Реклама
Реклама
Реклама

Náklady na nákup

  1. Dodatečné náklady
  2. Při koupi nového domu platí kupující:
  3. Pořízení sekundárního bydlení je doprovázeno výplatou následujících daní:
  4. Daně z nemovitostí
  5. Existují také roční daně, které platí každý majitel nemovitosti:
  6. Roční daně z komerčních nemovitostí jsou následující:
  7. Nájemné a pojistné částky
  8. Nákup nemovitosti s hypotékou
  9. Poplatky za služby
  10. Bez spolehlivých pomocníků je riziko velké

Španělsko je jednou z nejvěrnějších zemí ve vztahu k nerezidentům, kteří tam nakupují nemovitosti. Navíc neexistují žádná omezení, Španělsko podílí se na mezinárodní dohodě o zamezení dvojího zdanění, takže kupující, který vlastní bydlení v několika zemích, platí za něj daně pouze v jednom státě.

Dodatečné náklady

Mějte prosím na paměti, že vaše náklady na pořízení nemovitosti ve Španělsku budou přibližně o 11,5% vyšší než náklady na vybraný objekt! K nákupu je třeba minimálně dokladů: platný cestovní pas a vízum, jakož i NIE - identifikační číslo cizince vydaného na zvláštním policejním útvaru. Budete jej potřebovat, abyste získali povolení k pobytu a uskutečnili velké nákupy, přijali půjčky od bank. Náklady na získání čísla jsou 9,27 eur (státní clo).

Akvizice nemovitostí ve Španělsku budou vyžadovat následující dodatečné náklady na registraci, které závisí na tom, který objekt slouží jako předmět transakce - primární nebo sekundární.

Při koupi nového domu platí kupující:

- notářský poplatek za certifikaci dokumentů ; záleží na nákladech na bydlení a půdu, obvykle je jeho hodnota v rozmezí 300 eur;
- registrační poplatek za vložení informací o vlastnictví Státního registru nemovitostí v rozsahu 200-750 eur;
- Státní clo IVA - obdoba ruské DPH, je 10%;
- kolkovné pro dokumenty - 2% hodnoty nemovitosti.

Španělsko je jednou z nejvěrnějších zemí ve vztahu k nerezidentům, kteří tam nakupují nemovitosti Pořízení sekundárního bydlení je doprovázeno výplatou následujících daní:

  • daň z převodu nemovitostí (ITP); to je 10% částky smlouvy a již zahrnuje kolkovné;
  • notářský poplatek 300 eur
  • registrační poplatek 200-750 eur
  • kancelářské výdaje 200-400 eur

Kromě toho budete potřebovat služby právníka (v případě potřeby), který bude doprovázet transakci, zkontrolujte jeho právní čistotu, pomůže připravit všechny dokumenty. Náklady na advokáta jsou obvykle 1% z částky transakce.

Budete také muset otevřít bankovní účet. Náklady na vydání šeků budou (0,3–0,6% částky). Agentura Komise platí prodávajícímu nemovitosti.

Po splnění všech formalit procesu prodeje, vlastník obdrží Escritura Publica - potvrzení o vlastnictví.

Daně z nemovitostí

Výše daní jednorázově při registraci prodeje.

Existují také roční daně, které platí každý majitel nemovitosti:
  • daň z nemovitostí (IBI);
  • daň z imputovaných příjmů, Impuesto Sobre La Renta;
  • daň ze sběru odpadu - cca 100 eur ročně;

Roční daně z komerčních nemovitostí jsou následující:
  • IVA nebo DPH - jeho hodnota je 11%, v některých podnicích je to 21%, platí každý čtvrtletí;
  • Daň z příjmů závisí na její hodnotě a může dosáhnout 35%.

S cílem snížit daně a současné náklady na nákup ve Španělsku, stejně jako v Rusku, v roce 2006. \ T
Kupní smlouva (escriture) často uvádí sníženou hodnotu nemovitosti.

Nájemné a pojistné částky

Pokud je nemovitost pořízená nerezidentem pronajata, je vlastník povinen předložit výkaz zisku a ztráty čtvrtletně a zaplatit daň. Míra je 24,75% ze zisku.
Je třeba říci o pojištění nemovitostí. Je také považován za náklad na jeho údržbu. Jeho velikost závisí na pojistné částce a typu bydlení. Například, pojistné na byt 100 m2 bude asi 180 eur ročně.

Nákup nemovitosti s hypotékou

Španělské banky jsou ochotny dát hypotečních úvěrů nerezidenty, za které můžete zaplatit až 60% nákladů na bydlení. Existuje řada úvěrových programů pro cizince, například: 50% hypotéky na 3,2% ročně, 60% - na 3,7%. Banky mohou vydat 100% úvěr na nákup hypotečních nemovitostí. Hypoteční je vydávána na 25-30 let, za předpokladu, že musí být zaplacena, když dlužník dosáhne věku 75 let.

Při nákupu vedlejší nemovitosti s hypotečním úvěrem přidejte 10% na daň z převodu, náklady na evidenci dokladů, právní služby a bankovní výdaje do celkové výše výdajů. Získá se celkem přibližně 11,5%.

Poplatky za služby

Náklady na vlastnictví domu také zahrnují veřejné služby (communidad). Jejich velikost se v regionech liší a závisí na kategorii bydlení. Například byt o rozloze 100 metrů čtverečních se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, společenskou místností, kuchyní a terasou bude stát asi 700–800 eur ročně. Je-li bydlení se nachází v kondominium, musíte přidat asi 150 eur na čištění webu a péče o společný bazén.

Údržba typické vily 150 metrů čtverečních pro rodinu 3-4 osoby bude stát 800-1000 eur ročně a luxusní vila s pracovním bazénem 3-5 tisíc eur ročně.

Sazby za elektřinu, vodu, plyn, odvoz odpadků a čištění odpadních vod v různých regionech země se liší v závislosti na úrovni spotřeby, roční době a dodavatelské společnosti. Vytápění ve Španělsku se provádí pomocí zemního plynu a platí se na základě spotřeby. Náklady na vodu v létě se obvykle zvyšují s rostoucími cenami v důsledku horkého a suchého klimatu. Odlišné jsou i ceny pitné a technické vody.

Bez spolehlivých pomocníků je riziko velké

Je zcela jasné, že pouze odborník, který je dobře obeznámen s legislativou země, specifika zdanění v závislosti na situaci, ceny objektů a regionálních tarifů na údržbu bytů, může přesně určit plnou částku potřebných finančních prostředků nad rámec platby za nemovitosti Je zcela jasné, že pouze odborník, který je dobře obeznámen s legislativou země, specifika zdanění v závislosti na situaci, ceny objektů a regionálních tarifů na údržbu bytů, může přesně určit plnou částku potřebných finančních prostředků nad rámec platby za nemovitosti. Aby nedošlo k podvedení při koupi domu - a to se děje ve všech státech - neměli byste šetřit na služby realitních kanceláří, které budou zapojeny do výběru bydlení, a právníci doprovázející každou fázi transakce. Veškeré finanční dokumenty a účty předkládané kupujícímu by měly být pečlivě zkontrolovány tak, aby se „dvojí provize“ běžná v prostředí nemovitostí neobjevila pod typem platby za doplňkové služby - platí pouze prodávající.

Kupující by si také měl být vědom, že koupě nemovitosti prostřednictvím katalogu je prostě nebezpečná. S pomocí Photoshopu si můžete vytvořit luxusní vilu z každé zříceniny. Takže bez cesty do země je lepší být doprovázen právníkem. Smlouvy o prodeji uzavřené v Rusku ve Španělsku jsou neplatné! A pokud je záloha stále zaplacena, pak se téměř nikdy nemůže vrátit ani prostřednictvím soudu. Neriskujte velké peníze, vyberte si zprostředkovatele se zkušenostmi a pozitivní pověstí a také buďte ostražití.

Použijte naše informace realitní kanceláře a vyzvednout objekty na našich stránkách. Budeme vždy připraveni reagovat na všechny požadavky a ušetřit peníze a nervy.