Нерухомість від банків в Іспанії

1. Переваги покупки нерухомості від банків в Іспанії
2. 1. Перший і найважливіший плюс банківської нерухомості в Іспанії - це ціна.
3. 2. Другий плюс - фінансування.
4. 3. Третій плюс - торг.
5. Мінуси банківської нерухомості в Іспанії

Нерухомість від банків в Іспанії (заставна, конфіскована, заарештована) займає особливе положення на ринку нерухомості країни. У нашій статті ми постараємося розібрати всі плюси і мінуси придбання заставної нерухомості в Іспанії.

Почнемо з того що Іспанія в цілому, і будівельний сектор країни зокрема, дуже сильно постраждали в результаті кризи три роки тому кризи. У докризовий період на хвилі економічного зростання будівельний сектор розвивався бурхливими темпами. Нерухомість в Іспанії користувалася величезною популярністю, попит зростав, щодня в країні полягали сотні угод купівлі-продажу, оформлялися іпотечні кредити.

Іпотека в Іспанії була приваблива не тільки для громадян країни, але і для резидентів, нерезидентів, будівельних компаній. Фізичні особи оформляли іпотечні кредити, не сумніваючись у своїй платоспроможності та можливості їх погасити. Будівельні компанії були впевнені, що під отримані кредити швидко збудують і реалізують об'єкти. Чи варто говорити, що криза внесла свої корективи? Зростання рівня безробіття сприяв зростанню невиплат по кредитах. Невиплати дозволили банкам конфіскувати нерухомість, що була забезпеченням виданих іпотечних кредитів .

На сьогоднішній день іспанські банки є великими власниками на ринку нерухомості; практично всі з них мають власні ріелтерські агентства, через які проводиться реалізація дісталися їм об'єктів, заставної нерухомості в Іспанії, за цінами нижче ринкових. компанія «Іспанія по-російськи» має партнерські угоди з усіма провідними банками Барселони . Ми маємо доступ до широкої бази даних нерухомості від банків в Іспанії та готові допомогти нашим клієнтам в придбанні житла.

Переваги покупки нерухомості від банків в Іспанії

Нерухомість від банків в Іспанії володіє великими перевагами в порівнянні з новою нерухомістю, або нерухомістю, яка реалізується з других рук.

1. Перший і найважливіший плюс банківської нерухомості в Іспанії - це ціна.

Заставна нерухомість в Іспанії реалізується за ціною на 30-40, а іноді і на 80% нижче ринкової. Не дивно, що такі квартири і будинки розкуповуються як гарячі пиріжки, а Іспанія на хвилі ажіотажу починає робити заяви про позитивну динаміку, що спостерігається на ринку житла, і про швидкий вихід з кризи.

2. Другий плюс - фінансування.

Протягом 2011 року іспанські банки з більшою охотою фінансували придбання своїх об'єктів, ніж сторонніх. До того ж, фінансування об'єктів, що мають занижену ціну, яка гарантовано виросте і зрівняється з ринковою після закінчення кризи, розцінюється банками як вигідніше. Банки одним ударом вбивають навіть не двох, а трьох зайців:

• реалізують заставну нерухомість, що числиться у них на балансі - раз;
• надають іпотечний кредит, забезпеченням якого є об'єкт, який в найближчі роки зросте в ціні - два;
• кредитують на відносно невеликі суми, що знижує ризик несплати - три.

Зараз нерухомість від банків в Іспанії кредитується на різних умовах. Перш за все, умови надання іпотечного кредиту залежать від регіону і ціни об'єкта. У більшості випадків отримати кредит в розмірі 60-80% від вартості житла не складає труднощів. Але також на багато об'єктів умови кредитування можуть бути абсолютно фантастичними: банки фінансують покупку на 100%. Клієнтам залишається тільки сплатити витрати, які супроводжують операцію купівлі-продажу ( податки , Нотаріальні та реєстраційні збори, банківську комісію, послуги перекладача і т.д.).

3. Третій плюс - торг.

З банками можна і потрібно торгуватися. Найчастіше будинки і квартири в банках Іспанії публікуються із зазначенням початкової ціни. Клієнтам пропонується зробити свою пропозицію, яке банк зобов'язується розглянути, і прийняти або відхилити. ситуація на ринку постійно змінюється. Оцінкою житла покликані займатися професіонали-оцінювачі, які аналізують при аналізі вартості велике число чинників. Термін дії такої оцінки зазвичай становить три місяці. Банки не зацікавлені в постійній оплаті послуг оцінювача.

Замість цього вони готові зайнятися самостійним ціноутворенням: знижувати ціни нижче ринкових, приймати пропозиції від потенційних клієнтів, йти на поступки з метою якнайшвидшої реалізації нерухомості. Торг доречний і в разі продажу дорогих елітних об'єктів нерухомості . До якого рівня вдасться знизити ціну на об'єкт, вартістю 2 млн. Євро? Це залежить тільки від клієнта, його прагнення придбати житло, у що б то не стало, і готовності боротися з банком до останнього в питанні ціни на заставну нерухомість.

Мінуси банківської нерухомості в Іспанії

Перейдемо тепер до мінусів. Замовчувати їх ні в якому разі не можна, тому що негативні сторони придбання нерухомості від банків в Іспанії можуть докорінно вплинути на прийняття рішення, а чи варто взагалі зв'язуватися з банківськими об'єктами.

1. Практично вся банківська нерухомість в Іспанії вимагає ремонту . В окремих випадках невеликого, але частіше - капітального. Саме тому ціна заставної нерухомості в Іспанії нижче ринкової. Клієнту може знадобитися фарбування стін, заміна підлоги, склопакетів, дверей і сантехніки, покупка меблів, включаючи кухонну , І електропобутової техніки. Але, варто зазначити, що навіть великі вкладення в ремонт і покупку меблів часто не применшують вигоду від придбання банківської нерухомості.
2. Другий мінус - необхідність укладення нових договорів з компаніями-постачальниками води і електрики. Це коштує не дорого, але, тим не менш, входить в додаткові витрати.
3. Третій мінус будинків і квартир від банків в Іспанії - продаж об'єкта зі збереженням юридичних і фізичних властивостей. Дуже часто в договорі про передачу прав на нерухомість, на яку було накладено ембарго, вказується: «продаж відбудеться в якості індивідуально-визначеної речі по паушальною ціною на умовах і в фізичному і юридичному стані, в яких даний об'єкт нерухомості знаходиться, і які були враховані при формуванні ціни ». Йдеться про те, що клієнт, підписуючи папери , Приймає на себе певні ризики .
4. Якщо існує заборгованість перед житловим кооперативом (плата за кондамінімум) відповідати за боргами доведеться новому власнику. Якщо попереднім власником був підписаний договір оренди , Значить, в об'єкті придбання вами житло мають право проживати квартиранти протягом всього терміну договору. Таким чином, купувати заставну нерухомість в Іспанії коштує тільки в разі підтримки досвідчених фахівців. Наші фахівці дозволять клієнтам обійти подібні підводні камені, проаналізує і обговорить всі моменти договору купівлі-продажу.
5. Четвертий мінус - фінансування. Вище ми розповіли про плюси нерухомості від банків в Іспанії, а зараз відзначимо один негативний момент. У разі придбання нової нерухомості або нерухомості, що продається на вторинному ринку (не банківською) покупець має право вибирати будь-який банк для отримання іпотечного кредиту, орієнтуючись на найбільш вигідні умови щодо термінів, ставок, розмірами і т.д. У разі придбання банківської нерухомості, особливо коли мова йде про підвищений фінансуванні до 80-100% вартості об'єкта, кредитувати покупця буде банк, якому цей об'єкт належить. Чи варто говорити, що в банку за рогом умови можуть бути вигідніше, але доведеться або погоджуватися з тими, що пропонує банк-власник житла, або відмовлятися від угоди і продовжувати пошуки .

На завершення ми хочемо сказати, що придбати нерухомість в Іспанії можна різними шляхами, і покупка конфіскованої нерухомості в банках Іспанії - це всього лише один з варіантів, пропонованих на ринку. В першу чергу він підходить громадянам, обмеженим у вільних особистих засобах. Якщо не передбачається негайне заселення, то можна сміливо купувати житло за ціною 60-70% від ринкової, і приступати до його ремонту і облаштування на свій смак. Навіть з урахуванням додаткових витрат підсумкова ціна може виявитися досить привабливою.

Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова і комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний підбір об'єктів.

+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]

Стаття виявилася корисною?

Так

() ()