Незважаючи на гучні заяви деяких експертів про неготовність Одеси до туристичного сезону, наше місто готується зустрічати гостей. А це означає, що для підприємливих одеситів, які володіють «зайвої» житлоплощею, з'явиться можливість заробити. У тонкощах здачі житла в оренду в курортний сезон розбиралася «Одесская жизнь».
Правила здачі
Перше питання, з яким стикається людина, яка вирішила здати квартиру - де знайти мешканців? Ми з'ясували, що зараз існують чотири відносно простих способи.
Спосіб традиційний: вийти на залізничний або автовокзал і стояти з табличкою «здам квартиру», «здам житло» і т. Д. У той же час, як відзначають експерти, в такому випадку слід пам'ятати, що таким чином можна отримати в мешканці шахрая.
Спосіб професійний: звернутися до приватного маклера або в агентство нерухомості, які допоможуть не тільки знайти клієнта, а й оформити необхідні документи та вирішити інші правові проблеми.
Спосіб витратний: подати оголошення в одну з одеських газет. Багато приймають безпосередньо від господарів, таким чином вам не доведеться ділитися з посередниками. Правда, ця послуга платна.
Спосіб просунутий: розмістити оголошення в інтернеті. Для цих цілей існують спеціальні сайти для приватних оголошень на кшталт OLX або «Добово». Це абсолютно безкоштовно. Крім того, існують спеціальні групи в соціальних мережах.
Сім порад, як здати квартиру в оренду
РАДА ПЕРШИЙ Будьте чесними і розповідайте майбутньому мешканцеві не тільки про достоїнства, але і про недоліки квартири або кімнати, яку ви збираєтеся здавати. Якщо ви обіцяєте «комфортне житло» з усіма зручностями - таким воно і повинно бути. Адже як відомо, в такій справі, як оренда житла «сарафанне радіо» працює краще будь-якої реклами - а значить, інформація про те, що з вами справ краще не мати, швидко поширитися серед потенційних наймачів.
РАДА ДРУГИЙ Домовляючись про здачу квартири, вимагайте у наймача пред'явити паспорт. Більш того, попередьте мешканця, що ви хочете сфотографувати його самого і його документи. Якщо ви маєте справу з шахраєм, швидше за все, після цього він відразу ж відмовиться від вашого житла.
РАДА ТРЕТІЙ Не соромтеся просити мешканця сплатити заставу. Звичайно, сума застави навряд чи відшкодує збитки, якщо у вашій квартирі зіпсують або вкрадуть цінні речі. Однак такий крок змусить наймача більш дбайливо ставитися до вашого майна.
РАДА ЧЕТВЕРТИЙ Обов'язково укладіть з мешканцем договір в письмовій формі. У договорі повинні бути вказані ставка оплати, терміни здачі, опис наявного в приміщенні майна і побутових приладів, а також їх стан. Якщо передбачається, що на вашій житлоплощі поселятися кілька людей - це теж необхідно відзначити в договорі. Крім того, повинен бути пункт про обов'язок по закінченню терміну оренди повернути квартиру з усім майном в тому ж стані, в якому вона була на момент укладення договору. Необхідно домовитися про те і варіанти розірвання договору.
РАДА П'ЯТИЙ На підставі договору будуть вирішуватися всі можливі спірні моменти між вами і квартиронаймачем, тому в ваших інтересах максимально розписати всі умови оренди. Обов'язково вкажіть варіанти вирішення ситуації в разі невиконання мешканцем взятих на себе зобов'язань - наприклад можливість негайного звільнення приміщення. Вкажіть також, що якщо мешканець зіпсує ваше майно, він повинен буде відшкодувати збиток грошима або замінити зіпсовану річ на нову. Нарешті, слід домовитися про те, чи може господар навідатися в свою квартиру під час її здачі в оренду, в який час, чи повинен він попереджати про це мешканця.
РАДА ШОСТИЙ Завжди залишайтеся на зв'язку. У мешканця повинні бути ваші контакти, за допомогою яких він зможе зв'язуватися з вами в будь-який час. Це потрібно не тільки наймачеві, а й вам - адже таким чином ви зможете завжди контролювати ситуацію. Можете також надати мешканцеві телефони сусідів - якщо ті, звичайно, не проти. Таким чином, наймач в разі непередбачених проблем, зможе звернутися до них за допомогою.
РАДА СЬОМИЙ При виселенні мешканця, ключі приймайте тільки на квартирі. А перед виселенням уважно перевірте, чи вся меблі в цілості, чи працює побутова техніка і взагалі, чи все в порядку.
Що почім?
Як відзначають експерти, ціна оренди будуть залежати від сезону. Як відомо, основний наплив гостей припадає на липень-серпень (так званий «високий сезон»), тоді і ціни на проживання починають рости. Найпростіший спосіб зорієнтуватися у вартості - це порівняти, за якою ціною пропонуються аналогічні квартири в вашому районі. Так як орендні ставки формуються не з розрахунку за 1 кв. м, а в цілому за об'єкт, потрібно в першу чергу враховувати кількість кімнат.
«Одесская жизнь», поспілкувавшись з маклерами, порившись в інтернеті і прочитавши оголошення на стовпах і парканах, склала добірку актуальних цін на оренду житла на літній сезон. В середньому, за нашими оцінками, здати однокімнатну квартиру з усіма зручностями можна за 400-450 грн. / Добу, а наведений нижче розкид цін викликане не тільки різної «начинкою» пропонованих квартир, але і районом їх розташування.
Приморський район
- 1-кімнатна квартира - 200-2000 грн. / Добу
- 2-кімнатна квартира - 250-3760 грн. / Добу
- 3-кімнатна квартира - 400-4600 грн. / Добу
Київський район
- 1-кімнатна квартира - 200-1000 грн. / Добу
- 2-кімнатна квартира - 250-2000 грн. / Добу
- 3-кімнатна квартира - 400-2500 грн. / Добу
Малиновський район
- 1-кімнатна квартира - 250-850 грн. / Добу
- 2-кімнатна квартира - 300-750 грн. / Добу
- 3-кімнатна квартира - 350-1000 грн. / Добу
Суворовський район
- 1-кімнатна квартира - 150-900 грн. / Добу
- 2-кімнатна квартира - 400-1000 грн. / Добу
- 3-кімнатна квартира - 450-1000 грн. / Добу
Свою думку
Максим БАБИЧ, керівник туристичного проекту «тудою-сюдой»:
- Особливої «літнього» підвищення цін на оренду ми не прогнозуємо. Проте, на травневі свята ціни вже піднялися, в порівнянні з лютим - в 2,5 рази. А в порівнянні з минулим роком ціни на житло піднялися приблизно на 70%. Оренда найдешевшого житла в приватному секторі коштує 200-250 гривень на добу з людини. У червні очікується невеликий спад туристів, але попит відновиться до липня і триватиме до середини осені.
Туризм по обміну
Останнім часом в Одесі великого поширення набув так званий «каучсерфінг». Це - свого роду «подорож по обміну». Прихильники такого виду туризму вважають, що зовсім необов'язково витрачати гроші на готель або оренду приватного житла - можна просто зупинитися на квартирі у місцевих жителів, з якими можна завчасно домовитися в інтернеті. У каучсерферов є свої спеціалізовані сайти, де вони знайомляться, обговорюють умови проживання і залишають відгуки про людей, у яких зупинялися.
ПЛЮСИ Каучсерфери надають один одному житло абсолютно безкоштовно. Крім того, якщо ви взяли у себе гостя - можете бути впевнені, що він не відмовить вам у гостинності, коли ви опинитеся в його місті або країні.
МІНУСИ Ніколи не можна бути впевненим на 100%, з якою людиною вам доведеться жити. Приймаючи в себе абсолютно незнайому людину, завжди існує ризик «нарватися на неприємності». Тому перед тим, як «вписати» до себе гостя, варто ознайомитися з його профілем на сайті каучсерферов і почитати відгуки інших про нього. Правда, навіть якщо все відгуки позитивні - це не може бути гарантією адекватності і порядності людини.
Житло і ЖУЛЬё
Здаючи житло в оренду, не можна забувати, що квартиронаймач може виявитися шахраєм. Фахівці називають дві найпоширеніші схеми шахрайства на цьому ринку:
1 Ваше житло можуть здати в оренду повторно, взявши з нових квартирантів оплату за кілька місяців, а то й за рік вперед.
2 Орендовану квартиру можуть продати за підробленими документами. Звичайно, таку угоду суд визнає недійсною, однак на виселення незаконних «власників» доведеться витратити час, нерви і гроші.
ЦИФРА
6240
гривень на добу - найвища ціна на оренду приватній квартири в Одесі, яку вдалося виявити «Одеської життя» на сайтах приватних оголошень.
Сергій Іщенко
* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
Що почім?