Межування дачних і садових ділянок

1. Межування. "Що це за гарнір і з чим подається?" - запитаєте ви. Ну є у вас отриманий за...
2. процедура межування дачної ділянки включає в себе:
3. Переваги та недоліки межування дачної ділянки:
4. Якщо є аргументи "за", повинні знайтися і противники межування, які висувають в свою підтримку...

Межування. "Що це за гарнір і з чим подається?" - запитаєте ви. Ну є у вас отриманий за часів СРСР старенький ділянку, куди ви періодично приїжджаєте для збору врожаю без ГМО і смачних шашликів. Але хіба для того, щоб вирощувати картоплю і буряк потрібно межування дачної ділянки? Тим більше, що ви і так знаєте, що замість належних 15 соток свого часу самостійно "відмежували" всі 17.

Межування дачної ділянки в розрізі

Поділ - своєрідне опис меж ділянки землі, що виконується працівниками БТІ або спеціальними геодезичними фірмами, яке включає в себе визначення меж та площі дачної ділянки на місцевості і юридичне закріплення результатів.

процедура межування дачної ділянки включає в себе:

• Збір інформації;
• Узгодження межування з особами, яких воно може торкнутися;
• Урочисте визначення меж за допомогою геодезичної зйомки;
• Аналіз результатів, визначення площі;
• Складання межового плану;
• Здача документів для отримання виписки з ЕГРН.

Кадастровий паспорт - саме він є головною причиною межування садової ділянки. Зарахування до державного реєстру дозволяє оформити на нього право власності і здійснювати операції купівлі-продажу.

Закон «Про державний кадастр нерухомості» нарешті роз'яснив, що межування дачної ділянки не є обов'язковою процедурою. Але якщо ви надумаєте продати землю, оформити її у власність, роз'єднати або об'єднати ділянку, або змінити його межі, межування вам не уникнути. Як і при визначенні розміру оподаткування на землю або виникнення конфлікту із занадто заповзятливим сусідом.

Переваги та недоліки межування дачної ділянки:

Давайте спочатку поговоримо про незаперечні переваги:

• Говорячи про сусідів: вони не зможуть "захопити" частину вашої землі (але і вам доведеться відмовитися від присвоєних двох соток), адже у вас буде папірець, що підтверджує кордону ваших володінь.
• Якщо ви плануєте забудовувати дачну ділянку, документальне підтвердження прав на землю і гарантія збереження її кордонів вам аж ніяк не завадить. Краще заздалегідь зареєструвати землеволодіння, ніж потім бігати і відстоювати свої права на дорогущий особняк.
• Покупці набагато охочіше придбають землю з виробленим межування. Так простіше і безпечніше. До того ж, купуючи юридично неоформленную землю, покупець все одно зіткнеться з цією процедурою.
• У разі судових розглядів з сусідами, ви будете мати незаперечний документ, який підтверджує ваше право власності і межі ділянки. Особливу увагу цей пункт викликає у забудовників елітних районів.
• Законне приєднання нових земель. Межування дачного земельної ділянки має на увазі можливе виділення власнику 10% його початкової площі. Але це не означає, що передана вам земля буде вилучена з власності сусіда - він повинен буде подати письмову згоду з результатами вашого межування.
• Якщо ваша земля хитромудрій форми, знаходиться над яром або в яру, таку геометричну "фігуру" краще відразу узаконити.
• У разі поділу ділянки між спадкоємцями і виділення з нього кількох часткою, межування садової ділянки виявиться ефективним рішенням виниклої суперечки.
• Ну і нарешті, найсолодше: уряд не втомлюється приймати раціональні закони, і всі власники земельних ділянок, які не встигнуть провести межування до 1 січня 2018, не зможуть розпоряджатися своїм земельним майном.

Якщо є аргументи "за", повинні знайтися і противники межування, які висувають в свою підтримку такі аргументи:

• Далеко не всі фахівці здатні провести дану точну інженерну процедуру. Як результат - 10% послуг, що надаються з межування ділянок виконані з помилками.
• Якщо ваш сусід прихопив шматок вашої землі та зробив межування садової ділянки першим, вгадайте, у кого виникнуть проблеми при отриманні кадастрового паспорта?
• Часом абсурдне законодавство може піднести новий закон, який скасовує поділ садового земельної ділянки або видозмінювати його.
• Фразу про неможливість продажу ділянки без кадастрового номера і приватизації варто скорегувати. Якщо ваша ділянка в садовому товаристві і на руках у власника лише членська книжка, переписати його на покупця гранично просто (все дві заяви - на догляд з товариства і на нове членство). Залишилося лише знайти покупця, готового ризикнути на таку угоду.
• Висока вартість послуг з межування.
• Навіщо потрібна електронна межа, якщо стоїть паркан, що позначає межі ділянок?

Оскільки межування дачної ділянки - справа добровільна, лише власник може вирішувати, потрібно воно йому чи ні. Багато власників ділянок не поспішають з межування навіть після забудови землі елітними особняками. Але, якщо ви все ж вирішите замовити межування ділянки - звертайтеся в Центр нерухомості Зевс. Ми не робимо помилок!