На зелених пагорбах колишніх полігонів

|

Що триває вже кілька років скандал зі сміттєвим полігоном Новосілки, отруйним повітря в північно-західній частині Приморського району, змусив експертів оцінювати перспективи територій із законсервованими звалищами або колишніми шкідливими виробництвами.

Сьогодні освоєння колишніх промзон - один з основних трендів у розвитку ринку житла в крупних містах. Обумовлено це дефіцитом вільних міських майданчиків під будівництво. При цьому промзони, з яких виведено виробництво, найчастіше розташовуються в досить привабливих міських районах, що і забезпечує згодом високий попит на житло. У Петербурзі це, наприклад, чотири райони, де такі проекти вже реалізуються: Центральний, Василеостровский, Адміралтейський і Петроградський. Хоча, звичайно, проекти реновації промзон є і у віддалених від центру локаціях.

Розчиняються в жільеКрупние звалища і полігони, завдяки зростанню і розширенню міських агломерацій, починають поглинатися і освоюватися містом. За рахунок такого не надто позитивного бекграунду і віддалення від центру, а часто і не самої розвинутої транспортної системи, на цих територіях можливе будівництво житла переважно економ-класу, - розповідає Ірина Доброхотова, голова ради директорів компанії Бест-Новобуд.

Один з найвідоміших прикладів - колишня Приморська звалище на вулиці Оптика - сьогодні вона являє собою зелений пагорб, а найближчі будинки (наприклад, корпуси ЖК Legenda на оптику) знаходяться всього в парі сотень метрів від неї. Нещодавно стало відомо про плани компанії Золота долина - Південь з будівництва гірськолижних спусків на пагорбах засипаній звалища.

Пані Доброхотова каже, що в Приморському районі знаходиться більше ста нових житлових комплексів, при цьому на ділянці між Богатирським і Шуваловском проспектами і Мебельной вулицею за недавній час було побудовано 28 новобудов, зараз ведуться продажі в трьох житлових комплексах. Мінімальні ціни - в ЖК Морська зірка (від 2,8 млн рублів).

У Москві найвідоміші приклади - Некрасівка і Саларьево. Некрасівка - колишні поля аерації очисних споруд (Люберецкий поля), експлуатація яких була припинена в 1960-і роки. Сьогодні тут продається більше 1300 квартир в 37 корпусах (третина вже введена в експлуатацію) з мінімальним бюджетом покупки від 3,9 млн рублів. У Саларьево розташовувався один з найбільших в Європі полігонів ТПВ, який був закритий на рекультивацію в 2009 році. Зараз тут, на північ від колишнього полігону, будується 13 корпусів ЖК Саларьево Парк з цінами від 3,1 млн рублів. Що характерно, паралельно з житловим будівництвом ці території пов'язали з містом гілками метрополітену - станція Саларьево вже відкрита, а гілка в Некрасівка буде запущена в наступному році.

Наявність поблизу метро і максимально доступні ціни забезпечують стабільно високий попит навіть на таке житло - за умови хорошої динаміки будівництва, - вказує пані Доброхотова

У Некрасівці Люберецкий очисні споруди знаходяться в 300-600 м від найближчих житлових будинків. Колишній полігон Саларьево - в 750 м від нових будинків. Колишня Приморська звалище практично впритул примикає до сучасної житлової забудови. Для існуючих звалищ і підприємств певних категорій небезпеки існують жорсткі нормативи і обмеження, навколо них вводиться санітарна зона, в якій заборонено житлове будівництво (в радіусі 1-2 км). Якщо ж виробництво виведено, проведена рекультивація грунту, такі землі можуть згодом отримати дозвіл на забудову, - міркує пані Доброхотова.

Промисловість, впередАндрей приблудну, керівник КК Мультімекс, каже: Згідно СНіП, зведення житла на колишніх полігонах можливо. Але воно найчастіше вимагає рекультивації грунтів, що є дуже витратною процедурою. У деяких випадках потрібно ще й почекати певну кількість часу, щоб газ, що утворюється на місці, де розкладається сміття, був повністю виведений з грунтів. За його словами, є кілька рівнів рекультивації грунту, а реальні витрати можна оцінити тільки після масштабних досліджень. Реальні обмеження на будівництво може накласти тільки той факт, якщо на полігоні зберігалися небезпечні відходи. В цілому території колишніх полігонів досить привабливі для будівництва житла, але це буде після редевелопмента промислових зон. Такі території вимагатимуть дотримання охоронних зон і додаткового, більш густого, озеленення території, - вважає пан приблудну.

Він вважає, що поінформованість потенційних покупців житла про те, що раніше на місці житлового комплексу був смітник, швидше за все, все ж може вплинути на ціни в даній локації. Але для кожного комплексу знайдеться свій покупець. Теоретично в такий будинок переїдуть ті, для кого низька вартість житла буде основним критерієм, - приїжджі з інших регіонів Росії, країн СНД. Можливо, проект зажадає більшого вкладення в соціальну функцію - створення якихось фішок, які дозволять забути про неблагополучному сусідстві, - міркує експерт.

Пані Доброхотова також вважає, що ніякої знижки на житло подібний бекграунд не дає. Насправді ціни встановлюються ринкові: так, в Петербурзі за ціною від 2,8 млн рублів пропонуються квартири, наприклад, в Василеостровського, Виборзькому, Невському районах. На ціну швидше впливають віддаленість від центру міста і площа квартири, а також рівень будівельної готовності, - розмірковує вона.

Олександр Гіновкер, генеральний директор агентства нерухомості Невський простір, згоден з колегами: на його думку, якщо звалище є законсервованої і не пахне, то це, як правило, не сильно впливає на продажу. Можна відзначити, що це трохи знижує ціну - до 5%. Правда, це стосується квартир або корпусів, які розташовуються близько до таких об'єктів. Для багатьох покупців даний момент не стоїть на першому місці. Якщо ж звалище продовжує пахнути, то це, звичайно, звужує коло покупців. Однак все ж це є питанням ціни, - міркує він.

Небезпечні чутки ось Олексій Коренев, аналітик ГК Фінам, вважає, що житло, що будується біля колишніх звалищ або занедбаних промислових районів, традиційно користується меншим попитом і оцінюється дешевше, ніж ділянки, побудовані в спочатку екологічно чистих районах. Часто навіть прості чутки про те, що незважаючи на ряд заходів по очищенню і нейтралізації відходів, грунт і вода в таких зонах, м'яко кажучи, неблагополучні, помітно відлякують покупців. Незалежно від того, наскільки припущення відповідають дійсності. Тим більше що і забудовники аж ніяк не завжди проводять вичерпний комплекс заходів для забезпечення фактичної нейтралізації наслідків від шкідливих виробництв або звалищ на об'єкт, що продається. У разі ж коли девелопер дійсно не поскупився на приведення землі в порядок, та ще й провів відповідаю ...

← Попередня новина Наступна новина →

Теги:.