Нерухомість - 2016: купувати чи почекати?

Київ, 20 лютого.

Нерухомість - це, мабуть, один з кращих способів вкладення коштів. Де купувати квартиру? В яких містах нерухомість дорожчає швидше? Що сталося в результаті девальвації гривні? Відповіді на ці та інші питання читайте в огляді.

Долар по 25 гривень - падіння ринку нерухомості

Після різкої девальвації гривні в лютому 2015 року продажі квартир впали на десятки відсотків. Наприклад, в Києві угоди купівлі-продажу на "вторинному ринку" нерухомості скоротилися на 20%. Таку цифру наводить сайту "Сегодня.ua" голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас.

Українці бояться купувати квартири

На сьогоднішній день потенційні покупці нерухомості зачаїлися, приберігаючи кошти «до кращих часів». Експерти не знають відповіді на питання: «Що буде з ринком нерухомості в 2016 році?» Факторів дуже багато - нестабільна політична ситуація, плачевний стан економіки, непередбачуваний курс гривні, бойові дії на сході.

Квартири в Києві дорожчають

Ринок падає - Асоціація ріелтерів повідомляє, що в січні 2016 року було продано на 10% менше квартир, ніж в січня 2015.

Ціни на квартири живуть своїм життям

«Коли гривня скаче, покупці перестають дивитися квартири», - зазначає Едуард Бразас. У доларах ціни в порівнянні з минулим роком впали на 7%, а в гривні - зросли на 30%. На «вторинному ринку» житла продажі йдуть в доларах, на первинному ринку укладаються угоди в гривні.

"В цілому 2015-й роки приніс подорожчання в усіх категоріях. Цьому посприяв і планомірне зростання курсу долара. Протягом шести місяців він постійно змінювався, і якщо зараз $ 1 коштує 27 гривень, то ще в липні офіційний курс становив близько 21 гривні", - повідомляють аналітики OLX.ua.

За 10 років середня вартість однокімнатної квартири в Києві збільшилася в 3,5 рази. При цьому долар подорожчав приблизно в 5 разів.

Що буде далі?

Міністр економіки Віктор Суслов вважає, що до кінця року ціна на долар злетить до 30 гривень. Експерти вважають, що нерухомість буде дорожчати паралельно з курсом долара. Квартира, оцінена в даний момент в 800 тисяч гривень, до грудня подорожчає до 900 тисяч гривень.

На думку експерта з питань нерухомості Ігоря Конопада, житло на первинному ринку теж подорожчає.

100 зарплат IT-шника або 176 середніх зарплат киянина

Збирати гроші на квартиру доведеться довго. Середня зарплата в Києві - 5385 гривень (IT-шники заробляють 9492 гривень). Для того, щоб купити однокімнатну квартиру в столиці, знадобиться 176 середніх зарплат або 100 зарплат IT-шника.

У Запоріжжі ціни нижчі. Тут однокімнатна квартира обійдеться в 114 середніх зарплат і 49 зарплат працівника IT-індустрії.

Тим, хто знімає житло, важко накопичити на квартиру, в найкращому становищі бездітна пара, яка живе у батьків. Але вони зможуть купити нерухомість, щомісяця відкладаючи приблизно 1/72 частину від вартості квартири. Заощадження краще зберігати в валюті.

Що почім?

Найдешевші квартири в Луганську. В кінці минулого року однокімнатна квартира тут коштувала приблизно 270 672 гривень. У Києві квартири в доларах подешевшали на 10%, середня ціна складає $ 36 516.Цени в гривнях в столиці зросли на 12%. Ростуть ціни в містах, де розвинений туризм. Однокімнатна квартира у Львові подорожчала на 2% і тепер коштує $ 31 243 (812 325 гривень). В Одесі таке ж житло влітку минулого року можна було купити за $ 30 904. У грудні ціна знизилася до $ 29 177. Такі цифри наводять аналітики OLX.ua.

Іноді квартири продаються нижче ринкової вартості. Наприклад, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) виставив на продаж квартири під Києвом за ціною 16 тисяч доларів. Ці квартири - власність неплатоспроможних банків.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: На Україні скасували свідоцтво про право власності на нерухомість