Можно ли оспорить приватизацию квартиры - судебная практика, срок исковой давности
Опубликовано: 06.09.2018
Жилье может быть передано безвозмездно в собственность на основании соглашения, которое заключается между участниками социального найма.
Недействительность сделки: срок исковой давности
Оспаривание приватизации квартиры проводится исключительно в судебном порядке.
Основания
Условия, при существовании которых возможно оспорить приватизацию квартиры таковы:
оформление приватизационного соглашения с лицом, не располагающим достаточным объемом полномочий для осуществления сделки; повторное использование совершеннолетним лицом права на приватизацию (статья 11, ФЗ №178 ); исключение несовершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире, при заключении договора о приватизации из текста соглашения; проведение незаконной процедуры приватизации; подделка приватизационных документов; выявление несуществующих фактов во время проверки; недееспособность одного из участников приватизационной процедуры; участники в момент заключения соглашения или совершения сделки были введены в заблуждение обманным путем.Если какое-либо из перечисленных выше условий будет обнаружено и доказано, то существуют все основания для оспаривания сделки в суде.
Срок исковой давности по сделкам с заинтересованностью
Какие квартиры нельзя приватизировать?
Список представлен следующими объектами:
все квартиры, которые были переданы по договору социальной аренды, начиная с 01.03.2005 года (таким образом, на эту дату жилье должно было использоваться, а не передаваться); комнаты и прочие помещения в общежитиях ; квартиры в аварийных домах ; служебное жилье .Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.
Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.
Кто имеет право?
Приватизация является сделкой между гражданами и государственными структурами. Оформляется она на основании договора, поэтому право на ее оспаривание сохраняют обе стороны соглашения.
Это могут быть:
граждане, чьи интересы были задеты; органы государственной и муниципальной власти; унитарные предприятия.От имени государственных и муниципальных организаций должны выступать лица, которые имеют все полномочия относительно проведения подобных сделок.
Если данное условие не соблюдено, то это уже является самостоятельной причиной для оспаривания факта бесплатной передачи жилья третьими лицами.
Как оспорить приватизацию квартиры?
Опротестование приватизации приравнивается к признанию сделки или договора недействительным, поэтому важно в первую очередь заявить требования приватизационному контрагенту по этому вопросу.
Подобное правило распространяется и на отмену свидетельства о праве собственности на безвозмездно переданное имущество по соглашению.
Заявить о признании приватизационного договора недействительным можно при наличии следующих условий:
Когда соглашение изначально является оспоримым (исключается никчемность сделки). Когда договор изначально ничтожен (независимо от судебного решения в силу закона – статья 166 ГК РФ ).Когда инициатор разбирательства считает договорной вопрос спорным, то необходимо подавать заявление относительно признания сделки незначимой.
Если же существуют предположения, что соглашение является ничтожным, необходимо обращаться с иском относительно применения последствий сделки, не имеющей юридического значения.
Обращение в суд
Перед тем как обратиться в суд, истцу необходимо определиться с видом иска, который он будет подавать. При этом важно отличать ничтожные сделки от недействительных.
Недействительность сделки или соглашения иного рода устанавливает только суд.
Обратиться за признанием недействительности договора может лицо, имущественные или публичные интересы которого были нарушены в процессе реализации сделки.
Сделка может быть недействительной по закону без подтверждающего судебного решения. Такие договоренности называют ничтожными. Они недействительны в силу своего совершения.
После того как заинтересованное лицо определится с видом иска, необходимо составить данный процессуальный документ, соблюдая нормы, установленные ГПК РФ:
исковое заявление предъявляется с использованием правила общей подсудности (в суд по месту жительства ответчика); к нему обязательно прилагается список документальных приложений, это могут быть письменные доказательства, свидетельские подтверждения и иные фактические данные, которые важны для суда.В этом списке обязательной является квитанция об уплате госпошлины. Без нее производство по делу не откроют.
Исковое заявление (образец)
Каждый иск состоит из следующих частей:
Заголовка, он содержит в себе информацию о суде, сторонах и сумму иска. Названия. Указывает на документальный вид. Как пример: «Исковое заявление о …». Вступительной части, которая должна кратко передавать суть спора. Мотивировочной части, она состоит из перечня нарушений ответчика и описания наступивших негативных последствий. Просительной части. Начинается после слова «ПРОШУ», которое пишется заглавными по центру текста. Истец в данной части перечисляет свои требования со ссылками на соответствующие нормы законодательства. Перечня приложений, который нумеруется. Состоит сугубо из наименований документов. Обычно в приложениях фигурируют только копии оригиналов. Но это правило не распространяется на квитанцию о выплате госпошлины. Подписи и даты. Иск должен быть подписан заявителем.Если иск подается непосредственно в канцелярию суда, то дата передачи должна совпадать с цифровым выражением, указанным на самом документе.
Здесь можно скачать образец искового заявления о признании приватизации недействительной .
Признание приватизации недействительной
Безвозмездная передача жилья в частную собственность может быть признана недействительной по закону или на основании судебного решения.
Требование о признании юридически незначимой ничтожной сделки может быть удовлетворено независимо от применения последствий ее незначимости, если лицо сохраняет свой законный интерес в процессе установления данного факта.
Последствия никчемного соглашения могут применяться тогда, когда она задевает публичные интересы. Суд выступает инициатором в таком случае.
Письменное уведомление о признании сделки юридически незначимой будет бессильным, если лицо, позиционирующееся как потерпевшее:
вело себя недобросовестно; давало основания другим лицам считать договоренность действенной.Срок исковой давности
Заявление относительно признания оспариваемой сделки юридически незначимой можно подать в течение 1 года ( статья 181 ГК РФ ).
Срок давности для подачи иска по требованиям относительно признания ничтожной сделки недействительной является общим (3 года).
Суд может возобновить пропущенные сроки, если сочтет причины пропуска уважительными.
Правовые последствия
Наступления недействительности приватизационного соглашения возникают последствия, которые характерны для всех недействительных сделок:
недействительное соглашение не имеет юридических последствий; лицо, знавшее о последствиях, но участвовавшее при заключении недействительной сделки, признается недобросовестно действовавшим.При существующей юридической незначимости сделки каждая сторона возвращает полученное имущество в натуре. А если это сделать невозможно, то выплатить рыночную стоимость предмета соглашения.
Суд может не применять последствия недействительности, если это будет иметь негативное влияние на основы правопорядка.
Судебная практика
Прецеденты дают нам возможность однозначно ответить на вопрос можно ли оспорить приватизацию квартиры, ведь договор о бесплатной передаче жилья частнику можно оспорить и признать недействительным.
Как показывает практика, наиболее распространенными основаниями для признания приватизационной договоренности недействительной выступают:
отсутствие согласия на приватизацию всех проживающих в квартире лиц; несоблюдение порядка передачи квартиры в собственность.Здесь представлена судебная практика по признанию приватизации недействительной .
К более редким случаям можно отнести повторное использование права на приватизацию и выявление несуществующих фактов (например, прописанных в квартире лиц, которые являются умершими).
На видео о признании договора приватизации недействительным