Норми будівництва гаража на ділянці

1. Чи потрібен дозвіл на будівництво
2. Як можна розмістити гараж на ділянці ІЖС
3. Червоні лінії і розміщення щодо них
4. Пожежна безпека
5. Чи можна обійти СНиП
6. Розміщення в цокольному поверсі
7. Розміщення в житловому будинку
8. Розміщення впритул до будинку
9. висновок

Власний заміський ділянку - місце, яке ви можете облаштувати по своєму смаку. Тим часом у своєму розпорядженні будівлі на ділянці як завгодно можна. Їх розміщення регламентується СНіПами і іншими нормативами. Де можна побудувати на ділянці гараж і які існують норми будівництва гаража від забору і інших будівель?

Чи потрібен дозвіл на будівництво

Для будівлі гаража на ділянці індивідуального житлового будівництва дозвіл не потрібен. Про це йдеться в містобудівному кодексі, де вказано, що дозвіл не потрібен в наступних випадках:

• для побудови гаража на землі, наданої фізичній особі не з метою ведення комерційної діяльності або на ділянці, призначеній для садівничої діяльності (наприклад, земля у власності дачного кооперативу);
• будівництва на ділянці допоміжних споруд.

Інша справа, що побудований на ділянці ІЖС або ЛПХ капітальний гараж треба зареєструвати, так як така споруда теж оподатковується, як і будинок. Спочатку одержують свідоцтво про право власності на землю, на якій знаходиться будівля, а потім узаконюють сам гараж. Для цього потрібно зібрати необхідні документи і звернутися в Росреестр.

Якщо у вас на ділянці є незареєстровану будівля, можуть виникнути проблеми при продажу ділянки. Гараж, побудований з порушенням норм, про які йтиметься далі, може бути визнаний самовільно побудовою, і за рішенням суду може бути знесений.

Також дозвіл не потрібен для зведення будь-якого некапітального (тимчасового) будови, тобто будівлі без фундаменту. Таке будівля не відноситься до нерухомості, так як може бути переміщено в будь-який час.

Як можна розмістити гараж на ділянці ІЖС

На практиці в багатьох випадках на будівельні норми і правила закривають очі. Однак розміщення гаража з їх порушенням може призвести до невдоволення сусідів і судового розгляду. Якщо ви в результаті опинитеся неправі, то зведену вашою працею будівництво доведеться знести. Щоб не витрачати даремно час, сили і гроші, перед будівництвом гаража і будь-якого іншого будови на ділянці ІЖС потрібно ознайомитися зі СНіПами.

Має значення те, на якому відстань гаража знаходиться від інших об'єктів. Воно залежить в тому числі і від того, з яких матеріалів зроблені споруди.

Всі вимірювання ведуться від виступаючого цоколя будівлі, а якщо його немає, то від стіни. Якщо дах виступає більш ніж на 50 см, то вимірюють відстань від її проекції на землю.

Наступні норми розміщення прописані в СНиП 2.07.01-89. Згідно з нормами ІЖС, гараж відноситься до господарських будівель, тому на нього поширюються пов'язані з ними обмеження.

• Відстань до будівель на сусідній ділянці не може бути менше 6 м. Скоротити його можна по письмово зафіксованої домовленості з сусідами.
• Між залізобетонними будівлями має бути 10 м.
• Між бетонними - 8 м.
• Якщо в будинку або гаражі перекриття дерев'яні, то відстань необхідно збільшити на 2 м.
• Якщо одна споруда дерев'яна або з інших горючих матеріалів, то відстань між ними повинна бути не менше 10 м.
• Якщо обидві споруди з горючих матеріалів, відстань між ними має бути не менше 15 м.
• Відстань до паркану, що відокремлює вашу ділянку від сусідського, має бути не менше 1 м. Цей проміжок потрібен для вільного проходу навколо будівлі з метою його ремонту, а також для того, щоб вода з даху не стікала на ділянку сусідів. При цьому відстань до будівель на сусідній ділянці також не повинно бути менше 6 м. Якщо споруди розташовані ближче, то вважати треба від них.
  
• Якщо ділянка виходить на бічній проїзд, то від краю проїжджої частини потрібно відступити 3 метри. Обійти це правило можна, якщо паркан зрушити в глибину ділянки, а не розташовувати його на кордоні. Тоді ситуація допускає двояке тлумачення, з точки зору закону.
• Якщо поруч з ділянкою проходить центральна дорога, то від її краю відступають 5 м.
• За нормами протипожежної безпеки окремо стоїть капітальний гараж повинен знаходитися від житлового будинку на відстані не менше 3 м.
• Гараж бажано зрушити в глибину ділянки хоча б на метр. Ворота, відкриваючись, не повинні загороджувати проїзну частину, заважати проходу і проїзду по вулиці, також поставлена ​​під навісом машина не повинна заважати проїзду по дорозі.

Щоб перестрахуватися, додайте до цих відстаней ще півметра.

Якщо на сусідній ділянці нічого не побудовано, вам пощастило, і ви можете вести будівництво в будь-якому місці з дотриманням інших норм (відстань від паркану, від будівель на вашій ділянці, від червоних ліній). Будівництво на сусідній ділянці, якщо воно почнеться пізніше, буде вестися з урахуванням ваших будівель.

Важливо! Саме відстань до будівель на сусідському ділянці може стати причиною конфлікту і судового розгляду. Навіть один кут, що знаходиться ближче, ніж належить, має значення. Правила по розташуванню будівель один щодо одного на вашій ділянці носять рекомендаційний характер.

Червоні лінії і розміщення щодо них

Червоні лінії позначають існуючі або плановані межі ділянок загального користування та відокремлюють державну територію від приватної. До червоних лініях відносяться межі територій, на яких прокладені різні комунікації (електрика, водопровід, каналізація), межі ділянок, на яких проходять автодороги і залізниці.

Червоні лінії відображені в генеральному плані поселення, проект забудови території. Норми розташування об'єктів щодо червоних ліній встановлені, щоб комунікацій, доріг і так далі завжди був вільний доступ.

Будь-яка приватна будова на вашій ділянці повинно знаходитися мінімум в 5 м від червоної лінії. Вона може проходити як по межі ділянки, так і бути на деякій відстані від неї. Якщо відстань до червоної лінії менше, ніж передбачалося, будівництво можуть знести за рішенням суду. Розташувати гараж по-іншому, наприклад, так, щоб він сам або навіс примикав до паркану з боку проїжджої частини, можна, погодивши це питання з правлінням.

Пожежна безпека

Крім норм щодо розміщення щодо інших об'єктів, необхідно виконувати і вимоги пожежної безпеки. Якщо дотримати всі норми пожежної безпеки, можна скоротити відстань до сусідніх дерев'яних будівель. Це такі норми.

• Біля гаража повинен бути пожежний щит і вогнегасник.
• У нього не проведено ніяке опалення.
• Електропроводка зроблена відповідно до ПТЕЕС (Правилами технічної експлуатації електроустановок споживачів).
• Електропроводка прокладена в металевому рукаві.
• Електропроводка йде через лічильник, встановлений в будинку.
• Лампочки мають заводські плафони.
• Є автоматичні запобіжники.

Таким чином, якщо ваш гараж опалювальний, то побудувати його ближче, ніж зазначено в нормах, не вийде. Однак є інші можливості обійти СНиП без ризику. Для цього потрібно домовитися з сусідами.

Чи можна обійти СНиП

При певних умовах можна побудувати гараж і в порушення цих норм. Для цього необхідна письмова домовленість з сусідами, яку слід нотаріально завірити. Такий документ діє три роки, після цього терміну його потрібно продовжувати. Гараж при цьому повинен бути побудований з дотриманням всіх норм пожежної безпеки, про які говорилося вище.

Також можна побудувати гараж впритул до сусідського. Можна поставити гараж і таким чином, щоб одна його стіна заміняла собою частину паркану. В останньому випадку конфлікт з сусідами може виникнути, якщо ваша споруда затінює їх посадки. Тому, перш ніж починати будівництво таким чином, необхідно домовитися з сусідами і укласти письмовий договір.

Важливо! Письмовий договір укладається з конкретними людьми. Якщо сусіди продадуть ділянку, з новими господарями може виникнути конфлікт.

При цьому термін давності позовної заяви складає 3 роки, і якщо проблем за цей час не виникло, то будівництво можна вважати законною.

Розміщення в цокольному поверсі

Гараж можна побудувати не тільки як окрема будівля або прибудову до будинку, але і в цокольному поверсі самого будинку. Згідно СНіП, цокольний поверх заглиблений в землю не більше ніж на половину проектної висоти приміщення, а верхня частина поверху розташовується наж поверхнею землі не більш ніж на 2 м.

Що стосується пристрою в цокольному поверсі гаража, БНіП рекомендують герметизувати його перекриття та стіни, щоб вихлопні гази і запахи не проникали в житлові приміщення. Для цього використовують різні ізолюючі склади. Також необхідно зробити окрему канальну вентиляцію. У цокольному поверсі необхідно особливу увагу приділити гідроізоляції. Стіни і перекриття повинні бути з негорючих матеріалів.

Розміщення в житловому будинку

Якщо гараж розташовується в самому будинку на першому поверсі, правила тут такі ж, як при влаштуванні його в цоколі: канальна вентиляція і пристрій стін і перекриттів з пожаростойких матеріалів. Якщо вікна інших приміщень знаходяться над в'їздом в гараж, над ним потрібно передбачити козирок шириною від 0,6 м.

Розміщення впритул до будинку

Якщо гараж примикає до житлового будинку, то відстань від гаража і від будинку до межі ділянки вимірюється окремо. При цьому від будинку до межі ділянки має бути не менше 3 м, а від гаража - не менше 1 м. Також гараж може бути прибудований до господарській будівлі.

Що стосується парковки для машини на ділянці або поруч з ним, ніяких норм для її розміщення не передбачено. Важливо, щоб стоїть автомобіль не утруднював проїзд по вулиці і не перекривав в'їзди і виїзди сусідніх ділянок.

Норми СНиП носять характер рекомендацій, але фахівці радять дотримуватися їх строго. Якщо ваш гараж буде побудований з порушенням нормативів, а сусіди зможуть довести, що це якимось чином обмежує їхні права, створює загрозу життю і здоров'ю (наприклад, порушує норми пожежної безпеки, загороджує проїзд, який може знадобитися для пожежної машини або швидкої допомоги) , то за рішенням суду споруду доведеться перенести на інше місце, а в разі капітального будови це не так просто зробити.

висновок

Таким чином, місце, на якому можна на ділянці побудувати гараж, досить чітко регламентується нормами. Ви можете розташувати його і з порушенням Сніпов, але тільки за умови, що сусіди ніяких претензій до вас не матимуть. Цю домовленість необхідно письмово зафіксувати.