Столична влада виявляють все більше самобудів і подають на них позови. Однак квартири в сумнівних новобудовах продовжують продавати.
У Києві нарахували 844 тис кв м житла з самонітельним статусом новобудов. Більш того, з кожним роком кількість таких об'єктів збільшується. Так, навесні 2016 року список поповнився шістьма житловими комплексами загальною площею 71 тис кв м. Про це UBR.ua повідомив гендиректор компанії Євро-Рейтинг Григорій Перерва.
Читай також: Податок на нерухомість: "урожай" 2015 року перевищив очікування
З лютого по травень "червону мітку" і звання самобудів на сайті Містобудівного кадастру столиці отримали Будинок на Будівельників (забудовник - ІБК КДС ІНВЕСТ), Львівський квартал (Ріел), На Левадної (ЖБК Левадний), Ідея (обслуговуючий кооператив Ідея), Рів'єра (Березнякіжілстрой) і Шулявський (Кіевстроймоноліт).
За оцінками експертів, продаж квартир в цих будинках може поповнити кишені забудовників на $ 50 млн, а ось здача об'єктів в експлуатацію і майбутнє новосілля поки під питанням.
Читай також: Невідомі зламали український реєстр нерухомості в особистих цілях
Всього ж в чорному списку 26 житлового комплексу, в яких перевіряючі виявили ознаки самовільного будівництва. Загальна площа квартир у них досягла 844 тис кв м (на 7% більше, ніж на початку року). Для пересічного інвестора самобуди небезпечні тим, що будуються довше "здорових" об'єктів - замість півтора-двох років - від чотирьох до 13 років (як, наприклад, в абсолютної "чемпіона" серед самобудів Мега Сіті), а введення їх в експлуатацію, а значить, отримання квартир у власність затягується навіть в побудованих будинках.
ЖК, що мають ознаки самовільного будівництва, що з'явилися на сайті після 15 лютого 2016р monitor.mkk.kga.gov.ua
Будівельні схеми
Тривожна тенденція - підвищення класу будівництв, що потрапляють в категорію самобудів.
Читай також: Як Євробачення-2017 вплине на український ринок нерухомості
"На момент проведення першого моніторингу" сірих будівництв "в лютому 2016 р 19 з 21 об'єктів були економ-класу. Але з шести житлових комплексів, які потрапили в травневий список, чотири позиціонуються як "комфорт" (Будинок на Будівельників, Ідея, Рів'єра, Шулявський), а Львівський квартал і зовсім як "бізнес". Тільки один проект віднесений до категорії "економ" (На Левадної). Ми оцінюємо цей факт, як бажання забудовників розширити базу потенційних інвесторів, готових вкластися в сумнівні проекти ", - говорить Григорій Перерва.
У списку "сірих" проектів осібно стоїть Львівський квартал від відомого у Львові і Києві забудовника Ріел. Зараз активно рекламуються продажу четвертої черги комплексу. Ціни - від 22 тис грн / кв м в четвертої черги до 30 тис грн / кв м в першому будинку. З обов'язкової документації комплексу не вистачає архітектурно-планувального завдання, немає також контрольної картки порушення благоустрою.
Читай також: У Києві заборонили будувати скандальний будинок на Микільсько-Слобідській
Як повідомили в ДАБІ, комплекс, як проект п'ятої категорії складності, в березні отримав дозвіл на будівельні роботи. Однак, згідно з документами, на Глибочицькій, 13 зводиться "бізнес-центр з об'єктами соціально-культурного та соціально-побутового призначення в складі офісних і торгових приміщень, житлових апартаментів, квартир та інших приміщень".
На сайті ж Львівського кварталу немає згадок про офіси, а про інфраструктуру йдеться: "в рамках комплексу виділені площі для супермаркету, магазинів, салонів краси, ресторанів, кафе, фітнесу та ін.". У самому Ріел нам відповіли, що всі документи в нормі, але не змогли розповісти і показати на плані, де в комплексі розміститься офісний будинок. Експерти припускають, що без внесення змін до цільове призначення земельної ділянки або коригування плану житлові будинки буде складно ввести в експлуатацію.
Читай також: У Луцьку у комунальних боржників почали відбирати квартири
"Поява в чорному списку такого великого інвестора як Ріел, з донедавна хорошою репутацією, знакова. Схоже, що міська влада досить серйозно взялася за моніторинг столичного ринку житла ", - зазначив Григорій Перерва.
У ЖК Шулявський повідомили, що проблема (відсутність картки порушення благоустрою) практично вирішена, пакет документів відправлений і позитивну відповідь від чиновників вони сподіваються отримати наступного тижня. В На Левадної дуже здивувалися новини про свою "сірості".
"Ми реконструюємо будинок, що знаходиться в приватній власності, не збільшуючи поверховості. Це якесь непорозуміння ", - здивувалися в відділі продажів.
Читай також: Ринок нерухомості влітку: що буде з цінами і коли краще шукати квартиру
В цілому, зазначив Перерва, у самобудів переважають порушення, пов'язані зі статусом землі (не те призначення, закінчення терміну оренди та ін.), А також змінами в проектах, наприклад, збільшенням поверховості.
Скажімо, в ЖК Статус Град (третя серія) будівельні роботи завершені. Забудовник Березнякіжітлобуд навіть почав передачу квартир мешканцям-інвесторам. Однак всіх підвела жадібність забудовника: він звів більше поверхів, ніж було вказано в початковому плані. У підсумку міські чиновники звернулася в ДАБІ України з проханням скасувати декларацію про початок будівельних робіт (хоча об'єкт до цього часу вже був побудований). "Тому введення третьої секції Статус Граду в експлуатацію, підключення до комунальних мереж і надання поштової адреси здається малоймовірним", - вважає Перерва.
Читай також: У столиці подешевшали нові квартири
За судовими позовами були зупинені роботи на ЖК Маргарита (забудовник компанія Ві Ді Проджект, яку прийнято включати в орбіту одіозною УКЗ) і РК Мозаїка (забудовник Віа-Авто).
"На сьогодні з чотирьох черг ЖК Маргарита дві побудовані, але не введені в експлуатацію. Будівництво третьої призупинено, а сам будинок зносять. Доля ще однієї черги поки не вирішена ( "в проекті"), проте, відділ продажів як і раніше рекламує можливість купити квартиру в новій черзі. Тому ми не будемо виключати цей об'єкт з нашого чорного списку ", - говорить Перерва.
На РК Мозаїка роботи теж припинені за рішенням суду, проте на початку травня забудовник знову активізувався, хоча поки немає доказів, що він виправив все, що від нього зажадав суд.
Читай також: В Україні набирає популярність "тест-драйв" нерухомості
Влада працюють і по іншим сірим об'єктів. Наприклад, 13 квітня було направлено звернення в ДАБІ Києва і УП ГУНП Голосіївського району щодо порушення містобудівного законодавства під час будівництва панорамні містечка (СП ЛТД.).
Як боротися з самобудами
Судячи з усього, столична влада прагне навести порядок на ринку новобудов. Однак поки це зводитися, переважно до розширення списку самовільно об'єктів, що будуються, як у випадку з тим же Львівським кварталом.
"Реальні результати ще не отримані. За нашою оцінкою, якщо не буде вжито більш активні дії, вже через три роки площа незаконних новобудов в Києві може подвоїтися ", - говорить Перерва.
У самому ж Київраді переконують, що постійно моніторять ситуацію з будівництвом нових об'єктів, формують список недобросовісних забудовників і проблемних майданчиків.
Читай також: Названі міста-лідери Київської області по будівництву житла
"Зараз діє заборона на виділення нових земельних ділянок під забудову без детального плану територій, який в свою чергу неможливо створити без затвердженого генерального плану Києва. "Лазівок", що дозволяють обійти цю норму, не існує. І це є достатньою гарантією того, що нові об'єкти не будуть починати будувати з порушеннями містобудівних норм. Але боротьба з відвертим шахрайством і новими шахрайськими схемами завжди залишається актуальною ", - визнав депутат Київської міської ради, член постійної комісії Київради з питань містобудування, архітектури та землекористування Олег Петровець.
Він сподівається, що недавня передача функцій ДАБІ на рівень міста матиме позитивний ефект. "Передача всіх повноважень місцевій владі повинна підвищити якість контролю, прискорити всі процеси. Влада на місцях краще орієнтуються в ситуації і зможуть реагувати швидше, маючи всі необхідні для цього повноваження ", - говорить Петровець.
Читай також: Комісія Київради перевірить скандальну забудову на Гончара
Однак поки не вирішено навіть питання з рекламою. Об'єкти, які отримали "червону мітку", продовжують активно рекламуватися на білбордах і громадському транспорті. "Безумовно, об'єкти і забудовники з сумнівною репутацією не повинні в такій агресивній манері присутнім на рекламних майданчиках столиці і вводити в оману інвесторів, пропонуючи їм умови, які апріорі не можуть бути виконані. Тим більше, що законодавством прямо заборонено рекламувати об'єкти, які не мають дозвільної документації. Громадськість, виявивши таку рекламу, має право безпосередньо звертатися до відповідних органів ", - вважає Петровець.
Читай також: Податок на нерухомість: хто і скільки заплатить за житло в Україні
Хоча, щоб не покладатися в цьому питанні тільки на небайдужих громадян, можна було б провести рішенням Київради вимога уточнювати статус об'єкта в Містобудівній кадастр і штрафувати рекламні агентства за просування самобудів.
Раніше повідомлялося, що продажу квартир в Києві зросли.
Дивись також - Як будують багатоповерхові будинки зі збірним каркасом:
Як будують багатоповерхові будинки зі збірним каркасом
0:00 / 3:17