- 1. Сучасна інженерія, обладнання, матеріали.
- 2. Можливість придбання житла в розстрочку
- 3. Економія на комунальних платежах
- 4. Розумні і ергономічні планування
- 5. комфортне середовище проживання
Автор: Вікторія Берещак
Вторинний ринок програє новобудов боротьбу за покупця. На ринок регулярно виходять нові об'єкти або нові черги ЖК, а кількість угод купівлі-продажу квартир в новобудовах в останні роки перевищує показник старого житлового фонду.
До кризи ситуація була протилежна: власникам вдавалося продати своє житло швидше і дорожче, ніж забудовникам. Але в умовах погіршення фінансового становища покупців девелопери змогли швидше переорієнтуватися на потреби платоспроможного клієнта.
Компанії уважно стежать за тим, яке житло користується попитом, переформатують свої проекти з урахуванням останніх трендів будівництва, охочіше йдуть на поступки і пропонують гнучкі інструменти для придбання житла для різних верств населення.
Підвищена увага до побажань покупця - не єдине конкурентну перевагу забудовників і їхнього продукту. 3m2 вирішив розібратися, за якими параметрами житло в новобудові виграє у вторинного ринку.
1. Сучасна інженерія, обладнання, матеріали.
Вторинний ринок - це старі труби, електропроводка, ліфти та інше. Термін їх експлуатації в багатьох будинках давно закінчився. Квартира в новобудові автоматично страхує вас від постійних проривів труб, відсутність по кілька днів, а то і тижнів гарячої води.
У новобудовах застосовуються нові матеріали, а також інженерні системи та обладнання.
Нові інженерні мережі вбережуть вас від неприємних сюрпризів
Не потрібно щомісяця збирати під'їздом на лагодження ліфта або чекати кілька днів приїзду ремонтної бригади. Найчастіше девелопери створюють в нових будинках власні експлуатаційні компанії, покликані забезпечити довгострокову та безперебійну експлуатацію нерухомості. Альтернативою керуючої компанії може стати ОСББ, яке в новому будинку створити простіше, а містити дешевше, ніж в старій «хрущовці».
Читайте по темі: Як вибрати керуючу компанію
2. Можливість придбання житла в розстрочку
На ринку достатньо варіантів від забудовників з гнучкими умовами покупки і низькою процентною ставкою по розстрочці або кредиту. У багатьох ЖК діють знижки та акції на покупку житла. Власники вторинного житла хочуть отримати вартість квартири відразу готівкою і в доларах, при цьому вони рідко готові йти на поступки в ціні.
Забудовники пропонують гнучкі умови покупки
«В умовах вкрай стриманого банківського кредитування через високі кредитних ризиків, низький рівень захисту прав кредиторів, а також обмеженої платоспроможності позичальників, придбання житлової нерухомості на умовах відстрочення платежу є чи не єдиним інструментом для багатьох вирішити житлове питання», - впевнений Костянтин Олійник , заступник керівника департаменту стратегічного відділу UTG.
Читайте по темі: Які банки видають іпотеку в Україні і що потрібно, щоб її отримати
У деяких девелоперів також є партнерські програми з банками: якщо не вистачає певної суми для покупки квартири, можна взяти кредит на залишок і вирішити житлове питання.
3. Економія на комунальних платежах
Новобудови зводяться з урахуванням сучасних вимог до енергозбереження. Комунальні тарифи з кожним роком дедалі більше зростають, при цьому часто в старому житловому фонді опалюється не тільки квартира, а й вулиця, а рівень тепловтрат колосальний. І жителям доводиться оплачувати великі рахунки за холодну квартиру.
Застосування енергозберігаючих матеріалів істотно знижує витрати на опалення
При будівництві нових будинків сьогодні обов'язково використовують утеплювачі, які поряд з сучасними склопакетами, допомагають мінімізувати тепловтрати. А горизонтальна розводка труб дозволяє регулювати температуру в приміщенні в залежності від погоди, встановити лічильники тепла в квартирі і платити тільки за спожите сім'єю тепло. Якщо ж в будинку є автономна котельня, це дозволяє мешканцям взагалі не залежати від міських тепломереж.
Читайте по темі: Чим утеплюють новобудови
4. Розумні і ергономічні планування
Типові радянські квартири з маленькими і незручними кухнями, довгими коридорами і крихітними санвузлами давно залишилося в минулому. Сучасне житло більш комфортне і ергономічне. Якщо раніше основною метою держави було наділити якомога більшу кількість людей квадратними метрами, то сьогодні забудовники зважаючи на високу конкуренцію приділяють увагу якісним характеристикам.
Все частіше в сучасних плануваннях кухні об'єднують з вітальнями
На ринку представлена велика кількість проектів з абсолютно різним плануванням. Деякі забудовники навіть пропонують квартири без міжкімнатних перегородок, залишаючи покупцеві право зробити житло «під себе».
Читайте по темі: Що таке функціональне планування і в яких ЖК Києва її можна знайти
«Квартири проектуються з урахуванням сучасного ритму життя. На чолі стоїть функціональність і ергономічність. Все частіше кухні поєднують з вітальнями, в просторих спальнях з'являються зручні ніші для шаф, проектуються гостьові санвузли, а холи перетворюються в додаткові кімнати. Адже важливо не кількість квадратних метрів, а їх якість », - пояснює Олексій Говорун, заступник генерального директора з розвитку та маркетингу компанії« ТММ ».
5. комфортне середовище проживання
Квартира - це не голі стіни і кількість квадратних метрів, які купуються у забудовника. Перш за все - це житло з урахуванням ваших потреб і комфортне середовище проживання.
Нові будинки відрізняються розвиненою соціально-побутовою інфраструктурою, багато проектів передбачають квартальну забудову. Цокольні поверхи ЖК відводять під комерційні об'єкти. На території комплексу з'являються магазини, аптеки, відділення банків і банкомати, спортклуби, кафе і ресторани.
Наявність власного дитячого садка на території житлового комплексу підвищує рівень комфорту для мешканців
Перевага новобудов також в підвищеної системі безпеки. Переважна більшість споруджуваних багатоквартирних житлових комплексів з великою кількістю мешканців дозволяють утримувати служби консьєржа, в багатьох будинках закрита від сторонніх територія.
«Житло в новобудові - це щеплення від психологічного дискомфорту, - зазначає Юрій Мавроді, директор будівельної компанії Алекс Груп. - Для кого-то це розуміння, що до тебе в цих стінах ніхто не жив. Для кого-то - більш-менш однаковий соціальний статус мешканців будинку. Окремі клієнти також говорять про відсутність так званого «синдрому купе»: як відомо, в одному і тому ж купе поїзда всі пасажири теоретично знаходяться в однакових умовах, так як придбали квиток по одній і тій же ціні. Але людина, яка в купе заходить останнім, завжди відчуває себе «немов у гостях» по відношенню до тих пасажирам, які увійшли раніше. У новобудові, куди всі мешканці в'їжджають практично одночасно, такого синдрому не виникає ».