Нерухомість на Кіпрі

1. Як потрапити на Кіпр і «не потрапити» Загальні рекомендації по кіпрської нерухомості
2. «Підходь, що не скупися, купуй ...»
3. Купувати чи орендувати?
4. Будинок або квартира?
5. Будинок біля моря?
6. В місті? А хто сусіди?
7. Гори!
8. Якість нерухомості на Кіпрі

Як потрапити на Кіпр і «не потрапити»

Загальні рекомендації по кіпрської нерухомості

«У мене був тут будинок, але я купив його невдало, недавно купив інший, тепер задоволений», - приблизно так часто починаються розмови про нерухомість з новими російськими друзями, що живуть на Кіпрі.

На жаль, в 90% випадків спонтанна купівля нерухомості що недавно приїхав на острів іноземцем виявляється невдалою. В чому причина? Які загальні принципи вибору нерухомості на Кіпрі, і як уникнути помилки? З усіх питань покупки, продажу і оренди нерухомості на Кіпрі можна звернутися в департамент нерухомості TheIslandProperty.com .

«Підходь, що не скупися, купуй ...»

Найчастіше активними «закликальниками» покупців нерухомості на Кіпрі є девелопери - компанії, які є інвесторами, будівельниками і, в кінцевому рахунку, власниками нової нерухомості на продаж.

Саме ці компанії виділяють величезні суми на активний піар і рекламу. Вони починають працювати з клієнтом ще в Росії: замовляють тур на Кіпр, потім «опікають» клієнта на острові, намагаючись виключити будь-які контакти з іншими продавцями нерухомості.

Для того, щоб девелоперу сформувати мінімальна пропозиція з пари десятків об'єктів, необхідно залучати серйозні кредитні кошти, які в подальшому обертаються для компанії величезними сумами щомісячних виплат.

Один з Пафоський девелоперів, маючи 30 нереалізованих об'єктів в період поточної кризи, втрачає по одному в рік - компенсація за невиплачені відсотки по кредитах. З цієї причини, кожна угода, продаж кожного об'єкта нерухомості дає девелоперу не тільки прибуток, але і можливість погасити борги.

Чи варто говорити, що вас, потенційного покупця, приготував гроші на покупку нерухомості, «просто так» не відпустять? І думати девелопер буде не про вас і ваших інтересах, а про себе і своїх об'єктах. Вас будуть возити по колу об'єкт за об'єктом, поки ви не втомитеся і не тикнете пальцем в те, що здасться найбільш прийнятним.

Набагато менш залежні ріелтори-посередники, які мають суттєво ширше пропозицію об'єктів нерухомості, за продаж якої вони отримають комісійні. Причому, як правило, ріелтору все одно, який об'єкт продати - відсоток комісії однаковий. Більшість ріелторів розуміють, що основний приплив нових клієнтів здійснюється за рахунок задоволених клієнтів - за рекомендацією, з цієї причини ріелтор (якщо тільки він не заангажований одним девелопером) в першу чергу піклується про клієнта, думає про те, щоб покупець залишився задоволений.

У будь-якому випадку, покупка нерухомості - серйозний крок, і поспішати з ним не варто. Озирніться уважно і спокійно, і ...

Купувати чи орендувати?

Так, ми розуміємо всі переваги нового будинку або квартири : Немає історії, немає «скелетів у шафах», тут ніхто не влаштовував п'яні оргії, тут не було горя і страждань.

Часто ми відчуваємо якусь особливу атмосферу в неновому житло і прагнемо вибрати пропозицію саме на первинному ринку.

Однак «первинка» завжди дорожче - це по-перше. По-друге, самі «смачні» об'єкти первинної нерухомості розкуповуються на стадії проектування і будівництва, і якщо ви шукаєте готовий об'єкт, то вам може залишитися те, що не привернуло попередніх покупців. Якщо все ж ви готові розглянути варіант вторинного житла, то варто подумати ще й про те, а неодмінно купувати нерухомість?

ринок оренди на Кіпрі вельми розвинений і цивілізовано. Ви без проблем знайдете відповідний варіант квартири або будинку - повністю мебльованих, з необхідним набором побутової техніки і навіть посуду і постільної білизни.

Всю відповідальність за обслуговування і ремонт техніки і меблів буде нести власник або сервісна компанія, і вам не доведеться платити то за чистку кондиціонерів, то за ремонт холодильника, а то і за заміну дорогого насоса в басейні.

Знімаючи будинок, ви платите депозит (зазвичай це сума щомісячної плати за оренду) і потім помісячно оплачуєте орендну плату.

Додатково доведеться заплатити два депозиту (ми говоримо про довгострокову оренду - не менше 1 року): € 300 при підписанні договору з електрокомпанію і € 150 - з телефонною компанією (договору на оплату водопостачання власники часто залишають за собою). Усе! І, якщо вам не сподобається район або сам об'єкт нерухомості, ви можете спокійно його поміняти через рік.

Будинок або квартира?

Виключно важливе питання, до вирішення якого необхідно підійти з усією серйозністю.

Справа в тому, що внаслідок великого розкиду цін на нерухомість в залежності від району, ви можете за одну і ту ж суму придбати як будинок, так і квартиру. Що вибрати? Головне питання: як ви будете використовувати придбану нерухомість?

Якщо ви збираєтеся приїжджати на Кіпр відпочивати, скажімо, пару місяців влітку і один місяць взимку, а кількість дітей у вашій родині не більше трьох, то навіщо вам будинок? Ви їдете на Кіпр відпочити, правильно? Вам потрібно МОРЕ! А будинок на море коштує дорого, і за ціною будинку в горах ви цілком зможете купити пристойну квартиру в туристичній зоні, включаючи бажану першу лінію, коли на пляж можна ходити в плавках і шльопанцях.

Другий момент, який нерідко не беруть до уваги покупці вілл, - вартість змісту нерухомості . Для будинку ця сума істотно вище. І мова йде не тільки про те, що ремонт фасаду і даху, а також всієї «прилеглої інфраструктури» лягає на плечі одного господаря (а не на кількох власників квартир у багатоквартирному будинку).

Догляд за басейном і невеликим садом обійдеться додатково в € 120-170 на місяць (це мінімум), плюс додаткові витрати електроенергії і води, що збільшує рахунки не менше ніж на € 100 на місяць. І ці гроші ви платите незалежно від того, живете в будинку чи ні.

Квартира дуже просто «консервується», коли ви їдете надовго - досить закрити вікна, закрити штори, відключити електрику, воду і закрити двері. А потім - напередодні вашого приїзду - співробітниця компанії, яка обслуговує будинок, по вашому дзвінку підготує квартиру.

Нерухомість в туристичній зоні має ще одну перевагу - її можна вигідно здавати в оренду в сезон. І цей сервіс на Кіпрі теж непогано налагоджений: досить підписати договір з ріелтором, який буде не тільки знаходити клієнтів, але і стежити і доглядати за квартирою .

Однак якщо ви вирішили жити на Кіпрі постійно, то, на мій погляд, альтернативи дому немає! Навіть якщо ви приїхали з Москви, де все життя прожили в маленькій квартирі, навіть якщо у вас геть відсутня досвід життя в будинку. Вілла! І тільки вілла! Це стандарт життя на Кіпрі, який доставляє непередаване задоволення, що дозволяє відчути свободу життя без триметрових зборів, життя в безпеці і тиші!

Будинок біля моря?

Ось питання ... Це вам не шекспірівський to be or not to be ... Так, я розумію, ми приїжджаємо на Кіпр з холодної північної країни і нам потрібно море! У що б то не стало - це предмет МРІЇ, а заради неї можна піти на багато що. До речі, а ви спокійно спите під шум прибою? Пробували коли-небудь? Мене шум моря будить. Але це не найстрашніше.

Якщо ви вирішили-таки оселитися на першій лінії, то майте на увазі, що за першої є друга, третя, четверта лінії. Там теж живуть люди, які теж хочуть купатися в морі. Ваш житловий комплекс не обгороджений, значить, люди будуть ходити повз вашого будинку? Це аж ніяк не правило, просто на даний момент треба неодмінно звернути увагу.

Ви оселилися в турзоне, а хто ваші сусіди? Я маю на увазі ресторани і нічні клуби - вночі не шумно? Куди виходить вікно спальні? Якщо на дорогу, що йде через всю Турзона уздовж берега моря, то я вам не заздрю. Подумайте про мотоциклістів, що ганяють до світанку по місту. Якщо ви вирішили провести на Кіпрі найкращий період в житті - забезпечену старість, то, маючи бажання жити у моря, чи варто взагалі вибирати Турзона?

І, нарешті, найголовніше: яким буде ваш життєвий ритм, куди вам доведеться їздити день у день. Ви будете ростити тут дитини? Значить, його треба возити в школу , А також на гуртки, в спортивну секцію і т. Д. Оцініть розташування обраного місця з цієї точки зору.

Так, і врахуйте один важливий момент: ваш погляд на багато речей зміниться, як тільки ви переїдете на Кіпр. Один приклад. У 40 хвилинах їзди на машині від пафосу розташоване місто поліс , А поруч з ним - дивовижна село Лачи . Тут за помірні гроші можна придбати будинок на першій лінії. "40 хвилин? Дурниця! Хіба це проблема? Я в Москві менше ніж за годину нікуди не добираюся », - каже вчорашній столичний житель. Але через місяць ця дорога стає нестерпним. Так, можна довго себе заспокоювати тим, що «зате я живу в ТАКОМУ місці ...», а кому-то і насправді не ліниво їздити так кожен день, але таких людей одиниці, запевняю вас!

В місті? А хто сусіди?

Тут - в діловій частині міста - можна знайти місце в оточенні всієї необхідної інфраструктури.

супермаркет , лікарня , Аптека, школа, дитячий садок - все може бути поруч, і це зручно. Ділові райони в достатній мірі віддалені від турзони, і тут набагато тихіше - менше молоді на мотоциклах, менше галасливих туристів. Так, тут виразно тихіше ... повинно бути. Якщо пощастить з сусідами.

Дуже часто в місті нові будинки розташовані по-сусідству зі старими: дешева нерухомість поруч з дорогою. Тут багато квартир, що здаються в оренду, а хто їх орендує? На Кіпр приїжджає багато людей на заробітки.

Наприклад, громадяни країн Східної Європи, які приєдналися до Євросоюзу: болгари, румуни, поляки ... Вони влаштовуються на роботу в супермаркети і невеликі магазинчики, а житло шукають по-сусідству, щоб не витрачатися на транспорт. Вони можуть відпочивати на балконі через дорогу - метрах в 15 від вашого балкона. Подальші пояснення потрібні? Треба бути обережним, і уважніше придивитися до кіпрського феномену під назвою ...

Гори!

Це один з подарунків, які дарує Кіпр: гори, що спускаються до моря! «Жити в горах» для Кіпру зовсім не означає «жити далеко від цивілізації». Ні, звичайно, ви можете оселитися, наприклад, в аристократичній селі Платрес , Розташованої на висоті 900 м над рівнем моря, і насолоджуватися тишею і запахами хвойного лісу.

Однак можна жити на висоті 400 м в 10 хвилинах їзди на машині від моря і розвиненою міської інфраструктури, жити в будинку, що обіймає гірський схил, коли з вікон і з будь-якої точки ділянки відкривається чудовий вид на море і на місто, що розкинулося внизу у ваших ніг .

Не випадково багато фешенебельні райони на Кіпрі розташовані саме в передгір'ях. Наприклад, Тала і Камарес в Пафосі, Агіос Тіхонас і Калогірі в Лімассолі .

І на закінчення декілька слів про ...

Якість нерухомості на Кіпрі

За останні десять років якість будівництва кіпрської нерухомості перейшло на новий рівень і стало іноді дуже хорошим, іноді прийнятним, іноді «так собі».

Питання, а що ж було раніше? А раніше було ... / вирізано цензурою /, не завжди і не скрізь, звичайно, але більше половини нерухомості старше 10-15 років представляє сьогодні сумне видовище. Особливо, якщо за будинком як слід не доглядали. Одинарні скла у віконних рамах, тонкі стіни, грибок, в'ївся в цегла і бетон, відсутність ліфтів у багатоквартирних будинках, похмурі під'їзди, обшарпані парковки.

Поряд з цим можна знайти вдома з централізованими економічними системами опалення та кондиціонування, системами «розумний будинок», теплими підлогами, камерами відеоспостереження.

Кіпрський ринок нерухомості різноманітний, іноді занадто, і треба мати досвід і терпіння, щоб знайти на ньому те, що дійсно потрібно саме вам, що довгі роки буде приносити радість і задоволення в одному з найкращих місць на планеті.

Даний огляд не претендує на повноту - це лише деякі базові думки, які можуть налаштувати покупця на серйозний лад.

Успіху і ласкаво просимо на Кіпр!

Нерухомість на Кіпрі - покупка, оренда, продаж