Використовувати материнський капітал в якості початкового внеску при оформленні іпотечного кредиту пропонують деякі російські банки. Цією можливістю можуть скористатися ті сім'ї, в яких народилася друга або наступний дитина, що дало їм право на отримання державної соціальної підтримки.
Що являє собою початковий внесок по іпотеці? Це та частина вартості житла, яку позичальник повинен вже мати на руках і сам виплатити продавцеві житла. Розмір початкового внеску встановлює банк, це допомагає йому оцінити фінансові можливості позичальника. Величина початкового внеску відрізняється в різних банках і може досягати 30% вартості житла. Частину вартості банк видає позичальникові.
Це можна розглянути на простому прикладі. Припустимо, що вартість житла становить 1 млн рублів, банк встановив початковий внесок по іпотеці в розмірі 20% від вартості житла. У цьому випадку щоб оформити іпотечний кредит, позичальник повинен мати свої власні 200 тисяч рублів в якості початкового внеску. Решта 800 тисяч рублів банк видає у вигляді іпотечного кредиту. У сумі ці кошти (200 тисяч і 800 тисяч) перейдуть продавцеві житла.
Закон дозволяє власникам сертифікату на маткапітал використовувати кошти державної підтримки на початковий внесок по іпотеці. Постанова російського уряду від 12 грудня 2007 року № 862 «Про правила спрямування коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов» дозволяє використовувати кошти маткапіталу на сплату початкового внеску, а також на погашення основного боргу і відсотків по кредиту.
У 2015 році розмір федерального материнського капіталу складе майже 453 тисяч рублів. Для більшості російських регіонів (за винятком Москви і ряду великих міст) ці кошти стануть відчутною допомогою для тих сімей, які хочуть витратити маткапітал на іпотеку. Наприклад, вартість квартири становить 2 млн рублів при первинному внеску по кредиту 20%. Тоді федеральний сімейний капітал дозволяє повністю сплатити початковий внесок.
ряд російських банків має спеціальні іпотечні програми , За якими маткапітал приймається при оформленні іпотечного кредиту. Серед них виділяється Сбербанк - найбільша кредитна установа Росії з великою філіальною мережею в регіонах.
Що являє собою початковий внесок по іпотеці?