- Особливості ринку нерухомості Королівства Таїланд або комфортне життя за доступними цінами
- Тайська нерухомість як інвестиції
- Недорога нерухомість Таїланду на первинному ринку
- Розстрочка платежів при покупці житла, що будується
- Оподаткування при укладанні угоди купівлі-продажу
Особливості ринку нерухомості Королівства Таїланд або комфортне життя за доступними цінами
Коливання економічних і політичних умов додає інтерес іноземців до придбання нерухомості в Таїланді. Країну, яка є цілорічним курортом, криза торкнулася істотно менше, ніж Європу і США. У той же час нерухомість Таїланду залишається доступною за ціною. Чим же так приваблює Таїланд? Чудові кліматичні умови, первозданна природа і політична стабільність роблять регіон привабливим не тільки для відпочиваючих, але і для інвесторів з усього світу. Житлова нерухомість у країні звільнена від податку, що робить її привабливішою в порівнянні з європейськими аналогічними об'єктами. А купивши недорогу віллу, втомлений від податків іноземець, практично нічим не буде зобов'язаний державі.
Ринок нерухомості Таїланді:
1. Особливості ринку нерухомості Королівства Таїланд
2. Тайська нерухомість як інвестиції
3. Первинний ринок нерухомість в Таїланді
4. Розстрочка платежів при покупці квартири в Таїланді
5. Оподаткування в Таїланді
Тайська нерухомість як інвестиції
Для інвесторів цікаві проекти, які можна купити на початку будівництва і здійснити оплату поетапно. Вигідно продати нерухомість з отриманням прибутку (до 100% на вкладений капітал) ще до реєстрації права власності на ім'я власника і уникнути сплати нехай і невеликих, але податків. Агентство нерухомості або консалтингова компанія, які добре знають ситуацію на місцевому ринку, допоможуть перевірити репутацію, надійність компанії забудовника, умови розстрочки і місце розташування.
Знайомство засновника компанії XO Realty, Шувалова Олександра, з новим об'єктом:
Таїланд о. Пхукет. 
Недорога нерухомість Таїланду на первинному ринку
Крім привабливої ціни первинний ринок нерухомості Королівства має ще цілу низку переваг:
- інфраструктура будь-якого проекту завжди включає в себе басейн, тренажерний зал і паркувальні місця. І все це без додаткових доплат.
- всі квартири, як в дорогих проектах, так і дешевше здаються з повною обробкою, встановленої сантехнікою, змонтованої кухонними меблями і кондиціонерами.
- в нових проектах у вартість квартир стала входити і повне меблювання, тобто покупець після закінчення будівництва отримує квартиру, готову до негайного заселення.
- на будь-який будується житло надається розстрочка платежів на період будівництва.
У новобудові купити квартиру простіше, ніж на вторинному ринку. По-перше, не обов'язково особиста присутність покупця в країні на момент укладення договору. Необхідність виникає тільки на момент закінчення будівництва для приймання квартири і оформлення власності.
Об'єкт The Emerald Terrace Condominium:
По-друге, розстрочка надається на весь період будівництва об'єкта (1,5-2 роки), і навіть на термін до 5-10 років. На вторинному ринку розстрочка не надається, а покупцеві слід розуміти, що квартири, придбані не тільки для особистого проживання, а й для здачі в оренду, оцінюються на ринку дорожче.
Розстрочка платежів при покупці житла, що будується
Розстрочка платежів є величезним плюсом придбання житла, що будується в Таїланді і відбувається наступним чином:
- завдаток або депозит при резервуванні об'єкта сумою від 20 до 100 тисяч бат, в залежності від обраного об'єкта. Оплачується готівкою в офісі забудовника або переводиться на його банківський рахунок. Оформлення і підписання договору із забудовником. Оригінал залишається у вас.
Приклад умов оплати від одного із забудовників острова Пхукет:
- початковий внесок, який сплачується після укладення контракту. У всіх забудовників він різний і становить 10% - 50% від загальної вартості.
- сума, розбита на кілька платежів. Оплачується від 20% до 70% від суми договору за графіком на час будівництва. Сума обмовляється в контракті і може бути прив'язана до певної дати або оплачується поквартально.
- остаточний платіж після прийняття квартири у забудовника і виправлення наявних недоліків. Потім забудовник оформляє покупцеві свідоцтво про власність (чаноот).
Оподаткування при укладанні угоди купівлі-продажу
У Таїланді не існує податку на нерухомість, однак при оформленні угоди або при продажу передбачені наступні податки:
- податок з переходу права власності - Transfer Fee становить 2% від вартості об'єкта нерухомості, розрахованої Земельним департаментом.
- гербовий збір - Stump Duty становить 0,5% від заявленої в договорі вартості нерухомості або розрахованої Земельним Комітетом. Виплачується в разі, якщо дана нерухомість перебувала у власності у власника більше 5 років.
- підприємницький податок - Specific Business Tax становить 3,3% від вартості нерухомості, зазначеної в договорі або розрахованої Земельним Департаментом (від ціни, яка вище) і стягується в разі, якщо продавець володів нерухомістю менше 5 років.
- прибутковий податок - Withholding Tax виплачується, якщо власник отримує прибуток при продажу нерухомості, де базою є встановлена Земельним Департаментом вартість житла, помножена на коефіцієнт (від 50% до 92%). Величина останнього залежить від того, скільки років конкретний об'єкт нерухомості був у власності у останнього власника.
Приклад всіх додаткових платежів по об'єкту The Aristo Condo: 
Тайським законодавством визначається, яка зі сторін угоди повинна оплатити той чи інший податок, втім, сторони домовляються про сплату податків між продавцем і покупцем в рівних частках. Так що додаткові витрати приблизно дорівнюють двом відсоткам.
Будь-яке вкладення в нерухомість курортній частині світу завжди вигідно і майже завжди має сенс. У Таїланді, а особливо в Паттайя, житло можна купити за смішні гроші. Звичайно, це не буде тривати вічно і хто це розуміє, купує зараз. У будь-якому випадку, ви не будете в програші. Таїланд дуже популярний серед туристів, тому ви знайдете, що робити зі своєю придбаною нерухомістю.
Чим же так приваблює Таїланд?