- Відень - перлина Європи
- Особливості отримання дозволу на покупку житла в Відні
- Від розкішної вілли до бюджетної квартири
Більш ніж половина всіх звернень про покупку нерухомості в Австрії передбачає собою нерухомість у Відні. Це цілком зрозуміло, адже Відень - світова столиця, один з найважливіших культурних і ділових центрів Європи і одна з найцікавіших складових ринку нерухомості Австрії. Порівняно з Росією і іншими світовими столицями купити квартири у Відні можливо, та й стандарти життя тут високі, а також активна ділове і культурне життя залучають до столиці Австрії величезна кількість туристів, студентів, бізнесменів, артистів і людей, охочих облаштувати тут своє життя. Купівля нерухомості у Відні - це одночасно і вкрай стабільна інвестиція в високоліквідний актив і вельми серйозний крок на шляху людини, що вирішила стати європейцем.
Відень - перлина Європи
Хто бував у Відні знає: сплутати її з іншим містом неможливо. Колишній центр Австро-Угорської імперії, один з найбагатших міст Європи протягом багатьох століть вдалося зберегти у всій величі і красі. Сучасне життя гармонійно влилася в вузькі вулички центральних кварталів, лише злегка видозмінивши їх і зробивши більш комфортними і сучасним умови для життя. Це одне з тих місць, де хочеться опинитися на піку ділової кар'єри, це одне з тих місць куди відправиш дітей вчитися, не роздумуючи: нехай вбирають культуру, уклад і знання поколінь. Відень - дуже європейське місто, багатонаціональний як будь-яка столиця і різний, як люди, що живуть в ньому.
Особливості отримання дозволу на покупку житла в Відні
Розповідь про нерухомість Відня правильніше за все почати з ложки дьогтю, тому що багато в чому вона є визначальним фактором у прийнятті рішення про покупку.
Отже: продаж нерухомості у Відні іноземцям (не громадяни ЄС) прямо заборонена за винятком декількох випадків. Перший - покупка нерухомості за студентською візою, яка фактично є аналогом посвідки на проживання для учнів. Другий - купити нерухомість у Відні можна, маючи на руках австрійський ВНЖ (один з видів), третій (має вкрай невисокі шанси на успіх) - можна попросити дозволу у поземельної комісії, обґрунтувавши необхідність регулярного перебування у Відні у справах. Дані заходи є продовженням спільних австрійських правил купівлі нерухомості іноземцями, спрямовані на соціальну підтримку жителів Австрії та запобігання спекуляціям на ринку житлової нерухомості, недопущення різких стрибків вартості нерухомості - але ці заходи дуже успішно працюють.
Вільно (хоч і з необхідністю отримувати дозвіл поземельної комісії в загальному порядку) нерухомість у Відні можуть купити громадяни Австрії та країн ЄС (мова саме про громадянство або про тривалому ВНЖ) а також австрійські та деякі інші юридичні особи. Так як ведення бізнесу або організація представництва у Відні є однією з найбільш поширених причин для покупки нерухомості, то цей варіант є досить поширеним. Тут є свій нюанс: "австрійським" юридична особа вважається тільки якщо основним засновником у фірмі виступає громадянин Австрії, інша фірма в Австрії або ЄС. Другий нюанс, який варто розуміти - зміст фірми коштує грошей і якщо організовувати всю схему тільки заради покупки невеликої квартири у Відні, то її "зміст" може виявитися надмірно дорогим.
Дані обставини, безсумнівно, ускладнюють покупку, але не варто розглядати їх як обставини непереборної сили. Будь-які проблеми можна вирішити і ми готові надати вам свої досвід і послуги в купівлі нерухомості у Відні. У вирішенні цих питань ми співпрацюємо з перевіреними юристами і створюємо працюють, абсолютно легальні схеми.
Подібний законодавчий "протекціонізм" держави зіграв віденської нерухомості на руку, місцевий ринок надійно захищений від спекуляцій і перегрітого інтересу. Ціна за квадратний метр будинків і квартир у Відні істотно відстає від іншої світової столиці - Парижа, де місцева влада вже намагаються ввести заборону на короткострокову оренду житла, так як інвестори, які купують квартири з цією метою, витісняють з ринку звичайних городян. При цьому нерухомість у Відні від кризи не постраждала, ціни продовжують дуже повільно, відповідно до рівня інфляції, а іноді і швидше продовжують повзти вгору. Правда, з деякими коливаннями по районах і типах - є зони, де нерухомість помітніше інших підростала в ціні, а по-справжньому якісна і недорога нерухомість залишається в постійному дефіциті.
Від розкішної вілли до бюджетної квартири
У Відні на продажу присутні всі види житлової та комерційної нерухомості. Так як Відень все ж місто, то близько 80% ринку житла тут займають квартири, але є і окремо стоять вілли в межах міста (як правило, це нерухомість класу "люкс"). Ціни на квартири у Відні починаються від 80 тис євро, але при детальному розгляді та аналізі доводиться піднімати цю планку майже в 2-3 рази, так як купити квартири в вені недорого можливо тільки в районах, що вважаються неблагополучними, в яких проживає велика кількість мігрантів або в будинках, які потребують капітального ремонту і так далі.
Історичний центр Відня був забудований кілька століть назад. Серйозно розширюватися місто почало в 60х роках минулого століття і приріс декількома кварталами "для робітничого класу", які різко відрізняються від історичного центру Відня не в кращу сторону - максимально прості і дешеві, панельні будинки з малогабаритними плануваннями "без надмірностей". У міру зміцнення економіки Австрії нерухомість у Відні стала більше слідувати моді і естетичних міркувань, точкова забудова в центрі триває і донині, але місто переважно приростає новими землями на північному сході і сході. Зелені райони, де переважно представлені вілли або райони забудови багатоповерхових будинків з квартирами і видовими пентхаусами - тут є з чого вибрати, а фахівці компанії ЕстейтСервіс постараються зробити все можливе щоб Ваша покупка відбулася і принесла Вам радість.