Материнський капітал на покупку вторинного житла (придбання)

1. Необхідні документи
2. Особливості
3. Варіант використання материнського капіталу на вторинне житло
4. можливі обмеження
5. умови покупки

Як відомо, чинне законодавство передбачає додаткову матеріальну підтримку тим сім'ям, які приймають рішення завести другої дитини .

Головною умовою отримання фінансової підтримки з боку держави є забезпечення сім'ї кращими житловими умовами, тобто надається вона на покупку нової нерухомості, забезпечення дитини платним освітою або ж забезпечення матері додатковими пенсійними накопиченнями.

Однак багато людей, які вже мають власне житло на момент народження другої дитини, часто замислюються над тим, видається чи материнський капітал на придбання вторинного житла.

Необхідні документи

Варто зазначити, що сума материнського капіталу не може надаватися батькам в готівковому вигляді, і все розрахункові операції, які здійснюються між покупцем і продавцем, можуть здійснюватися виключно в безготівковому вигляді.

При цьому покупка житла за рахунок материнського капіталу здійснюється виключно через Пенсійний фонд, якому потрібно буде надати наступні папери:

• оригінальний сертифікат на отримання маткапіталу ;
• свідоцтво про усиновлення або народження кожної дитини;
• довідка з інформацією про склад сім'ї;
• свідоцтво про реєстрацію або розірвання шлюбних відносин;
• банківський договір на іпотеку;
• виписка з банку, що включає в себе інформацію про наявність та суму заборгованості по кредиту;
• договір купівлі-продажу зазначеного майна;
• свідоцтво, яке підтверджує право власності заявника на майно, що купується;
• нотаріально завірене підтвердження і чи зобов'язання батьків про передачу частини майна своїм дітям.

Без надання оформленого договору купівлі-продажу, а також документа, що підтверджує факт реєстрації прав власності нового власника, співробітники Пенсійного фонду можуть просто винести мотивовану відмову від надання материнського капіталу

Особливості

Чинне законодавство передбачає можливість придбання нового майна на вторинному ринку за рахунок материнського капіталу, але при цьому не варто забувати про те, що далеко не всі власники таких видів нерухомості можуть погодитися на те, щоб протягом декількох місяців чекати перерахування на їх рахунок потрібної грошової суми . Саме тому подібні нюанси найкраще уточнити заздалегідь, зробивши відповідну позначку про них в договорі.

У переважній більшості випадків для придбання такого житла разом з материнським капіталом додатково оформляється і банківський кредит, а в ідеалі житло купується також у близьких родичів.

Для переоформлення нерухомості в такому випадку досить провести оформлення всіх документів, пов'язаних з відчуженням майна, причому варто враховувати той факт, що придбання житла у близьких родичів з використанням материнського капіталу не заборонено, якщо обидві сторони договорі не перебувають у шлюбних відносинах, тобто не є один одному чоловіком і дружиною.

При цьому варто відзначити, що за бажанням за рахунок материнського капіталу можна придбати тільки певну частину нерухомості, але при цьому чинне законодавство встановлює певні вимоги, яким має відповідати майно, що купується.

Зокрема, частка в купленій квартирі не повинна бути відокремлена, в зв'язку з чим не передбачається можливість придбання частини в однокімнатній квартирі, а крім цього, державна підтримка спрямована саме на поліпшення житлових умов сім'ї, і це буде враховуватися в процесі видачі дозволу на покупку частки від житла.

Варіант використання материнського капіталу на вторинне житло

У переважній більшості випадків ті сім'ї, які збираються витратити гроші з материнського капіталу на покупку вторинного житла, надходять у такий спосіб: продають вже наявне житло невеликій площі, після чого об'єднують отримані кошти і купують більш об'ємну нерухомість. При цьому варто відзначити, що в даному випадку також потрібно буде заздалегідь домовлятися з продавцем щодо того, що певна сума коштів буде переведена йому тільки через кілька місяців, і в такій ситуації не потрібно буде звертатися в банк для отримання відсутньої суми шляхом оформлення кредиту.

Після того, як буде досягнута домовленість з продавцем цікавить нерухомості, можна подавати відповідну заяву до Пенсійного фонду і приступати до оформлення необхідних документів. Не варто забувати про те, що в процесі оформлення майна на ринку вторинного житла потрібно в обов'язковому порядку вказати в договорі зобов'язання по виділенню часток для кожного з членів сім'ї.

Також досить важливою вимогою до проведення подібних процедур є те, що якщо виконанням процесу купівлі-продажу майна займається не сама власниця сертифікату, а її чоловік, то в такому випадку при оформленні договорі також потрібно буде надати його паспорт і свідоцтво про державну реєстрацію шлюбних відносин.

Зразок зявленія про розпорядження коштами материнського капіталу

Крім усього іншого, важливою вимогою до проведення подібних операцій є досягнення дитиною трирічного віку, так як до цього моменту можна буде використовувати материнський капітал тільки для погашення всіляких кредитів.

можливі обмеження

Спочатку, коли приймалося рішення про надання багатодітним сім'ям додаткової фінансової підтримки, відповідні органи намагалися зробити так, щоб отримана сума могла бути витрачена виключно на поліпшення майбутньої дитини.

Однак з плином часу законодавці прийшли до такого висновку, що забезпечення нормальних житлових умов є одним з найбільш важливих елементів матеріальної підтримки дитини, в зв'язку з чим в законодавство було внесено кілька коригувань, в зв'язку з якими материнський капітал тепер може використовуватися в декількох цілях:

• покупка нової нерухомості, яка буде служити основним місцем проживання для сім'ї;
• використання капіталу як початковий внесок в процедуру будівництва нового майна;
• покупка житла у будь-яких осіб шляхом проведення безготівкового розрахунку;
• самостійне будівництво власного сімейного житла;
• інші види поліпшення житлових умов.

При цьому важливою особливістю даної допомоги є те, що сума сімейного капіталу є власністю всієї родини, а не тільки народженого другу дитину, в зв'язку з чим і витрачається дана сума на благо кожного її члена, включаючи і самих дітей.

Однак не варто забувати про те, що чинне законодавство також передбачає і певні обмеження з виплати даної суми, і їх обов'язково потрібно враховувати в процесі планування можливої її витрати:

• не передбачено можливість переведення в готівку сертифікатів;
• нерухомість, що купується в обов'язковому порядку повинна знаходитися на території Росії;
• забороняється купувати в якості житла для сім'ї так званих «кутів», тобто частин однокімнатної квартири (передбачається можливість індивідуального розгляду ситуацій з придбанням окремих кімнат);
• отримані гроші не можуть використовуватися з метою погашення всіляких штрафів або комісій кредитних організацій, які накладаються на платників через регулярного пропуску платежів.

умови покупки

Одним з найбільш важливих умов отримання материнського капіталу є перерахування вказаної суми виключно на рахунок банку-кредитора або ж продавця нерухомості. При цьому варто відзначити кілька важливих моментів, які обов'язково повинні враховуватися при отриманні вказаної суми.

В першу чергу, якщо будинок або квартира купується сім'єю на власні заощадження, то в такому випадку право на використання материнського капіталу у них з'явиться тільки після того, як друга дитина досягне трирічного віку. Якщо ж вони збираються купити собі житло за підтримки банку, то в такому випадку законодавство не накладає в них ніяких обмежень, в зв'язку з чим сертифікат може використовуватися в будь-який зручний час.

Для покупки нерухомості спочатку потрібно відправити відповідне повідомлення до Пенсійного фонду, так як відразу отримати сертифікат і оформити угоду не вийде через те, що цей документ потребує додаткової активації. Таким чином, якщо проведення операції заплановане на другу половину поточного року, то в такому випадку заява на видачу материнського капіталу потрібно принести максимум 1 травня, в той час як при плануванні операцій на перше півріччя документи повинні бути подані до 1 жовтня.

Якщо раніше було оформлено кредитний договір, то в такому випадку ситуація дещо змінюється. На розгляд всіх паперів співробітникам Пенсійного фонду надається лише кілька днів, після закінчення яких вони повинні будуть перевести повну суму на потрібний рахунок, в той час як самі одержувачі будуть займатися процедурою оформлення житла в іпотеку. Гранично допустимий термін розгляду документів з подібних питань становить два місяці.

Найголовніше - в процесі оформлення заявки обов'язково вказати причину, яка спонукала батьків до отримання цієї виплати. При цьому разом із заявою потрібно подати також певний пакет документів, описаний вище.