Ситуація в будівництві сьогодні:
Не секрет, що сьогоднішня ситуація в сфері будівництва житла залишає бажати кращого: стрімке знецінення національної валюти і, як наслідок, зростання цін на будівельні матеріали і роботи привели до подорожчання будівництва. В результаті, як завжди, зростання наших з вами доходів не встигає за новими цінами на житло. Не краще йдуть справи і у будівельних компаній, адже їм в умовах зниженого попиту доводиться утримувати мінімально можливі (трохи вище собівартості) ціни на свої квартири, і при цьому їх все одно купують небагато.
Незважаючи на проблеми, за сприяння Херсонського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» завершено будівництво 9-поверхового житлового будинку №69 в 4-А Таврійському мікрорайоні м.Херсона.
Цей будинок побудований з цегли - традиційного матеріалу, який роками довів свою стійкість, міцність, високу здатність утримувати температуру в приміщенні, є екологічним і природним матеріалом, стійким до кліматичних умов і явищ. Для максимального енергозбереження, комфорту та естетики в будинку встановлені металопластикові вікна і балконні двері, металеві вхідні двері, фасад будівлі облицьований теплоізоляційними панелями пінополістиролу, а тепла колірна гамма фасаду радує око і піднімає настрій.
Будівництво нового житла:
У цьому ж районі триває будівництво 126-квартирного 9-поверхового житлового будинку № 73 по проспекту 200-річчя Херсона.
Будинок складається з 2-х однопід'їздних блок-секцій. У комплексі - 126 квартир площею від 40 до 90 кв. метрів. Загальна площа житлового комплексу становить 7,6 тис. Кв. метрів. Крокуючи в ногу з часом, будинок запроектований за сучасними технологіями монолітно-каркасного будівництва. Зовнішні стіни виконуються з газобетону, обшиті для максимального збереження тепла пінополістирольними плитами. Вхідні двері - металеві, протиударні; вікна та балконні двері - металопластикові. Компанія використовує в роботі тільки якісні будівельні матеріали. Здача першої секції заплановано на кінець 2016 року.
Також ведуться роботи з розгортання будівельного майданчика наступного 4-під'їзного 9-поверхового житлового будинку № 34, який буде споруджуватися за аналогічним з попередником проекту.
Варіанти придбання квартир:
Незважаючи на загальне падіння попиту на нерухомість в зв'язку з її подорожчанням в гривневому еквіваленті, сьогодні динамічно зростає інтерес до житла МЖК.
Це пояснюється тим, що АТ «МЖК» має позитивну репутацію, завжди доводить почате будівництво об'єкта до логічного завершення. Якісне виконання робіт, багаторічний авторитет забудовника, шанобливе ставлення до своїх інвесторам - це ті якості, які вигідно відрізняють МЖК. Тут слід зазначити, що будівельна компанія докладає всіх зусиль для своєчасного завершення робіт на своїх об'єктах, але терміни будівництва не завжди збігаються з плановими, що пов'язано з кризовими явищами в економіці, останніми подіями в країні.
Наприклад, в споруджуваної дев'ятиповерхівці по проспекту 200-річчя Херсона 9 квартир придбано за рахунок пільгових кредитів, виданих молодим сім'ям, і 25 квартир - за рахунок особистих коштів громадян, які стали клієнтами забудовника АТ «МЖК». Наявність такого рівня фінансування дає можливість виконувати будівельні роботи без тимчасових затримок і простоїв, мінімізуючи негативні наслідки інфляційних процесів.
Пільгові кредити надає Державний фонд сприяння житловому будівництву, який здійснює свою роботу за допомогою державного фінансування.
Крім того, будівельна компанія МЖК йде назустріч своїм клієнтам і надає розстрочку по оплаті житла на тривалий термін - аж до завершення будівельних робіт. Платіж можна розділити на кілька внесків, в залежності від можливостей майбутніх мешканців.
Як зробити квартири доступнішими:
Розуміючи причини подорожчання, забудовник робить кроки для зниження цін на своє житло, включаючи роботу з підрядниками, з якими в більшості налагоджені тривалі відносини співпраці з застосуванням оптимальних цін на роботи та послуги, перехід на більш економічні способи будівництва, використання нових сучасних матеріалів з покращеними властивостями енергозбереження, міцності, трудомісткості монтажу.
На думку забудовника, є кілька актуальних сьогодні шляхів не допустити подальшого зростання цін на житло:
- пільгове оподаткування для підприємств будівельної сфери;
- зняття вимог відрахування% від вартості житла в розвиток інфраструктури міст;
- фактичне спрощення дозвільних процедур щодо відведення земельних ділянок для будівництва житлових об'єктів;
- спільна участь забудовника і енерго-, газо-, теплопостачальних компаній, а також місцевих органів влади в будівництві інженерних мереж.
Все це істотно впливає на вартість готових квартир.
У минулому, в різні періоди часу, все перераховане вище було законодавчо передбачено для об'єктів-учасників державних житлових програм. Це давало можливість компаніям, які працювали з повним дотриманням податкового та трудового законодавства, будівельних норм і правил, і з мінімальною рентабельністю, стати конкурентно здатними до різним приватним підприємствам і фірмам-одноденкам, що також порушувало довіру населення до будівельної галузі.
На сьогоднішній день склалася парадоксальна ситуація, коли вторинне житло коштує в середньому по місту 15000 грн. за кв. метр, і для його покупки необхідно викласти всю суму відразу, а житло в новобудові продається по 10000 грн. за кв. метр з можливістю оплати в розстрочку, та ще й з можливістю скористатися державною підтримкою.
Дану ситуацію можна вирішити за допомогою стимулювання будівельної галузі з боку держави шляхом стабільного фінансування існуючих державних житлових програм.
Ще в 2011-2013 роках фінансування цих програм було на досить високому рівні, що дозволило значно наростити темпи будівництва. Саме тоді був введений в експлуатацію 80-квартирний будинок по проспекту 200-річчя Херсона, 40, прискорилися темпи будівництва житлового будинку № 69, були забиті перші палі житлового будинку № 73.
Але, на жаль, з початку 2014 по сьогоднішній день в державному бюджеті не передбачалися кошти на фінансування державних житлових програм доступного житла та молодіжного кредитування.
Це можна пояснити - неоголошена війна, втрата промислових територій, зміна влади і підходів до управління країною. Але тут необхідно розуміння, що інвестування в будівельну галузь позитивно впливає на роботу всієї економіки і обов'язково дає позитивний результат.
Хотілося б вірити, що державне фінансування буде найближчим часом відновлено.
Так, вже в даний час Херсонська обласна рада визначив пріоритетним напрямком у своїй роботі на 2016-2017 роки забезпечення громадян житлом і дав старт першим пільгових кредитів в цьому році, що дозволило значно активізувати темпи спорудження житлових будинків МЖК.
Дуже розраховуємо, що відповідні пріоритети поставить для себе і міська влада на найближчій сесії.
Державна підтримка потрібна, в першу чергу, сім'ям учасників АТО, переселенцям із Криму і зони проведення АТО, мешканцям будинків «гнучкої схеми», тому зі свого боку АТ «МЖК» веде роботу в цьому напрямку разом з Херсонським регіональним управлінням Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву і сподівається, що органи влади всіх рівнів теж включаться в цю роботу.
Для того, щоб дізнатися більше про роботу компанії, умови придбання житла та участі в державних програмах забезпечення житлом, пропонуємо:
- зателефонувати за телефонами: (0552) 41-31-91; (0552) 41-31-86; (066) 77 4 77 22;
- звернутися за адресою: м Херсон, проспект 200-річчя Херсона, 38, корп.6
- відвідати сайт: http://mgk.ks.ua/ .