- Вторинний ринок дорожче на 810 рублів
- Пропозиція в центрі зросла на третину
- Три причини перевагу вторинку
- Елітка пішла в зростання, а хрущовки дешевшають
- Низькі доходи гальмують ціни
джерело фотографії Яка обстановка на ринку вторинного житла і що чекати в найближчому майбутньому? Розповідає Тетяна Іванівна Романчева, директор «Нижегородського центру наукової експертизи».
У Нижньому Новгороді 9800 багатоквартирних будинків. Це близько 28 мільйонів квадратних метрів житла. Вторинний фонд житла досить старий: частка будинків, побудованих після 1991 року, становить всього 15%, основна ж частина вторинки була побудована в 1950-1959 рр. (24,6%) і в 1960-1969 рр. (21,4%).
Це в основному хрущовки і брежневки. Житла, побудованого в 70-і роки минулого століття - 13,5%, воно представлено в основному панельними будинками. Зрозуміло, що така ситуація сприяє тому, що покупці на вторинному ринку проявляють більший інтерес до поліпшеного і сучасного житла, і до реконструйованим сталінкам.
Вторинний ринок дорожче на 810 рублів
Під час кризи вартість вторинного житла максимально наблизилася до вартості первинного житла, тому що основна частка нижегородських новобудов - економ-клас. Сьогодні середня вартість вторинного житла вища новобудови на 1,3% або на 810 рублів з квадратного метра. З огляду на ще той факт, що новобудови здаються з обробкою, вони становлять серйозну конкуренцію вторинного житла.
Пропозиція в центрі зросла на третину
До початку 4 кварталу на продаж виставлено 403 608 кв.м вторинного житла. Якщо порівнювати з минулим роком, то обсяг пропозиції зріс ненабагато, приблизно на 5%. Але якщо згадати, що в минулому році було здано 325000 кв.м житла в нових багатоквартирних будинках, стане зрозумілим, чому не можна найближчим часом розраховувати на зростання цін на старі квартири.
41% всіх пропозицій вторинного житла припадає на Автозаводський, Сормовський, Московський райони. На початок 4 кварталу лідирують Автозаводський і Канавінського райони. Зросла кількість пропозицій і в Сормовском районі, там йде велике будівництво, і, люди, покращуючи житлові умови, продають старі квартири. Цей же процес спостерігається і в історичному центрі міста, за рік кількість пропозицій тут виросло на 33,5%. Середня ціна пропозиції в 3 кварталі 2017 року склала 62 189 руб., За рік вона впала на 4,21%.
Три причини перевагу вторинку
Чому купують житло на вторинному ринку? Причин кілька. По-перше, не у всіх районах міста йде будівництво нового житла, а багато хто не хоче змінювати звичний уклад життя. По-друге, угода на вторинному ринку вважається менш ризикованою, особливо в світлі гучних скандалів, пов'язаних з ошуканими пайовиками «СУ 155», «Квартстроя» та ін. По-третє, старе житло - хрущовки, брежневки менше за площею, і, відповідно , по загальній вартості контракту дешевше.
Елітка пішла в зростання, а хрущовки дешевшають
Як змінилися ціни на вторинному ринку за рік? 1-кімнатні квартири подешевшали на 5,55%, 2-кімнатні - на 4,63%, 3-кімнатні - на 2,07%.
Якщо розглянути вторинне житло за категоріями, то продовжує втрачати в ціні старий фонд, народне будівництво, хрущовки, брежневки, сталінки. Наприклад, в історичній частині міста за рік квартири в народній будівництві подешевшали на 12,57%, сталінки на 6,41%, хрущовки на 4,62%, на Автозаводі, відповідно на 4,53%, 7,38%, 4, 71%. Зауважимо, однак, що Автозаводська сталінки - особлива стаття. Реконструйовані старі будинки на проспекті Ілліча і бусигінскіе розглядаються тут, як елітні, і ціна за квадратний метр може сягати приблизно 90 тис. Руб. / Кв.м.
Найменше зниження цін торкнулося сучасне, покращене житло, в Автозаводському районі, наприклад, воно стало за рік найдешевше на 1,1%, а в центральній частині міста навіть трохи подорожчало - на 1,3%.
Елітні квартири демонструють зростання: в центрі за рік вони піднялися в ціні на 3,36% (середня ціна 1 кв.м близько 100 000 руб.), А на Автозаводі - на 9,1% (середня ціна 1 кв.м 88159 руб .)
Низькі доходи гальмують ціни
На первинному ринку спостерігається скорочення пропозицій. Ця тенденція збережеться і в наступному році, так як ряд будівельних компаній утрималися від реалізації своїх проектів. При цьому зростає собівартість будівництва, матеріалів, що може привести до зростання цін на новобудови. А це в свою чергу, можливо, підштовхне попит на вторинне житло. Центробанк, швидше за все, продовжить в умовах стабільних валютного курсу та інфляції зниження ключової ставки, що призведе до здешевлення кредитів. Але до скільки-небудь значного зростання цін на вторинне житло поки перешкоджають низькі доходи населення: навіть за офіційною статистикою зростання заробітної плати відстає від інфляції в 2 рази.
При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!