- законодавчий аспект
- Підстави
- У яких випадках це неможливо
- Коли з'являється момент виникнення права власності на земельну ділянку
- Договір купівлі-продажу
- Спадщина
- приватизація
- Якими документами підтверджується
Земельна ділянка може бути переданий від одного іншій особі різними способами. У цьому випадку складається договір дарування , купівлі-продажу , міни , успадкування .
Багато хто помилково припускають, що складена папір і є підставою для виникнення прав власності . Юристи відзначають, що навіть нотаріально оформлений документ не свідчить про правообладании. До певного моменту майно як і раніше належить колишньому власникові.
Момент виникнення права власності на земельну ділянку пов'язують з юридичною реєстрацією. Вона проводиться в спеціальних органах. Реєстратори вносять дані про об'єкт і нового власника в єдиний державний реєстр прав. Після цього можна розпоряджатися наділом на свій розсуд.
Іноді право власності не з'являється зовсім. Важливо з'ясувати, коли виникають такі ситуації і що необхідно робити громадянину.
законодавчий аспект
Момент виникнення права власності на земельну ділянку визначається Земельним кодексом РФ. Стаття 25 відображає, що можливість володіння наділом передбачається при наявності цивільних підстав у особи. Вони відображені в пункті 1 статті 8 Цивільного кодексу РФ.
Стаття 25. Підстави виникнення прав на землю
Стаття 8. Право власності на лісові ділянки
Відповідно до документа виділяють кілька підстав на володіння наділом:
- складання договору або проведення операцій між особами;
- прийняття акта державного або муніципального органу влади;
- рішення судового органу;
- придбання наділу відповідно до законодавчих норм.
Якщо мова йде про укладання договорів, то можна назвати угоду купівлі і продажу, обміну, дарування, ренти або довічного утримання. Також земля передається по праву спадщини або заповіту.
Серед актів муніципальної та державної влади виділяють договори передачі наділів за договором оренди або безстрокового користування. Також можлива подальша приватизація майна приватними особами.
У пункті 3 статті 225 Цивільного кодексу і пункті 2 статті 53 Земельного кодексу РФ наголошується можливість визнання прав власності за рішенням суду. Це стосується безгоспних земельних наділів на території муніципального освіти.
Стаття 225. Безхазяйні речі
Стаття 53. Умови та порядок відмови особи від права на земельну ділянку
Підстави для придбання прав на землю з'являються відповідно до деякими законодавчими актами.
Серед них виділяють:
- цивільні закони;
- федеральні документи;
- нормативно-правові акти органів місцевого самоврядування.
Особливості появи прав прописуються в Земельному кодексі Російської Федерації. Норми відображені в розділі п'ятої.
Також регуляцією даного питання займається цивільне законодавство.
У відповідному кодексі визначаються підстави:
Важливим моментом є перевірка, чи не суперечать ці норми відбитим в земельному законодавстві пунктам.
Якщо земля належить до федерального об'єкту, можна орієнтуватися на ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». При наявності нерухомості на наділі спиратися необхідно на ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна».
Зразок свідоцтва про право на спадщину
Підстави
Виділяють кілька підстав, які можуть використовуватися для визначення права приватної власності на земельний наділ.
Право на ділянку з'являється відповідно до главами третьої і четвертої Земельного кодексу РФ, на підставі цивільного законодавства, федеральних нормативно-правових актів. Для його оформлення проводиться реєстрація, згідно з нормами ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості».
Державна реєстрація повинна проводитися в обов'язковому порядку. Її важливо прописується на федеральному рівні.
Повернути земельні наділи, націоналізовані до 1 січня 1991 року, не вдасться. Також забороняється проводити компенсацію їх вартості. Це обумовлено чинним на той момент законодавством.
У яких випадках це неможливо
Законодавчо передбачається передача у власність не всіх земельних наділів. Виділяють деякі ділянки, в наданні яких громадянину може бути відмовлено.
Такими вважаються:
- наділи з обмеженою Земельним кодексом РФ оборотоспособностью;
- території, які були вилучені з обігу ;
- наділи з накладеним на них забороною на проведення приватизації на підставі федерального законодавства;
- ділянки, які були зарезервовані для державних потреб і необхідності використання органами, що здійснюють місцеве самоврядування.
Крім це визначено і інші об'єкти, які не можуть бути передані у власність. Це обумовлено тим, що наділи вже застосовуються в строго вузькому напрямку.
Серед них виділяють:
- заповідні та паркові зони;
- території для забезпечення діяльності державних органів, ВС;
- закриті адміністративно-територіальні утворення;
- об'єкти лісового фонду.
Зразок договору дарування земельної ділянки:
Коли з'являється момент виникнення права власності на земельну ділянку
У пункті 1 статті 25 Земельного кодексу РФ наголошується, що право власності на землю з'являється при наявності підстав, які прописуються цивільним і федеральним законодавством:
- Найпоширенішим серед підстав є укладення договору купівлі-продажу, міни, довічного утримання та дарування. У статті 8 відзначаються і інші угоди, які передбачаються законом. Але вони використовуються, коли передається інше нерухоме майно, а не земельні наділи.
- Право власності з'являється відповідно до рішень державних органів та муніципалітету. Зазвичай процедура проводиться на платній основі після закінчення терміну оренди території. Відповідно до пункту 4 статті 3 Закону про введення Земельного кодексу РФ, виділяють і ситуації надання наділів безкоштовно.
- Ухвалити про передачу права власності може суд. У цьому випадку підставою вважається рішення органу. Воно необхідне для проведення реєстраційних дій щодо угоди.
- Право володіння передбачається при передачі успадкованого майна, правонаступництва юрособи.
- Відповідно до набувальною давністю громадянин, який володів наділом понад 15 років, може отримати його у власність. У учасника угоди з'являються права при сумлінному виконанні своїх зобов'язань щодо земельної ділянки.
Договір купівлі-продажу
Відчуження майна може відбуватися при будь-якій з угод. Основний серед їх є купівля-продаж, яка має БЕЗОПЛАТНО характер. Аналогічні властивості виділяються у міни. Безоплатне користування передбачається в ході дарування.
Коли укладається договір купівлі-продажу, продавець передає майно покупцеві. Угода має двосторонній характер. Перший учасник відчужує надів, приймаючи при цьому плату.
Право власності у нового власника з'являється при:
- оформленні громадянського договору;
- взаємне розрахунку з продавців;
- реєстрації угоди майнового характеру в територіальному відділенні Росреестра.
Реєструючим органом вносяться зміни в кадастрову обліковий запис. Право на земельний наділ підтверджується договором. Після реєстрації новий власник отримує на руки свідоцтво, яке підтверджує права, і кадастровий паспорт з правками.
Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки:
Спадщина
Відкрити спадок можна після кончини власника земельного наділу. Претенденти повинні звернутися з відповідною заявою для реалізації власних прав.
У разі відчуження майна за заповітом, оформляється свідоцтво про спадщину. Такий же порядок передбачається, якщо законний спадкоємець один.
При наявності документа необхідно звернутися в Росреестр. На завершення реєстраційних дій власнику видають свідоцтво про право власності, кадастровий паспорт на земельну ділянку . Ці документи засвідчують перехід прав до іншого громадянина.
При наявності більш одного спадкоємця надів передається разом з рештою спадкової масою. Свідоцтво про право власності відображає все майно.
Завантажити зразок свідоцтва про право власності на землю
Далі особи повинні оформити угоду про розподіл.
Виділяють три варіанти, які можуть бути використані ними:
- визначення часткою у спільній власності ;
- виділення земельної ділянки одній людині замість іншого майна, переданого іншим;
- передача наділу з подальшою виплатою грошових коштів інших спадкоємців.
Угода передбачається, якщо спадкова маса розподіляється мирним шляхом. Якщо єдина думка у всіх учасників відсутня, то необхідно звертатися в судові органи. По завершенні процедури видається рішення суду про вироблене розділі.
До свідченням про спадкування громадянин, який має право на ділянку, повинен докласти угоду або рішення суду. З таким пакетом документів потрібно звернутися в Росреестр. Орган проводить офіційне внесення відомостей про нового господаря в кадастровий реєстр.
приватизація
Землі державного або муніципального характеру можуть бути викуплені громадянами. Також передача прав власності проводиться в ході приватизаційних дій. Обидва випадки передбачають процес передачі майна. Але при цьому викуп має платну, а приватизація - безкоштовну основу.
Передача в приватні руки може відбуватися при:
- наявності права безстрокового користування наділу;
- довічне успадкування;
- оформленні оренди у муніципалітету.
Процедура проводиться тільки при наявності офіційної згоди органів місцевого самоврядування. Також раніше людина не повинна була використовувати право приватизації. Адже за законодавством кожному громадянину виділяється тільки єдина можливість оформлення земельного наділу у власність на безоплатній основі. При використанні її дозволений викуп території відповідно до кадастрової вартістю.
Після отримання згоди від органів видається спеціальний акт. Його необхідно направити в органи Росреестра. При попередньому участю в торгах додається виписка з протоколу.
Ці документи приймаються реєстратором під розписку. Через відведений законом час новий власник запрошується до відділення, де йому передають свідчення і кадастровий паспорт на наділ.
Якими документами підтверджується
Право власності на ділянку землі важливо підтвердити певним документом. Порядок не змінюється, незалежно від того, як наділ був переданий користувачеві.
Право повинно бути визнано на державному рівні в офіційному порядку. Без підтверджуючої документації використання наділу (зведення об'єктів індивідуального житлового будівництва, обробка територій сільськогосподарського призначення) вважаються незаконними.
Людина який порушив норми, притягається до адміністративної відповідальності. Вона передбачається в рамках статті 7.1 Кодексу про адміністративні правопорушення РФ.
Стаття 7.1. Самовільне зайняття земельної ділянки
Підтвердити право на наділ можна декількома документами. Вони можуть змінюватися в залежності від часу отримання землі. Якщо території були передані до 1998 року, поки не був введений закон про держреєстрацію, то надати можна свідоцтво земельного комітету муніципалітету або виписку з погосподарській книги.
З 1998 року по 2019 рік громадянин висував свідоцтво про державну реєстрацію права. В даний час його замінила виписка з ЕГРП. Документи підтверджують факт офіційної реєстрації прав громадянина.
Для його встановлення важливо також мати в наявності інші документи:
- договір купівлі-продажу, міни, дарування;
- свідоцтво про вступ у спадщину;
- рішення судового органу;
- постанову ради або адміністрації населеного пункту.
Важливо поставити надів на кадастровий облік. Тільки в цьому випадку він може вважатися по праву належить власнику.