- Кілька слів про переваги придбання нерухомості в Австрії
- Бізнес в Австрії - це просто
- Відпочинок на будь-який смак
- Особливості ринку нерухомості
- Ціни на нерухомість в Австрійській республіці
Можливість купити нерухомість в Австрії з'явилася у росіян порівняно недавно. Ця країна приваблива не тільки своїми ландшафтами, але і економічною й політичною стабільністю, високим рівнем соціального захисту.
Кілька слів про переваги придбання нерухомості в Австрії
В Австрії покупка житла іноземцями - процедура досить складна, має ряд обмежень і нюансів. Але пройшовши через усі необхідні етапи і обзавівшись тут нерухомістю, ви напевно не пошкодуєте про свій вибір. Переваги покупки австрійської нерухомості очевидні: ви зможете значно підвищити якість свого життя.
Австрія цікава як для постійного проживання, так для короткочасного відпочинку - велика частина країни знаходиться в Альпах, а значить і туризм тут добре розвинений (особливо гірськолижний). Рівень економічного розвитку, безпеки і стабільності дозволяє говорити про придатність альпійської республіки для постійної роботи і життя людей із самими вимогливими вимогами до країни проживання.
Рівень життя в Австрії багато в чому можна порівняти з Швейцарією , А ось вартість проживання тут трохи нижче. В Австрії немає неосвоєних земель або безхазяйних будівель. Вся інфраструктура високо розвинена, закони існують не формально, а на практиці, території облаштовані. Це держава створена з турботою про своїх громадян. Купуючи нерухомість в Австрії, Ви будете впевнені в завтрашньому дні, не боячись за виховання своїх дітей. Австрійське освіту відрізняється досить високим рівнем і низькими цінами. Широкий вибір вищих навчальних закладів дає можливість отримати будь-яку спеціальність, диплом ж, отриманий тут, буде котируватися в усьому світі. Існує ціла державна програма підтримки молодих сімей, в тому числі, і сімей іноземців. Наприклад, в дитячому садку чи школі ваша дитина зможе за рахунок держави займатися російською мовою з педагогом, щоб зберегти рідну мову.
Австрія - це справжнє торжество спокою і стабільності. Купівля нерухомості в цій країні - чудовий вибір для тих, хто вважає за краще розмірене життя і впевненість у своєму майбутньому.
Бізнес в Австрії - це просто
Якщо Ви хочете переїхати в цю країну на постійне місце проживання, можливо, ви задумаєтеся і про те, щоб почати там свою справу. Тут виставляються на продаж підприємства різного рівня в різних галузях. Це можуть бути невеликі кафе, магазини, перукарні, що забезпечують невеликий, але стабільний дохід або ж досить великі торгові або виробничі підприємства, організації готельного бізнесу з налагодженими зв'язками. Досить часто у продажу можна зустріти компанії «сімейного» бізнесу в зв'язку з виходом на пенсію їх власників. Велика кількість бізнес-брокерів в країні забезпечать проведення операції купівлі-продажу на найвищому рівні.
Процедура покупки комерційної нерухомості в Австрії відбувається за допомогою нотаріуса. Найбільш тривалим процесом є при цьому аналіз ринку і вибір компанії для покупки.
При покупці бізнесу ви повинні надати план розвитку компанії і продемонструвати свої можливості по управлінню. Управлінням бізнесу може займатися сам власник, а також найманий керівник або керуюча компанія. Важливо пам'ятати, що весь персонал підприємства буде порівняно доріг, а система оподаткування в альпійській республіці теж "з'їдає" значну частину виручки.
Відпочинок на будь-який смак
Австрія - одна з найкрасивіших європейських країн, улюблене місце туристів з усіх куточків землі.
Культура цієї країни - вражаюче змішання німецьких, угорських, чеських, північно-італійських традицій (саме ці народи колись складали кістяк Австро-Угорської імперії).
Для тих, хто цікавиться мистецтвом, безсумнівно, привабливою буде столиця Австрії - Відень, де проходять найбільші в світі музичні фестивалі і розкішні бали.
Любителям екстремального відпочинку припадуть до душі гірськолижні курорти, яких в Австрії безліч - на будь-який смак і розмір гаманця. Спокійний відпочинок на численних високогірних озерах, а також бальнеологічні курорти будуть корисні тим, хто хоче поправити своє здоров'я.
Мальовнича і багатогранна природа цієї країни в поєднанні з чудовими умовами проживання робить покупку нерухомості в Австрії дуже привабливою.
Особливості ринку нерухомості
Попит на австрійську нерухомість у іноземців досить великий, незважаючи на те, що існує цілий ряд законодавчих обмежень. Багато законопроектів розроблені з метою виключення спекуляції на ринку нерухомості. Саме суворі закони і високі податки на нерухомість є гарантією стабільності цієї країни. Порядок, безпеку і турбота про людей в Австрії є основоположними. Тому, якщо Ви хочете купити нерухомість в цій країні, будьте готові до проходження певних етапів цієї процедури.
Всі угоди купівлі-продажу нерухомості повинні бути схвалені владою, тому необхідно отримати дозвіл на покупку нерухомості в місцевому муніципалітеті. Ця процедура обов'язкова як для резидентів країни, так і для нерезидентів. При цьому іноземці повинні вказувати мету покупки нерухомості в Австрії. Це один з основних критеріїв, за яким влада видасть дозвіл або відмову в проведенні операції. Так, наприклад, ферму в Тіролі може купити тільки фермер, який буде зобов'язаний утримувати не менше 5 корів. В інших місцях є інші умови.
Схема купівлі-продажу дуже чітка, всі умови прописані в законі. Всі операції з нерухомістю проводяться ліцензованим юристом і нотаріусом. Відповідно до законодавства при перегляді об'єктів ви підписуєте окремий договір на кожен об'єкт, в якому зазначаються такі відомості, як адреса, вартість і характеристики об'єкта, дата перегляду, інформація про покупця, вартість послуг ріелтора (розмір винагороди ріелтора також прописаний в законі і становить фіксовані 3,6% з урахуванням ПДВ).
Торг фіксується в письмовому вигляді. Ви офіційно пропонуєте свою ціну, в відповідь на це власник об'єкта або дає згоду (також в письмовій формі), а також пропонує свій варіант ціни.
Оплата за нерухомість проводиться через юриста. Він повідомляє продавця про отримання грошей, але переводить гроші власнику об'єкта після схвалення угоди владою і внесення змін до земельного кадастру. Влада може відмовити в проведенні операції, в такому випадку гроші за нерухомість покупцеві повертаються за винятком оплати юристу, ріелтору і нотаріусу. Якщо перед переглядом об'єктів нерухомості ви проконсультуєтеся з кваліфікованим юристом, цього ризику можна уникнути.
Процес здійснення угоди разом з розглядом документів може займати від 3 до 12 місяців.
Ціни на нерухомість в Австрійській республіці
Яка ж вартість впевненості в завтрашньому дні?
По всій Австрії вартість нерухомості практично однакова, але вибір місця вкрай важливий. Країна розділена на дев'ять самостійних земель (з досить широкими автономними правами), на яких діють певні закони, в тому числі, які регламентують процедуру покупки нерухомості іноземцями.
Ціни на нерухомість в странестабільни і підвищуються досить повільно, в середньому на 3-5% в рік.
Оренда офісної нерухомості у Відні становить приблизно 100 євро в рік за квадратний метр. Це зовсім недогоро для міста, який лідирує в різних рейтингах за рівнем життя вже протягом декількох років.
Автор: Ольга Бурікова, спеціально для JJC.RU .