- Мінське шосе (траса М1, Білорусь). коротка інформація
- Дорога в Європу
- завидна сусідство
- Ресторани, школи, спортклуби і музеї
- Котеджні селища на відстані до 30 км від МКАД
- Котеджні селища на відстані до 30 -60 км від МКАД
- Дальні дачі
Мінське шосе - це престижно. Захід Московської області, сусідство з елітним Рублево-Успенським і швидкісним Київським шосе, своє Можайское море, історичні пам'ятки, - ось неповний список переваг, які вже оцінили покупці нерухомості на цьому напрямку.
Мінське шосе (траса М1, Білорусь). коротка інформація
Протяжність 440 км по території Росії, далі до Мінська, Бреста і Варшави Міста Одинцово, Краснознаменск, Кубинка, Голіцино, Можайськ Безпека руху Мінське шосе не входить в число трас з підвищеною небезпекою пересування. Після реконструкції найпроблемніших ділянок ситуація значно покращилася. Найнебезпечнішу ділянку від МКАД до Лісового містечка. За статистикою найчастіше аварії трапляються на ділянці 30-42 км. Середня швидкість руху Найнижча швидкість руху на ділянці від МКАД до 10-го км, де швидкість часто не перевищує до 40 км / ч. Далі до розв'язки до Можайському швидкість становить 80-90 км на годину. Водойми Річки: Москва-ріка, Нара, Руза, Ісконка. Водосховища: Озернінского, Рузское, Можайское Чудові місця Будинок-музей Бориса Пастернака в Передєлкіно, державний Бородинський військово-історичний музей-заповідник, Бородінський поле Мінським шосе користуються під час руху У міста Одинцово, Краснознаменск, Кубинка, Голіцино, Можайськ, до Озернінского, Рузскому, Можайському водохранилищам Короткий опис ринку нерухомості Хмарно міська агломерація до Лісового містечка. Траса проходить поблизу Кубинці і Дорохова, а далі на відстані від населених пунктів. Відомі стародачние місця - Передєлкіно, Жайворонки, Лісовий містечко, Баковка, Немчинівка. На відстані до 120 км від МКАД по Мінському шосе знаходиться більше 150 котеджних селищ, з них частка селищ які позиціонуються в вищому ціновому не перевищує 10%. Практично всі елітні КП розташовані на відстані до 30 км від МКАД. А найвідоміші КП - «Грибова», «Довіль» і «Трувіль». Далі 30 км від МКАД і до 100-120 км зростає число проектів економ-класу (приблизно 70% від загального обхем пропозиції). Причому найбільше число КП складаються з ділянок без підряду. Частка проектів класу «бізнес» приблизно 20%. У зоні далеких дач найпрестижніші проекти реалізуються поблизу Можайського водосховища. Націнка за «велику воду» становить до 30%.
Дорога в Європу
Мінське шосе (М1 «Білорусь») входить до числа головних російських трас так як саме по ній наземним шляхом наша столиця з'єднується з Європою.
Дорога стара - довоєнна. Її будували більше шести років (1934-1940 рр.) З розрахунком на зовсім іншу завантаження. Вже з середини 90-х років минулого тисячоліття рух по трасі в межах Московської області стало дуже щільним. Ситуацію ускладнив як виріс автопарк москвичів, так і вантажопотік. За Мінському шосе з європейських країн везуть більше 50% всіх вантажів в столичний регіон.
Багато жителів Одинцово, Краснознам'янська, Кубинки, Голіцино міст працюють в столиці, тому кожен день курсують на своїх «залізних конях» в двох напрямках. До того ж навантаження на дорогу зростає і за рахунок розвитку котеджного-дачного будівництва. За оцінкою експертів, загальний транспортний потік на трасі вже наблизився до 100 тисячам автомобілів на добу.
Реконструкція Мінського шосе
Не можна сказати, що Мінське шосе обділена увагою: трасу ремонтували, розширювали, Наприклад, в 2008 році побудували розв'язку, що з'єднує Мінське і Київське шосе. Серйозні роботи на Мінському шосе стартували в 2009 році, коли почалася реконструкція ділянки від Москви до Одинцова.
Серединна зона (в межах Московської області) поїхала швидше, коли у вересні 2014 року був введений ділянку з 33 до 45 км. шосе і на даній ділянці дорожнє полотно стало восьмисмуговий, з'явилися зручні розв'язки, пішохідні переходи, встановили шумозаградітельние екрани. У минулому році також був відкритий естакадний з'їзд в районі перетину Мінського шосе з МКАД, введена в експлуатацію платна дорога в об'їзд Одинцова, істотно розвантажити Мінське шосе.
До речі, коли роботи по реконструкції Минки тільки починалися, говорили, що проїзд по ній стане платним з 33 по 132 км. На щастя, ідею не реалізували.
Повністю роботи по реконструкції повинні завершитися до 2017 року.
Виїзд на платний ділянку Північний обхід Одинцово
Як підтвердила Юлія Грошева, директор департаменту заміської нерухомості Kalinka Group, при виборі елітного житла транспортна доступність і зручність переміщення стає одним з основних факторів, що визначають рішення покупця. Тому будівництво розв'язок та платних доріг і навіть можливість їх появи додають привабливості тих об'єктів нерухомості, які розташовані за цим напрямком.
В даний час Мінське шосе збирає пробки тільки переважно до Лісового містечка. На іншому ділянці транспорт рухається зі швидкістю не нижче 80-90 км на годину.
завидна сусідство
До багатьох котеджних селищ на Мінському шосе є альтернативний під'їзд з Рубльовського або Київського шосе. Таким же способом вдається об'їжджати пробки, коли одна з трас перекрита через проїзду урядових кортежів. Так, наприклад, в КП «Лугано» (10 км від МКАД) можна під'їхати як по Мінському, так і по Рубльовському шосе, в КП «Бурштиновий ліс» (33 км від МКАД) веде дорога від Мінського і Київського шосе .
Мінське шосе відрізняється хорошою екології. В районі траси немає шкідливих виробництв, виняток - підприємства будівельної індустрії розташовані в самих містах на видаленні від дороги. Наприклад, - це Одинцовский завод композитних матеріалів, Одинцовский завод легких конструкцій, ВАТ «Калібровскій завод», виробництво ЗБВ налагоджено в сел. Часци і ін.
Свою роль відіграє і природа: густі хвойні та листяні ліси, багаті рибою водойми. Територією протікає кілька річок - це Москва-ріка, Нара, Руза, Ісконка. Озернінского, Рузское і Можайское водосховища дозволяють любителям водного спорту зайнятися престижним яхтингом або просто відпочити на природі. Сприятливе природне оточення відбивається і в рейтингах ринку нерухомості: Мінське шосе входить в п'ятірку найпрестижніших і перспективних з позиції заміського будівництва.
Ресторани, школи, спортклуби і музеї
Повноцінний ринок заміської нерухомості може розвиватися тільки там, де є хороша освітня, торгова і досуговая інфраструктура На Мінському шосе, розповідає Юлія Грошева, є приватні школи, що надають високий рівень освіти, наприклад, Московська економічна школа - одна з кращих шкіл навіть за столичними мірками.
А ще є «Прем'єрський ліцей в Крекшіно», приватний дитячий садок «Венда». В 4 км від МКАД поруч з КП «Ромашкове XXI» знаходиться Культурно-розважальний центр площею понад 5 тис. кв.м. У ньому розташовуються: конференц-зал ресторан, підлітковий і дитячий клуби; спортивні зали, басейни і банний комплекс, салон краси, супермаркет та ін.
ТРЦ «Лісове містечко» (13 км від МКАД) включає супермаркет, численні магазини, ресторан «Планета суші», боулінг-клуб, караоке-бар і ін.
Торгові ряди на Мінському шосе відразу за МКАД. Дуже зручно для багатьох, але, на жаль, відлякує покупців «елітки», яким потрібні зовсім інші пейзажі
Спортивна інфраструктура представлена СРК «Спорт Пейнтленд Парк» (31-й км Мінського шосе), де передбачені полігони, які підходять для сімейного та корпоративного відпочинку, палацом водних видів спорту «Руза» (м Руза), спортклубом «Ведмеді» (м Верея ), Можайський спортклуб «Багратіон» і ін.
Торгово-діловий комплекс в районі Грибово
В районі Мінського шосе знаходиться кілька кінноспортивних клубів: «Кардинал» в селі Ершово, «Фортуна» (дер. Ромашкове), «Атлантіс» (дер. Кобякова під Голіцино).
Бородинський військово-історичний музей - пам'ятка всеросійського значення
В районі траси розташовано чимало культурних пам'яток. Наприклад, Будинок-музей Бориса Пастернака в Передєлкіно, Військово-історичний музей бронетанкового озброєння і техніки в сел. Кубинка, де представлена найповніша колекція військової бронетехніки Німеччини і Японії часів ВВВ.
На 55 км Мінського шосе знаходиться Військово-патріотичний парк культури і відпочинку Збройних сил Росії «Патріот», де проходять міжнародні змагання з «танковому біатлону». Також великий інтерес представляють Державний музей-заповідник А. С. Пушкіна (на території садиб Захарово і Вяземи), державний Бородинський військово-історичний музей-заповідник і саме Бородінський поле, Собор Миколи Чудотворця в Можайске і ін.
Собор Миколи Чудотворця в Можайске в псевдоготичному стилі
Хоча за великим рахунком, відзначає Марія Соковцева (Penny Lane Realty), інфраструктура міст і населених пунктів Мінського шосе не в змозі задовольнити потреби еліти. У деяких проектах забудовники самостійно вирішують цю проблему - наприклад, в селищі «Довіль» , Жителів і годують, і розважають, і купають у власному озері всередині селища.
Котеджні селища на відстані до 30 км від МКАД
На відстані до 30 км від МКАД заміська нерухомість переважно орієнтована на постійне проживання. Причому мова йде про найпрестижніших котеджних селищах експонуються на ринку елітної нерухомості. У 2002-2004 роках Мінське шосе вже було прирівнювалося до Рубльовці , Розповідає Марія Соковцева.
Пізніше до 2007-2009 років, коли на ринок вийшло безліч нових проектів, почалися пробки, особливо в Одинцово і на виїзді з МКАД, покупці стали перебірливими. Істотними мінусами стали ринок спочатку шосе, світлофори на Кутузовському проспекті після з'їзду з МКАД, літаки, які летять на Внуково. Знизив привабливість напрямки і розрісся Лісове містечко. Так, він, звичайно, інфраструктурний центр, але його багатоповерхівки псують романтичні види. Втім, навіть з урахуванням мінусів, Мінське шосе ніколи не покидало першу п'ятірку лідерів.
За високим парканом. Багато заміські будинки на Мінке обгороджені високими, непроникними парканами
Як помітила Юлія Грошева, за обсягом пропозиції первинного ринку Мінське напрямок в даний момент поступається Новоризькому , Рублево-Успенському і Дмитрівське шосе . За даними компанії TWEED, селища «Довіль», «Трувіль» і «Крекшіно» є ключовими проектами реалізованими на Мінському шосе.
Селище «Довіль» розташований на видаленні 10 км від Москви і відрізняється тим, що нагадує знамените місто-курорт у Франції. На території селища розбитий чудовий парк з білосніжними павільйонами і фонтанами, є велике озеро, де можна рибалити, кататися на катерах і човнах.
Завдяки широкій лінійкою нерухомості різного формату селище привабливий для заможних покупців. Вартість домоволодінь варіюється від $ 3 млн до $ 30 млн. За даними Департаменту заміської нерухомості Penny Lane Realty, саме домоволодіння з КП «Довіль» посіло друге місце в топі найбільших заміських резиденцій, які цього літа знаходяться на експозиції. Заміський будинок загальною площею 2830 кв. м, на ділянці 58 соток з видом на озеро продається за $ 27 млн. У розкішному будинку є зимовий сад, винний льох, більярдна, тренажерний зал, басейн, сауна, хамам і ін.
Як і в Нормандії, недалеко від елітного Довиля розташований інший курортне місто - Трувіль. Але якщо Довіль - притулок дуже заможних французів, то Трувіль курорт більш демократичний. Селище «Трувіль» також є зменшеною копією французького курорту. На його території розкинулося озеро з містками і водоспадами, французький парк з брукованими доріжками і красивими скульптурами, кожен будинок у селищі унікальний як зовні, так і з точки зору планувальних рішень. Вартість домоволодіння без обробки - від $ 1,2 млн., З обробкою - від $ 2,2 млн.
У КП «Крекшіно» (21 км від МКАД) можна під'їхати як по Мінському так і по Київському шосе. Проект великий: на ділянці 65 га розміщується 352 домоволодіння (ділянки від 12 до 80 соток). Позиціонується проект в бізнес-класі. Інфраструктура включає громадський центр, храм, дитячі майданчики, прогулянкові зони. Передбачена закладка власного парку. Покупцям запропоновано кілька проектів котеджів загальною площею від 253 до 457 кв.м на вибір. Наприклад, заміський будинок загальною площею 253 кв.м на ділянці 12 соток продається за 53,9 млн руб., А загальною площею 332 кв.м на ділянці 15 соток обійдеться покупцеві 65 млн руб.
КП «Грибово» в 12 км від МКАД. Тут все котеджі вирішені в одному архітектурному стилі
В КП «Грибово» (12 км від МКАД) йдуть тільки вторинні продажу. Котеджі побудовані в єдиному архітектурному стилі. У самому селищі є природне озеро з прогулянковими і рекреаційними зонами. У продажу знаходиться шість готових будинків від 320 до 655 кв.м на ділянках 10-20 соток. Всі домоволодіння в селищі виконані в єдиному архітектурному стилі з 9 проектів. Ціна варіюється від 192,7 млн руб. до 319,1 млн руб.
КП «Передєлкіно» (5 км від МКАД) побудований у відомому стародачних місці і відомий як селище письменників. Періодично в ньому з'являються пропозиції котеджів, елітних особняків і ділянок. Наприклад, готовий будинок з модрини площею 350 кв. м на ділянці в 27 соток пропонується з меблями, обробкою. У списку опцій - простора веранда, вітальня з каміном і гардероб, їдальня з виходом на терасу, ванна кімната з сауною, гостьова спальня, а на другому поверсі - ще три спальні. Таку пропозицію обійдеться покупцеві в $ 4,3 млн.
КП «Голіцино-3» (25 км від МКАД) відрізняється багатою дитячої інфраструктурою, наявністю критого манежу і стайні. Селище оточене хвойним лісом і забудований великими будинками. В даний час двоповерховий будинок площею 500 кв. м. на ділянці c верандою в 33 сотки продається за $ 1,84 млн.
За даними Penny Lane Realty, основні продажі на вторинному ринку крім уже названих селищ проходять в КП «Лісовий струмок» (11 км., 2, 64 до 6,5 млн доларів) і «Стольне» (6 км від МКАД від 1,8 до 10,3 млн доларів).
У зону постійного проживання потрапляє і кілька відомих стародачних селищ - це Передєлкіно, Жайворонки, Лісовий містечко, Баковка, Немчинівка. Ще з радянських часів у них велося престижне дачне будівництво, а земельні ділянки отримували люди, які мають серйозні заслуги перед державою. Передєлкіно, відоме як старі письменницькі дачі, закладено в 1935 році коли Сталін виділив землю спеціально для радянської письменницької еліти. В кінці 50-х років минулого тисячоліття в Передєлкіно побудували Будинок творчості.
Баковка і Лісове містечко - територія військових, точніше вищої ланки Міністерства оборони держави, відомі як генеральські дачі. Жайворонки - колишня вотчина співробітників Радміну СРСР. Заслужені люди отримували земельні наділи на ті часи гігантські - від 10 соток до 1 га землі і будували в них великі будинки, які разючим чином відрізнялися від тих «шпаківень» які будували звичайні москвичі на своїх 6 сотках.
За минулі десятиліття селища втратили свою колишню статусність, хоча нерухомість цих селищ, до сих пір цінується дорожче ніж в інших місцях. Наприклад, в стародачних Передєлкіно будинок загальною площею близько 400 кв.м на ділянці 17 соток продають за 56 млн руб. Поблизу будинок 900 кв.м на ділянці з віковими соснами (32 сотки) виставили за 313,5 млн руб. У Лісовому містечку дерев'яний будинок (600 кв.м) на ділянці 16 соток продають за 99 млн руб.
Втім, в районі престижних селищ розташовується не один десяток садових товариств, де можна купити порівняно недорогий садовий будиночок. Наприклад, в районі в районі с. Жайворонки Одінцовського району в 20 км від МКАД на продаж виставлена щитова дача загальною площею 70 кв.м на ділянці 6 соток за 2,3 млн руб. У Лісовому містечку невеликий будиночок (60 кв.м) на ділянці 6,5 соток продають за 7 млн руб. До речі, офіційна кадастрова оцінка на цих землях досить висока. Так сотка в Жайворонка оцінена в 575 тис. Рублів, в Лісовому містечку - в 592 тис. Рублів.
Котеджні селища на відстані до 30 -60 км від МКАД
Відстань 30-60 км від МКАД на заміському ринку відомо як зона «змішаного» проживання. В її межах знаходяться як заміські об'єкти які використовуються цілий рік, так і сезонні. Багато в чому це пояснюється не тільки відстанню, але і якістю будівництва та інфраструктурою населених пунктах, розташованих в найближчому оточенні.
Фото. Котеджі в «змішаної» зоні. Хоча цей напрям щільно забудовано, є близько 30 нових проектів
В даний час на первинному ринку в так званій змішаній зоні продажі йдуть більш ніж в 30 котеджних селищах. Вони включають як готові будинки і таунхауси, так і ділянки з підрядом і без нього. Є невеликі селища, як, наприклад, КП «Астра - Лісові садиби» (34 км від МКАД) всього на 12 домоволодінь. На ділянках до 20 соток розташовуються будинки - 300-700 кв.м. На території селища ростуть сосни, вікові ялини, берези, дуби, поблизу ставок. Будинок під обробку загальною площею 435 кв.м на ділянці 14 соток продається за 45 млн руб.
В КП «Західний парк» (36 км від МКАД) Всього 36 ділянок площею від 10 до 20 соток. Котеджі від 180 до 300 кв. м будують з клеєного бруса, цегли або піноблоків. На территории КП передбачення свой магазин, дитячі та спортивні майданчики, а такоже зона відпочинку з штучного водойма. Ціна Пропозиції - від 33 млн руб. Селище Sunny Dale складається з таунхаусів. Пропонуються двоповерхові і триповерхові секції загальною площею відповідно 227 і 396 кв.м (ділянки 2,5-5,5 соток). У КП заявлений широкий перелік інфраструктурних об'єктів. Йде будівництво сучасного СПА-комплексу, що включає в себе: римську, турецьку лазні, процедурні кабінети, тренажерні зали і зали для індивідуальних занять, перукарський і косметичний салони, а також ресторан. Ціна пропозиції - 13-23 млн руб.
Будинок як фортеця. Мінське шосе початок забудовуватися дорогими будинками одним з перших. Тому тут є типові представники «котеджів 90-х»
КП «Річка-річка» (48 км від МКАД) масштабний проект, що включає 233 ділянки розміром від 4 до 30 соток. Забудова ведеться по чотирьом типовими проектами площею 125, 150, 180 або 250 кв.м. На територі селища організована рекреаційна зона. Поблизу протікає Москва-ріки де облаштовані пляжі і майданчики для відпочинку жителів селища. Ціна пропозиції, від 2,5 до 14 млн руб.
Дачне поселення «Кубинський ліс» (48 км від МКАД, поблизу сел. Обухове) пропонує покупцям ділянки без підряду в оточенні лісу. Селище невеликий - всього 35 наділів від 10 до 19 соток. До КП підводиться електрику і газ, прокладено внутрішні дороги. У пішохідній доступності - Нарський ставки де можна викупатися і порибалити. Ціна ділянок від 700 тис. Руб. до 1,5 млн руб.
КП економ-класу на відстані 50 км від МКАД
Далекий проект в «змішаній зоні» - КП «Сонячна галявина» розташований в 58 км від МКАД, але до нього можна під'їхати по будь-якому з чотирьох шосе - Новоризькому, Мінському, старому Можайському або Рублево-Успенському. Забудова представлена будинками від 130 до 380 кв.м в популярному в Європі архітектурному стилі еко-мінімалізм. Ділянки від 5 до 25 соток. Ціна пропозиції - від 4,8 млн руб.
У змішаній зоні розташована велика кількість СНТ. Ціни пропозиції дуже різні. Наприклад, хороший двоповерховий будинок з бруса (135 кв.м) на ділянці 10 соток в районі дер. Головеньки (54 км від МКАД) продається за 5,4 млн руб., А щитовий будинок 100 кв.м на ділянці 10 соток в ДНТ на відстані 31 км від МКАД готові поступитися за 2,6 млн руб.
Дальні дачі
Під визначення «далекі дачі» на Можайсько напрямку можна віднести дачні поселення в зоні поблизу Дорохова (60-100 км від МКАД). Дорога йде по дуже мальовничих місцях, де можна добре облаштувати свій відпочинок. Місцевість дачні, хоча якщо проїхати далі у напрямку до Можайському морю до 130 км від МКАД), можна зустріти котеджні селища, розраховані і на постійне проживання, і на сезонний відпочинок.
Котеджне селище у Можайського моря
Первинний ринок далеких дач переважно складається з котеджних селищ з ділянками без підряду (наприклад, «Литкінскіе зорі» ). На даному видаленні від МКАД реалізується понад 50 таких проектів. Например, в КП Ruza Resort (68 км від МКАД) 100 ділянок без підряду площа яких варіюється від 10 до 17 соток. Місцевість дуже мальовнича: поблизу річка Руза, сосновий ліс. Ціна ділянок - від 700 тис. Руб.
КП на березі річки Протви - «Берега» знаходиться на відстані 95 км від Москви. Частина ділянок мають власний вихід до води і пляжу. Пропонуються ділянки з можливістю підряду від 7 до 28 соток. Мінімальна ціна 400 тис. Руб. за ділянку без підряду.
З незрозумілої причини кадастрова оцінка земельних ділянок в цьому районі аномально висока. Наприклад, в СНТ «Дружба» (селище Дорохово) - 560 тис. Руб. / Сотка.
В районі Можайського водосховища компанія Rodex побудувала кілька котеджних селищ позиціонуються в економ- і бізнес-класах. Йдеться про проекти з підрядом, коли покупець отримує готовий будинок на обраній ділянці. Так як забудова ведеться близько 20 років, у багатьох селищах продажі йдуть вже на вторинному ринку ( КП «Маяк» , «Соснові берега» та ін.).
Наприклад, в КП «Маяк» будинок 250 кв.м на ділянці 20 соток господар продає за 9 млн руб. У споруджуваному КП «Соснові берега» пропонуються ділянки від 15 до 37 соток з підрядом на обраний будинок за ціною від 5,2 млн. Руб. У КП є ресторан, яхт-клуб, пляж, тенісні корти, спортивні та дитячі майданчики.
Ділянки без підряду в КП «Литкінскіе зорі»
В цілому ціни на готові будинки в районі Можайського водосховища вище, ніж на прилеглих територіях. Хороший будинок (200-250 кв.м) на ділянці 15-20 соток в середньому продають за 8-12 млн руб. Хоча зустрічаються і більш дорогі, можна сказати, ексклюзивні пропозиції. Так в районі дер. Бабиніно (130 км від МКАД) котедж з бруса 300 кв. м. на лісовій ділянці 167 соток з обробкою «під ключ» виставили на продаж за 29 млн руб.
В районі Можайського водосховища розташовуються і СНТ, де можна придбати недорогий будинок. Наприклад, в СНТ в районі дер. Красновідово (110 км від МКАД і в 1,5 км від Можайського моря) продається каркасно-щитовий будинок площею 56 кв.м на ділянці 6 соток за 1,1 млн. Руб. А садовий будиночок в СНТ на видаленні 100 км від МКАД загальною площею 50 кв.м на ділянці 6 соток готові поступитися за 700 тис. Руб.
Хоча кадастрова вартість землі в районі Красновідово «кусається». 1 сотка в СНТ «Чайка» оцінена 520 тис. Рублів (це дорожче, ніж в сусідньому з Москвою Пирогово). На землях населених пунктах кадастрова оцінка трохи ніжі. Наприклад, в з.п. Горетовское (дер. Красновідово) - 348 тис. Рублів.
Автор: Людмила Чичерова