слова. Зі свого середовищем і своїми жорсткими обмеженнями (одне без іншого адже неможливо).

Ось, наприклад, паркани, точніше - огорожі між ділянками. Вони у всіх однакові: чорні залізні решітки. Приблизно півтора метра заввишки. Нічого не закривають, просто позначають кордон між домоволодіннями. Ну, і собака, приміром, не перестрибне. Так ось, що найцікавіше в цих огородженнях: вони не є власністю домовласників. Тобто, з одного боку, знести огорожу і поставити паркан (жовтий, суцільний, висотою 3 метри, як у нас люблять) господар права не має. З іншого боку, ремонт, фарбування і т.д., - не його клопіт, а керуючої компанії. У цій історії можна розглядати всю суть селища "Нові Вішки".

Це не просто ще один котеджне селище, а середовище проживання, яка не те що нова для підмосковного ринку, а просто ніде більше поки що так ясно не втілювалася.

Зрозуміло, що і будинки будуються тут тільки за заздалегідь визначеними проектами, яких всього 64 і тільки по одній каркасною технологією. З приводу цієї технології можуть бути різні думки, і сперечатися я не збираюся, наведу тільки декілька фактів.

Факт перший. Ось спеціально підстрибував кілька разів на підлогах готових будинків - відчуття таке, що під ногами моноліт.

Факт другий. Люди, що живуть в селищі вже третій рік, не скаржаться на те, що доводиться щось ремонтувати або оновлювати.

І факт третій: комунікації (електрика, опто-волоконна мережа, центральне кондиціонування) прокладені зсередини, так що при внутрішній обробці чіпати їх взагалі не доведеться.

А тепер про ціни. Вхідний квиток - півбудинку в дуплексі площею 220 кв. метрів - буде коштувати близько $ 900 000. Тобто стільки ж, скільки квартира бізнес-класу в середній престижності районі Москви. Ціна власного будинку з ділянкою від 10 соток починається з 1,1 млн доларів - це ціна звичайного бізнес-класу в столиці або таунхауса поблизу Рубльовки. Загалом, якщо хочеться доплачувати за престиж або звести триметровий паркан на ділянці площею з гектар, - то вам явно не потрібно навіть думати про "Нових віхами".

Котеджне селище «Нові віхи»

Розташування: Алтуфьевское шосе, 1 км від МКАД
Загальна площа (га): 70
Площі ділянок (соток): 6 - 20
Кількість домоволодінь (всього): 550
Кількість домоволодінь (побудовано): більше 220
Площі будинків (кв. М): від 220 до 600
Площа квартири в дуплексі (кв.м): 220
Ціна домоволодіння ($.): Від 900 000 до 3 000 000
Інфраструктура: дитячий сад, школа, торговий комплекс на 12 000 кв.м, медичний центр з повною сферою послуг, спортивний центр з 3 плавальними басейнами. А також дитячі та спортивні майданчики, футбольне і баскетбольне поля, парки, прогулянкові зони
Закінчення будівництва третьої черги діє до: 2012
Закінчення будівництва четвертої (останньої) черги до: 2014
Забудовник: ГК «Савацкій»
сайт: www.novieveshki.ru
Телефон: +7 (495) 740-72-27