Центр Москви стане туристичним, а периферія і нові території почнуть забудовувати малоповерховими цегляними будинками. Поки на приєднуються територіях житло не дорожчає, але експерти прогнозують, що це тимчасове явище 
Фото: РИА Новости
Московська влада підготували проект державної програми розвитку Москви на 2012-2016 роки. Генплан міста буде змінено, будуть розроблені територіальні та галузеві схеми, документація по плануванню території, розповів на громадських слуханнях в понеділок керівник департаменту містобудівної політики міста Сергій Льовкін.
Програма акумулює в собі 17 міських підпрограм: «Транспорт», «Житло», «Освіта» та інші.
Відповідно до нової містобудівної політикою уряд Москви планує до 2016 року провести комплексне облаштування історичного центру. Центр міста стане туристичною зоною - для цього розробляється спеціальна міська підпрограма «Комплексне облаштування історичного центру». З новобудов в центрі Москви будуть дозволені тільки готелі.
Влада має намір витіснити будівництво на периферію міста і на що приєднуються території. Одна з основних завдань мерії - позбавити місто від зайвої уплотненности, скупченості. Тому Москва зосередиться в основному на будівництві малоповерхових цегляних житлових будинків. Але, сказав Льовкін, «повного відходу від панелі я поки обіцяти не можу».
Як і раніше, глава столичного будкомплексу Марат Хуснуллін обіцяє не скасовувати мораторій на «точкову забудову», оскільки Москва «насправді не може далі ущільнюватися». Єдиним, за його словами, резервом для житлового будівництва в межах Третього транспортного кільця залишається реновація кварталів, заміна аварійного і морально застарілого житла сучасними будинками. Але і в цьому випадку нова забудова буде здійснюватися з мінімальним ущільненням території, каже він.
За словами заступника директора Ниипи Генплану Валерія Беккера, в майбутньому на освоєння 52 тисячі гектарів з Москви переїдуть 2,5 млн чоловік, і тоді щільність населення стане ідеальною - 8 тисяч осіб на гектар, як в Москві в 1970 році.
У столиці з'явиться передмістями
Експерти, опитані BFM.ru, в основному підтримують плани Москви зі зведення малоповерхового житла на околицях і нових міських територіях. За словами комерційного директора девелоперської групи «Інтегра» Євгена Копилова, вже зараз спостерігається зростання заміського сегмента ринку житла, і пов'язано це з постійно погіршуються умовами життя в Москві.
«Нещодавно мені розповіли, що екскурсоводи в Москві пропонують туристам, окрім походу на Красну площу подивитися також на московські пробки як на одну з визначних пам'яток міста, - розповів BFM.ru експерт. - Відтік населення за місто в такій ситуації я вважаю логічним. Розширення меж Москви дає імпульс цьому процесу, це простимулює розвиток, перш за все, інфраструктури і дорожньої мережі в районах розширення Москви, а це, в свою чергу, потягне за собою приплив інвестицій в малоповерхове будівництво. На мою думку, такі проекти будуть зосереджені на Київському, Калузькому і Новоризькому шосе ».
«У зв'язку з прийдешніми змінами створюються сприятливі умови для розвитку малоповерхового будівництва на території міста. На нашу думку, малоповерхове житло, безумовно, буде користуватися попитом у городян », - додав генеральний директор, керуючий партнер« Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ »Владислав Луцков.
У свою чергу, маркетолог компанії «Пересвет-Інвест» Наталія Бланкова вважає, що в районах, що вже входять до складу Москви, малоповерхове житло навряд чи буде розвиватися. «Це будуть повноцінні багатоповерхові і багатоквартирні будинки, - зазначила вона. - Для малоповерхового будівництва характерно розвиток вшир, а для багатоповерхового вгору. У нашому ж випадку, ми будемо мати, скоріше, гібрид - і вгору, і вшир ».
Що буде з цінами на житло на нових територіях
Відразу після того, як стало відомо про розширення меж Москви і приєднання до неї значного «шматка» Підмосков'я, учасники ринку стали робити прогнози щодо цін на житло в Нью-Москві.
«Не дивлячись на те, що процес розширення меж Москви може зайняти кілька років, перспективи включення зазначених територій до складу мегаполісу, вже зараз можуть надавати підвищує вплив на ціни пропозиції в цих районах, - розповів BFM.ru Владислав Луцков. - Проживання на території Москви дає істотні переваги не стільки в плані прописки, скільки в плані наявності магістральних інженерних комунікацій та інфраструктури (наявності робочих місць, дитячих садків, шкіл, вузів, поліклінік, лікарень, центрів для дозвілля і т.д.). Тому поступово рівень цін на територіях, запланованих до включення до складу Москви, може збільшуватися до рівня цін в районах, розташованих недалеко за МКАД, а з розвитком соціальної та ділової інфраструктури - до рівня районів всередині кільцевої дороги ».
На думку керівника аналітичного центру корпорації «Інком» Дмитра Таганова, збільшення цін (в середньому на 10-15%) можна очікувати не раніше 2012 року, коли будуть затверджені плани розвитку територій і почнуться інвестиції в інфраструктуру. «У міру будівництва на цих територіях можна очікувати такої ж щорічний приріст, при цьому він буде більше на територіях поруч з урядовими установами та об'єктами інфраструктури, - зазначив він. - З великих населених пунктів, які опинилися на приєднуються територіях (між Варшавським і Київським шосе), тільки місто Троїцьк. На сьогоднішній день середня вартість квадратного метра в Троїцьку складає 82, 5 тисячі рублів або 2,9 тисячі доларів ».
У зазначену зону потрапляє місто Московський і селища Комунарка, Мосрентген, Ватутинки, Газопровід. «Їх доля ще не зрозуміла, - зазначає Наталія Бланкова. - Якщо вони увійдуть в кордон Москви, то, звичайно ж, ціни там відразу виростуть. Але навіть в цьому випадку рівень цін не досягне рівня столичних районів Бєляєво, Чертаново і інших сусідніх районів. А ось підтягнутися до рівня цін в Бутово і Солнцево вони цілком зможуть, зростання може скласти 12-15%. На кордоні виявляться Щербинка, Подольськ і Клімовськ. Але дані міста навряд чи перейдуть в кордон Москви, вони залишаться в обласному підпорядкуванні. У цьому випадку рівень цін може підвищитися в середньому на 4-6%, особливо якщо згідно з планами буде розвиватися і транспортна інфраструктура ».
«Головне, щоб не вийшло« як завжди »: спочатку побудують мільйони метрів житла, а потім думатимуть, як жителям добиратися до роботи», - резюмувала експерт.
Аналітики федерального порталу з нерухомості «Мир Квартир» не виключають, що Москва рано чи пізно поглине весь «ближній пояс» Підмосков'я. Експерти провели дослідження вартості житла на обласному вторинному ринку і зробили висновок, що саме в прилеглих до столиці містах ціна нерухомості різко зросте в разі розширення меж мегаполісу.
За даними дослідження, в червні середня вартість квадратного метра на вторинному ринку житла в 15 містах «ближнього пояса» Підмосков'я склала 88 740 рублів. При цьому буквально в парі кілометрів, на території Москви, «квадрат» коштував майже в два рази дорожче - 167 647 рублів.
Залежно від середньої вартості квадратного метра на вторинному ринку, аналітики розбили міста «ближнього пояса» на чотири групи. Перша - до 80 тисяч рублів за кв. метр (Московський, Котельники, Балашиха). Друга - від 80 до 90 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (Люберці, Корольов, Дзержинський, Ювілейний, Долгопрудний і Мосрентген). Третя - від 90 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (Чільне, Митищі, Одинцово, Химки і Красногорськ). Четверта - понад 100 тисяч рублів за кв. метр (Реутов).
Найдешевші квадратні метри в Московському - 75 975 рублів. Найдорожчі - в Реутова (101 795 рублів).
Експерти відзначають, що вторинний ринок житла вкрай неоднорідний навіть в містах, розташованих безпосередньо за МКАД. І якщо ці міста стануть новими районами Москви, різниця буде не такою істотною, як зараз в спальних районах столиці.
Автори дослідження вважають, що за інших рівних умов швидше за все можуть зрости ціни в Московському, Котельника, Балашисі, Долгопрудном, Королеві і Люберцях. В останню чергу подорожчання може торкнутися Реутова, де вартість квадратного метра вже перевищила психологічну позначку в 100 тисяч рублів.
Додати BFM.ru в ваші джерела новин?
Ru в ваші джерела новин?