Можно ли разделить земельный участок
Опубликовано: 23.08.2018
В земельном законодательстве РФ часть земельного участка не является объектом земельных отношений, также не предусмотрен порядок отчуждения такой части. Поэтому, по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей земельного участка или при разделении в натуре между долевыми собственниками земельного участка, необходимо осуществить его раздел.
в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения; к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ; отсутствие ограничений на раздел земельного участка . наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства. площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации; кадастровый паспорт; правоустанавливающие документы на землю; документ, удостоверяющий личность; заявление о разделе, заверенное у нотариуса; документ, подтверждающий оплату государственной регистрации. доверенность (при участии в процедуре доверенных лиц); постановление, вынесенное местной администрацией, о присвоении адресов за разделенными участками; согласие собственников на раздел земельного участка.
Для выделения части земельного участка в натуре с указанием конкретной площади раздел осуществляется совместно со всеми собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме (желательно, чтобы оно было нотариально удостоверено). Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;
Как разделить земельный участок.
Процедура разделения земельного участка начинается с выполнения землеустроительных работ, во время которых проводится межевания земельного участка, согласовываются границы и составляется землеустроительное дело.
На следующем этапе необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости для постановки участков на кадастровый учет . Раздел подразумевает снятие с кадастрового учета исходного владения и регистрацию полученных частей.
КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? - ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ!
После этого собственники каждой из частей должны подать в территориальный орган Росрегистрации ходатайство на регистрацию прав собственности.
Для этого необходимо предъявить кадастровые планы и договор о разделе земельного участка (или судебное решение). Если на земельном участке расположены сооружения, строения или здания, то в этом случае при разделе соблюдается установленный законом принцип.
Собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем объектов недвижимости. Границы новых земельных владений определяются с учетом имеющихся на них зданий и сооружений.
Также для раздела такого участка потребуется технический паспорт БТИ. план жилого дома или проект.