Лондон, Нерухомість в Лондоні, Великобританія, нерухомість в Англії

Лондон - фінансова і ділова столиця світу - останнє десятиліття визнається кращим в Європі містом для ведення бізнесу. Головний мегаполіс Туманного Альбіону вабить багатьох людей з усього світу стабільністю і відсутністю ризиків. Близько 59% продажів найдорожчої нерухомості в Лондоні доводиться на багатих іноземців.

Попит стимулює зростання цін: вартість м2 житла в центрі Лондона зараз вище, ніж в будь-якому іншому місті світу! У Лондоні взагалі все дорого, але і грошей тут багато.
Однак придбання нерухомості в британській столиці - це ще й данина престижу. Сьогодні покупці дорогих лондонських квартир, будинків і таунхаусів крім самої нерухомості набувають і якийсь статус, що дозволяє їм відчувати причетність до особливої ​​когорти, до товариства сильних світу цього.
Тяга тих, хто нажив чималі капітали саме до Великобританії, пояснюється ще однією обставиною, для розуміння якого досить згадати знамените англійське слово privacy ( "приватна власність"). І поширюється це саме privacy не тільки на житло ( "Мій будинок - моя фортеця"), але і на поняття особистого простору.
"Почім нерухомість?
Останні кілька років ціни на нерухомість в Лондоні стабільно ростуть. За даними компанії IntermarkSavills, за останні 30 років на лондонському ринку житла жодного разу не було зафіксовано негативних показників прибутковості. Звичайно, що вибухнула кредитна криза, що породив нестабільність багатьох фінансових ринків, не міг не позначитися і на ринку Лондона: наприклад, в останньому кварталі 2007 р темпи зростання вартості м2 елітного житла британської столиці знизилися в порівнянні з попереднім кварталом на 2%, і це було першим падінням за 3 роки. Однак загальний річний ріст вартості елітної лондонської нерухомості все одно склав 16,3%. А прогнози фахівців IntermarkSavills на 2008 р зовсім оптимістичні: середнє зростання цін на британську нерухомість - 3%, а в сегменті елітної нерухомості в центрі Лондона - цілих 5%.
Якщо 80-ті роки минулого століття можна умовно назвати для Лондона "арабськими" - тоді британську нерухомість активно скуповували розбагатіли на нафті представники Близького Сходу (як приклад можна привести покупку знаменитого магазина Harrods в 1983 р сімейством Аль-Файєд), то період, що починається з кінця 90-х, скоро з упевненістю можна буде назвати "російським". Що характерно, серед придбань росіян - тільки найдорожчі об'єкти нерухомості в центрі Лондона, а в сегменті покупок вартістю понад? 8 млн, що здійснюються іноземними громадянами, росіяни просто лідирують: в минулому році вони скупили не менше 21% дорогих квартир і будинків в центрі Лондона . Про число російських власників нерухомості в Лондоні говорить і той факт, що число тільки офіційно зареєстрованих росіян, які проживають в столиці Великобританії, вже перевищило відмітку в 300 000. Реальне ж їх число набагато вище.
Вартість розкішної нерухомості в Лондоні підвищується в 3 рази швидше, ніж середня ціна на будинки по Великобританії. Можна з упевненістю говорити про те, що luxury-нерухомість у престижних районах Лондона - дуже ліквідний товар.
До найбільш престижним і дорогим районам Лондона відносяться Belgravia, Knightsbridge, Chelsea. За даними The Sunday Times на січень 2007 р, середня вартість м2 становила тут від? 27 000. Ціни на апартаменти площею 60 м2 в цих районах стартують з € 400 000, на двох-трирівневі пентхауси - з? 5 - 8 млн, а на невеликі будинки в знаменитому вікторіанському стилі - з? 15 млн. в районі Belgravia купив одну з перших своїх квартир Роман Абрамович (за? 11 млн). Тут же, в Belgravia, придбав будинок за? 25 млн Олег Дерипаска, а ось Леонард Блаватник вибрав будинок в Knightsbridge вартістю понад? 41 млн. Хочете жити по сусідству? Будь ласка! Так, в районі Chelsea пропонується до продажу більша сучасна 4-кімнатна квартира загальною площею 143 м2 вартістю? 550 000.
Вартість м2 в районах Mayfair, Notting Hill, Regent's Park, South Kensington становить? 19 000 - 27 000. У модному районі Notting Hill, який став відомим завдяки однойменному фільму, покупцями будинків свого часу стали Том Круз, Ніколь Кідман, Кайлі Міноуг, Ель Макферсон, Гвінет Пелтроу, Кевін Спейсі, Кетлін Тернер і Маколей Калкін. По сусідству "осіла" і Мадонна, що уподобала Лондон ще до заміжжя.
Середня вартість студії в Notting Hill складає в даний час? 395 702, квартири з однією спальнею -? 483 575, 2-спаленої квартири -? 748 888, будинки з двома спальнями - № 1 215 854.
У районах Bayswater, Covent Garden, Hampstead, Paddington, Soho, Westminster середня вартість м2 коливається в проміжку від? 13 500 до? 19 000. Як відзначають фахівці, потенційно цікавим для інвесторів виглядає район навколо "Гайд-парку" - Bayswater. Саме тут ведеться нове будівництво і широко застосовуються варіанти реконструкції старих готелів під житлові квартири.
Зауважимо також, що на вартість елітного житла, крім престижності самого району, впливають і такі фактори, як, наприклад, близькість метро. Користуватися метро зручно і загальноприйнято в Лондоні, незважаючи на соціальний статус. До того ж міська влада прагнуть, щоб автомобілісти пересідали в громадський транспорт. Це досягається за допомогою дорогих стоянок, платного в'їзду в центр і величезних штрафів за найменші порушення. У Лондоні розширена зона платного в'їзду для автомобілів в центрі міста, яка і так була найбільшою в світі. З 2003 р вона поширювалася тільки на West End і City, а з лютого 2008 р на престижні райони на захід: Kensington, Chelsea і Notting Hill. Загальна площа нової зони становить 38 км2, жителі платній зони мають знижку в 90%.
Ті, кого не приваблює володіння старовинним особняком, можуть придбати нерухомість в новобудовах. Найперспективніші з точки зору інвестицій об'єкти житлової нерухомості - це апартаменти, таунхауси і вілли на нульовому етапі будівництва. Залежно від конкретних параметрів об'єкта (розташування, величина, інфраструктура і т. Д.) Його ціна може вирости до закінчення будівництва на 15 - 20%. Однак, якщо говорити про Лондоні, то дані цифри можуть бути значно вище. Не варто забувати, що Лондон - столиця літньої Олімпіади-2012 і, отже, відмінне місце для інвестицій в нерухомість (Згадаємо наш Сочі!).
Наприклад, зараз пропонуються до продажу апартаменти в елітному комплексі Bridges Wharf в районі Battersea, який буде побудований на південному березі Темзи навпроти Chelsea до III кварталу 2009 р Будівництвом Bridges Wharf закінчується освоєння території набережної в районі Battersea. Bridges Wharf об'єднує різні види нерухомості житлового та комерційного призначення, включаючи апартаменти і пентхауси класу de luxe, п'ятизірковий готель на 100 номерів, ресторан з панорамним видом на 14 поверсі будівлі і кілька кафе з виходом на набережну, бізнес-центр, магазини, вертолітний майданчик і т. д. Всього буде побудовано 266 апартаментів, розташованих в трьох будівлях, площею від 42 м2 до 102 м2 (без урахування площі балконів і терас). Орієнтовна вартість апартаментів: з однією спальнею - від? 285 000, з двома спальнями - від? 395 000.
Дешевше можна придбати нерухомість в передмістях Лондона. Дуже хороші квартири і таунхауси в відомих містечках, що знаходяться в межах години їзди від центру столиці (Оксфорд, Кембридж, Грінвіч, Вімблдон), реально купити приблизно за € 300 000 - 450 000. Ціни на будинки з невеликою земельною ділянкою коливаються в цих районах від ? 0,5 ​​млн до? 1,5 млн.
У передмісті Лондона можна знайти і справжні ексклюзивні пропозиції. Так, зараз пропонується до продажу заміська резиденція королеви Анни, побудована в XVI столітті. Резиденція знаходиться в 60 милях від Лондона в містечку Colchester і є приватною власністю, яка належить до пам'яток архітектури Великобританії (Grade II listed - охороняється державою через особливу архітектурної цінності). Всі споруди маєтку, а також паркова зона, водойми, ліси знаходяться в чудовому стані, повністю збережені всі архітектурні елементи первісного вигляду. Площа земельної ділянки - 65 га, загальна площа палацу - близько 2 000 м2, на трьох поверхах розмістилися: 14 спальних кімнат, бібліотека, бальний зал. Резиденція може бути використана як для власного проживання, так і під заміський готель. Ціна подібного ексклюзиву -? 9 млн.
Втім, в Лондоні, як і будь-якому іншому мегаполісі світу, є не тільки елітні квартали. Є і свої "спальні" райони і квартали, в яких проживають малозабезпечені верстви населення, відповідно, і ціни на житло там істотно нижче. Зауважимо, однак, що демократичних квартир на околиці Лондона громадяни Росії практично не купують.
"Freehold і Leasehold
У будь-якій країні є свої особливості, що стосуються тих чи інших аспектів володіння нерухомістю і прав власності. У Великобританії існує кілька форм власності на нерухомість.
Вільне володіння (freehold) означає, що земля і всі будівлі на ній безроздільно належать власнику. Freehold практично завжди поширюється тільки на будинки і вілли, а не на квартири.
Володіння на правах оренди (leasehold) - це право на ексклюзивне володіння нерухомістю на правах оренди на певний період часу (від 1 року до 999 років). У цьому випадку тільки будівля, але не земля, є предметом продажу. Об'єкти з терміном оренди менше 80 років, як правило, не привабливі для покупки.
"United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland
Офіційно володіння нерухомістю у Великобританії не дає власникам ніяких пільг для отримання постійних віз, посвідки на проживання і тим більше підданства. Проте, власникам нерухомості та членам їх сімей набагато легше видаються багаторазові візи.
Втім, отримати "вхідний квиток" до Британської королівство можна й іншим шляхом. Наприклад, інвестувавши в економіку Великобританії? 1 млн, ви маєте право претендувати на британське громадянство по категорії "інвестор". З цієї суми? 750 000 повинні бути інвестовані в державні облігації, акції або позиковий капітал британських компаній. Решта € 250 000 можуть бути інвестовані на ваш розсуд, в тому числі і в нерухомість.
"Юрист - ваш кращий друг!
Місцеве законодавство не обмежує можливості придбання будь-яких об'єктів нерухомості іноземцями: при покупці житла нерезиденти мають ті самі права, що й самі британці. Як відбувається процес купівлі нерухомості в Англії? Вам буде потрібна допомога адвоката, оцінювача, ріелтора, страхової компанії, можливо, іпотечного брокера. Вибір юриста надзвичайно важливий - він займеться всіма юридичними аспектами покупки, а також оформленням документів по переходу права на нерухомість. Юрист допоможе отримати детальну консультацію з питань оподаткування, добитися оптимізації податків.
Фахівці ринку рекомендують: навіть якщо ви купуєте нерухомість за готівку, провести оцінку об'єкта, що купується незалежним інженером-технологом (surveyor). Така процедура допоможе визначити не тільки передбачувану вартість об'єкта, але і дати висновок про стан будівлі (фундаменту, комунікацій і т. Д.), Виявити можливі проблеми. Їхня думка про технічний стан може бути суттєвим козирем для покупця при подальших переговорах про ціну. Інспекція об'єкта інженером-технологом обійдеться приблизно? 600 - 1 500 в залежності від розміру об'єкта.
"Ваші гроші" чисті "?
Резонне питання: чи необхідно при покупці британської нерухомості мати документи про "походження грошей"? Такої необхідності немає, проте в Великобританії строго дотримується закон про протидію легалізації (відмиванню) коштів, отриманих злочинним шляхом. Тому юрист, який займається вашою угодою, зобов'язаний засвідчити особу покупця, він також може задати питання про походження грошей на покупку власності. Якщо на якомусь етапі оформлення угоди виникають підозри щодо походження грошей, юрист зобов'язаний сповістити компетентні інстанції, інакше може сам бути притягнутий до кримінальної відповідальності.
"Придбав нерухомість - заплати податки!
При покупці житлової нерухомості у Великобританії представник іншої держави оплачує ПДВ, що становить 7,8% від вартості угоди (зауважимо, що ні про яке заниженні вартості угоди і мови бути не може). Найперший податок при придбанні британського житла - Гербовий збір (Stamp Duty Land Tax). Він заснований на вартості об'єкта і розраховується наступним чином:
до 120000 0%
120000 - 250000 1% від вартості покупки
250000 - 500000 3% від вартості покупки
понад 500000 4% від вартості покупки
Скільки коштуватиме обслуговування вашої лондонської нерухомості? На відміну від інших країн у Великобританії немає щорічного податку на володіння власністю. Проте власникові і навіть орендарю нерухомості треба платити муніципальний податок (Council Tax), який йде на утримання поліції, пожежних, бібліотек, прибирання вулиць. Сума встановлюється муніципалітетом і може істотно відрізнятися в межах одного району - від € 200 до № 2 500 на рік. Власникам майже всіх квартир і деяких будинків також необхідно платити за обслуговування будівлі (Service Charge) - плата може різко відрізнятися в залежності від об'єкта і послуг, що надаються (консьєрж, відеокамери, гаражі і т. Д.). Власник нерухомості оплачує податок на будь-який дохід, отриманий з нерухомості, наприклад, з оренди.
PSНа днями російські ЗМІ повідомили, що в Лондоні встановлений новий світовий рекорд ціни на нерухомість: за? 80 млн був придбаний п'ятиповерховий вікторіанський особняк
з десятьма спальнями в Kensington. Нової власницею особняка стала Олена Франчук - донька екс-президента України Леоніда Кучми і дружина одного
з найбагатших українців Віктора Пінчука. Колеги кілька погрішили проти істини: в минулому році в комплексі One Hyde Park була продана квартира вартістю понад € 100 млн. Ну що, хто більше?