16 жовтня 2012 14:10 Переглядів: 
Бюджетні варіанти квартир є в Броварах, Фастові та Яготині.
Бум на будівельному ринку захлеснув не тільки столицю. Міста-супутники Києва теж часто-густо утикані новобудовами. При цьому доходи людей особливо не ростуть, а значить, кількість потенційних покупців - теж. Так що боротьба забудовників за клієнта загострилася. Тому ми вирішили розібратися, як вона вплинула на ціни нових "квадратів". А також дізнатися про ситуацію на ринку "вторинки" і запитати експертів про майбутнє "супутникового" ринку житла.
По темі:
Що являють собою найдешевші квартири Києва
Найдешевше житло Києва
ПЕРВИНКА: ДЕШЕВШАЄ. За рік після нашого останнього огляду ринку житла міст-супутників їх забудовники ще більше активізували свою діяльність. Вони добудовували розпочаті в 2-й половині 2010-го року об'єкти і закладали фундамент для нових. Причина цього - проста: в Київській області все ще дуже не вистачає якісного і прийнятного за ціною житла. Його і доводиться будувати. При цьому на п'яти наступають столичні забудовники: вони з подвійним запалом кинулися забудовувати околиці Києва. Причому "квадрати" в київських будинках на стадії "котловану" зараз готові продавати за ціною від $ 800.
Ціни знизилися. Зрозуміло, що в такій ситуації мало кого зацікавлять торішні ціни на квартири в приміських новобудовах. Наприклад, минулої осені в Броварах вони стартували від $ 1100 за метр, в Вишневому - від $ 1000, а Ірпені - від $ 800. Тому зараз ситуація змінилася. У Броварах вже можна знайти нові "квадрати" від $ 850, в Вишневому - від $ 750, а в Ірпені - і зовсім за $ 500. До того ж до вигідними цінами, приміські забудовники ввели програми розстрочки практично на тих же умовах, що і київські. "Найактивнішу будівництво зараз в Броварах і Борисполі, - розповідає провідний спеціаліст відділу маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький. - Потім за темпами забудови йдуть Вишгород, Вишневе і, нарешті, Обухів". Що стосується Ірпеня, то тут вже так багато побудували, що поки можна не поспішати. Адже всі сайти з оголошеннями про продаж нового житла в цьому місті просто рясніють пропозиціями, серед яких чимало вигідних.
ПОПИТ невисока. Але навіть при таких цінах люди зараз масово не біжать зі столиці в передмістя. "Ціна квартири недалеко від центру міста-супутника (Бориспіль, Вишневе, Вишгород, Бровари) зрівнялася з ціною житла на околиці Києва, - пояснює Сергій Костецький. - Тому на покупку квартири в передмісті особливо не зекономиш. Тепер це вже на любителя: або бути киянином, але жити на околиці, або купити житло в "супутнику", але жити недалеко від його центру. Тому попит на приміське житло зростає не швидше, ніж в столиці ". Втім, зростання все ж є, і, за даними експерта сайту по нерухомості DOM.ria.ua Анатолія Топала, він відбувається в тих містах, які мають гарне сполучення з Києвом і розташовані недалеко від нього: це Вишневе, Бровари та Ірпінь.
ВТОРИЧКА: ЯКІСТЬ ЗРОСТАЄ. Однак сегмент готових квартир в містах-супутниках не може похвалитися зниженням цін. Якщо порівняти минулорічні найвигідніші варіанти з нинішніми, видно, що вони навіть трохи "підтяглися" в ціні. "Підросли" і червоні ціни. Але при порівнянні важливо уточнити, що зараз по практично тими ж цінами пропонуються поліпшені варіанти. У минулому році виставлялися квартири 1970-х років зі старим ремонтом, в цьому - житло 1990-2000-х з більш свіжою обробкою. Особливо багато таких пропозицій в Броварах. В Ірпені їх набагато менше - там панують новобудови.
ЦІНИ СТОЯТЬ. В цілому вартість житла на приміській "вторинці" за рік майже не змінилася. "Тут ми спостерігаємо ту ж тенденцію, що і в столиці, - розповідає глава комітету зі статистики та аналітики Ліги експертів України Андрій Гусельников. - Потроху дешевшає" соціальне "житло (хрущовки, гостинки) - в середньому на 6% в рік. Адже воно морально і фізично старіє. А дорожчає житло економ-класу 2000-х років - на 3-4% в рік ". Незначне зростання цін, причому тільки в економсегменте, відзначає і Сергій Костецький. Але є і ще одна "столична" тенденція. "В цілому ціни, як і в Києві, практично стоять, але вигідні варіанти швидко розбирають", - додає Костецький.
ПОПИТ ПІДРІС. На "вторинці" попит на передмістя, за спостереженнями експертів, зростає. "Справа в тому, що за $ 40 000 можна купити" убиту "гостинку (24 кв. М) на околиці Києва або хорошу квартиру в Ірпені (37 кв. М), або в Бучі з ремонтом, - наводить приклад Анатолій Топал. - Зазвичай покупець вибирає "супутник". Але точно оцінити зростання попиту експерти не беруться - такий облік поки не ведеться.
ПРОГНОЗ: В НОГУ З КИЄВОМ. До кінця року, за прогнозами експертів, попит на заміському ринку буде повільно, але стабільно зростати. А ціни, в основному, не зміняться. "Пропозиція ще велике, до того ж темпи будівництва залишаться високими, - додає Анатолій Топал, - тому дефіциту квартир не передбачається. Хіба що з продажу час від часу будуть зникати вигідні варіанти". До того ж, за словами Андрія Гусельникова, продовжить дешевшати зношене житло (хрущовки) - до 0,5% в місяць. А на думку Сергія Костецького, приміський ринок буде розвиватися темпами столичного. "Коли ціни і попит в Києві ростуть повільно, то ж відбувається в" супутниках ", - пояснює він. - Винятки бувають при різких скачках. Наприклад, коли в столиці житло дорожчає на 25% за рік, в передмісті - лише на 10-12 %. Але в доступному для огляду майбутньому такого зростання не чекає ніхто ".
НЕБЕЗПЕКИ новобудови в ПЕРЕДМІСТІ. "Ми мали сумою в: $ 38 000, тому шукали" убиту "гостинку на околиці Києва, - розповідає Андрій, який купив цього літа житло. Нам запропонували квартиру в Бучі. Причому в хорошому будинку недалеко від центру міста. Площа квартири була в 1,5 рази більше, плюс, був непоганий ремонт. Набагато краще, ніж ті умови, що пропонували в Києві. Тому ми зупинилися на Бучі. і не шкодуємо. Тут є всі умови для життя: два великих торгово-розважальних центри, чисті і освітлені вулиці і т . Д. Ріелтор пропонував нам і новобудови, але ми не зважилися купувати т ам квартири. Мій знайомий розповідав, що там часто можна отримати квартиру з неправильно оформленими документами або взагалі без них ".
КОМЕНТАР ЕКСПЕРТА: "Дійсно, при купівлі житла в новобудовах міст-супутників потрібно бути гранично обережними, - пояснює Анатолій Топал. - Найчастіше на ділянках, призначених для приватного будівництва, замість маленького будиночка будується 2-3-парадне 5-типоверхова будівля. Потім рішенням суду воно ділиться на частини, тим же рішенням суду там прописується назва частин - "квартира". І виходить, що людина, яка купує в цьому будинку квартиру, отримує її за договором купівлі-продажу. Але при цьому не варто питання про комунікаційно обслуговуванні будівлі. І всі проблеми лягають на нових власників квартир, які виявляються беззахисними. Наприклад, в тій же Бучі є "п'ятиповерхівка", побудована на приватній землі. І там немає гарячої води. Мешканці змушені підключатися до неї самі. При цьому одні хочуть , а інших взагалі знайти не можна - вони не проживають в своїй квартирі. Тому все перевіряйте ".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Недалеко від Києва продають однокімнатну квартиру за 17 000 доларів, а" троячку "- за 37 000«. інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Матичак Тетяна
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.