Північна Салтівка. Фото: kharkov2012.org
Нові висотки, школи, садочки та поліклініки можуть вирости на Північній Салтівці між 602-м мікрорайоном і окружною дорогою, де зараз знаходяться гаражі та городи місцевих жителів. Зодчі розробили план території майбутнього житлового масиву і винесли його на обговорення. До 20 лютого харків'яни можуть звернутися до відділу генплану міськуправління містобудування та архітектури (вул. Квітки Основ'яненка, 7) з пропозиціями. Незважаючи на те що архітектори готові вислухати навіть найсміливіші ідеї, за місяць обговорення городяни більше цікавилися долею території та існуючих боксів для авто.
За проектом на 290 гектарах планують звести висотки і розселити 43 600 харків'ян (див. Інфографіку). Цікаво, що тут планують побудувати не тільки магазини і школи, але навіть три готелі. А ось місця на парковках дістануться не всім: за розрахунками архітекторів, на дві сім'ї в новому мікрорайоні буде припадати одне авто.
Продумують проектувальники і транспортне сполучення в новому мікрорайоні. Для цього пропонують побудувати дві нові вулиці: Проектна-1 і Проектна-2, а вже існуючі вулиці Світлу, Командарма Уборевича та Дружби Народів продовжать. Зодчі обіцяють побудувати три підземних переходу і двоярусну розв'язку, вирішивши таким чином транспортні проблеми. Поки проект існує лише на папері, наступним етапом його втілення стане розгляд депутатами на сесії міськради і пошук інвесторів, готових почати будівництво.
Тим часом ріелтори на плани архітекторів дивляться скептично і стверджують, що забудова близько 602-го мікрорайону економічно ризикована. "Сьогодні квартири в новобудовах в середньому по місту йдуть по 1000-1200 доларів за квадратний метр, в той час як собівартість обходиться забудовникам в 500 доларів. У новому мікрорайоні вартість" квадрата "не перевищуватиме 800-900 доларів", - говорить голова експертної ради української Гільдії ріелторів Сергій Шкільов. Фахівці кажуть: якщо до собівартості метра додати витрати на підведення комунікацій, то будівництво подібного мікрорайону стає фінансово непідйомним для забудовників. Ріелтори розповідають: навіть зараз квартири в 602-му мікрорайоні вважаються найдешевшими на Салтівці через віддаленість від метро. Наприклад, купити "одиничку" на вторинному ринку тут можна за 29 000 доларів. Оскільки ж до мікрорайону, який існує поки лише в планах, добиратися ще далі, то виставити прийнятні ціни на житло забудовники не зможуть, тому навряд чи захочуть розвивати периферію.
Втім, архітектор Тетяна Поліванова дотримується іншої думки і вважає Салтівку сприятливою для нових забудов. Але нагадує, що навіть детальний план території - це всього лише мрії, які дуже далекі від конкретних дій. "Те, що сьогодні написано і намальовано в детальному плані, може бути побудовано і через 25 років, а може бути зовсім не побудовано, адже на такі масштабні проекти у Харкова просто немає грошей", - говорить Поліванова.
ПРОЕКТИ. Архітектори неодноразово презентували сміливі проекти забудови цілих мікрорайонів, але далі слів справа не пішла. Так, ще в 2008-му зодчі планували звести між Олексіївським житловим масивом і П'ятихатками висотки, щоб розселити 23 000 харків'ян. Запланували навіть будівництво нового храму. У тому ж році міськрада затвердила проект мікрорайону "Смарагдова долина ", Згідно з яким на місці колишнього заводу" Серп і молот "повинні були побудувати багатоповерхівки, офісні та торгово-розважальні центри, але на території досі красуються напівзанедбані цеху підприємства. У 2009-му пропонували звести в Олексіївському лугопарку котеджі і будиночки в 4 -7 поверхів, а також школу і дитсадок. у 2010-му презентували ще один амбітний проект, пропонуючи забудувати Роганський житловий масив недорогими "квадратами", щоб розселити багатотисячну армію квартирних черговиків з Харкова і області. Але жоден з проектів не увійшов в тадію реалізації. "Всьому виною непрості економічні умови в Україні та, зокрема, в Харкові, - каже архітектор Тетяна Поліванова. - На масштабні забудови грошей не вистачає, але проекти потрібно створювати, щоб уникнути стихійної забудови міста ".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку