Квартиру вигідніше купити, ніж продати в Кривому Розі - стверджує фахівець ... - Новини Кривого Рогу - Весь Кривий Ріг

Читаючи оголошення про продаж квартир і будинків, можна зробити висновок, що ціни на нерухомість в Кривому Розі останнім часом значно впали. Чи так це насправді і в чому криється причина здешевлення нерухомості? На це та інші запитання дав відповіді Руслан Кондратенко - член асоціації ріелторів України.

- Руслан Володимирович, що зараз вигідніше - продавати нерухомість або купувати?
- Однозначно, якщо є можливість, вигідніше купувати. У порівнянні з минулим роком ціни в Кривому Розі на нерухомість впали на 20-25%. Зараз в місті значно більше бажаючих продати будинок, квартиру, гараж, ніж придбати. Можна сказати, що ринок насичений, є дуже хороші варіанти і можливість вибору. Крім того, якщо власникам потрібно терміново продати житло, вони значно знижують ціни.

- Чому віддають перевагу покупці?
- Величезним попитом користуються приватні будинки. Перш за все тому, що є можливість опалення альтернативного газового. Причому на великі будинки покупця не знайти. Вже більше двох років, наприклад, «висить» у продажу будинок загальною площею 120 кв.м в прекрасному місці біля річки. І якщо в минулому році його власники виставляли ціну 150 тисяч доларів, а це його реальна вартість, то зараз - 100 тисяч, і навіть готові продати себе в збиток за 80 тисяч. Але бажаючих купити немає.
Великим попитом користуються одно- і двокімнатні квартири. Продати трикімнатні або чотирикімнатні в Кривому Розі зараз практично нереально.

- І пояснення цьому ...
- Тільки одне - високі тарифи на комунальні послуги та особливо на послуги централізованого опалення.

- Які ж реальні ціни на квартири і будинки зараз по місту?
- Ціни, зрозуміло, різні і залежать від ряду причин. Але, скажімо так, в середньому ціни на однокімнатні квартири стартують від 4 тисяч доларів, двокімнатні - від 6 тисяч, трикімнатні - від 8-9 тисяч. Кімнату в «комуналці» сьогодні можна купити всього за півтори тисячі. Люди купують по кілька кімнат, роблять перепланування.
Впали ціни і на будинки. Днями був проданий газифікований кам'яний будинок всього за 6,3 тис. Доларів.

- Можна сказати, що тенденція здешевлення житла триває?
- Звичайно. В останні два роки ціни на нерухомість падають, і це очевидно.

- Дна досягли? Або падіння продовжиться?
- Дума, продовжиться. Усе взаємопов'язано і залежить від загального рівня життя населення. Дивіться, якщо людина заробляє 100 доларів на місяць (за нинішнім курсом близько 2500 грн.), То, щоб заробити навіть на квартиру вартістю чотири тисячі доларів, йому потрібно більше трьох років не їсти, не купувати речі і взагалі незрозуміло як жити. Для нього і ця сума - непідйомна. Так що поки у людей не покращиться добробут, ціни на нерухомість будуть падати.

- Може бути, вигідніше житло зараз все-таки не продавати, а здавати в оренду?
- Багато хто так і робить, щоб хоч якось заощадити витрати по комуналці. Але справа в тому, що в Кривому Розі ціни на оренду житла одні найнижчих по Україні. Після оплати комунальних послуг власнику залишається 200-300 гривень, але і орендарі платитимуть більше не в змозі в силу свого матеріального становища. В середньому зараз оренда однокімнатної квартири, зрозуміло, в залежності від місця розташування, коштує 1500 грн. і трохи вище, «двушки» - близько 2000 грн. З огляду на те, що останнім часом дуже скоротилася кількість бажаючих орендувати квартири, власники часто йдуть на поступки і здають житло дешевше. У місті зараз немає людей, які приїжджали б на заробітки, або гостро потребують житла переселенців. Зараз багато хто, навпаки, з міста їдуть.

- Які квартири швидше купують, з ремонтом або без? Ремонт значно впливає на стартову вартість житла?
- На 173-му кварталі є «двушка» у продажу з відмінним ремонтом по типу «заходь і живи», тобто її новому власникові не доведеться витрачатися на заміну труб або щось подібне в найближчі 10 років. Ціна - 10,5 тис. Доларів. І її не купують.
Ремонтувати житло перед продажем необов'язково. Зробити хороший ремонт за невеликі гроші - нереально, вкладати кошти - невигідно, залишитися без прибутку. Тому часто вигідніше продати одні стіни. Привабливість квартирі під час огляду додасть елементарна прибирання, досить при необхідності підклеїти шпалери, щось підфарбувати, прибрати особисті речі. Покупці в першу чергу звертають увагу на стан комунікацій, пластикових вікон, металевих дверей.
Складно продати квартиру в двоповерховому старому будинку з «зручностями» у дворі. Мало і бажаючих купити квартиру на околицях міста, в районах з поганою транспортною розв'язкою, де є прохідні кімнати, з незручним плануванням. Значно знижує ціну на квартиру поверховість. Житло на першому і останньому поверхах коштує в середньому на тисячу доларів дешевше.

- З 1 січня 2016 роки змінилося правила реєстрації нерухомості. Нас запевняли, що тепер стане легше і простіше здійснювати операції. Так це?
- З точки зору нотаріального переоформлення нічого не змінилося. Нотаріус, як і реєстратор, як і раніше видають документи. З січня в країні створено електронний реєстр. Це база даних, до якої внесені дані про нерухомість України. Тепер при купівлі-продажу необхідно мати виписку з реєстру. Нюанс - вартість інформаційної довідки залежить від терміну і коливається від семи тисяч гривень (за дві години) до безкоштовно (після закінчення п'яти днів). БТІ скасували і зараз займаються в Центрі надання адміністративних послуг «Муніципальний центр послуг» при міськвиконкомі. За великим рахунком, великого полегшення люди не відчули.

- Якщо, скажімо, квартиру домовилися продати за 10 тис. Доларів, скільки доведеться понести витрат, пов'язаних з продажем?
- Приблизно близько п'яти тисяч гривень. Це різні податки і збори, оцінка нерухомості, нотаріальні послуги та інші витрати, в залежності від обставин.

- З чого потрібно починати продаж нерухомості?
- З підготовки документів. Їх треба ретельно перевірити, і краще це зробити з фахівцем. Часто при укладанні договору купівлі-продажу з'ясовується, що прізвище зазначене неправильно, або поверховість, площа квартири, або назву вулиці. І доводиться переробляти техдокументацію і в суді доводити, що Сидоров і Седоров - це один і той же чоловік. Часто власники житла навіть не звертали уваги на такі помилки, але при операціях з нерухомістю вони стають серйозною перешкодою, значно затягують час і збільшують витрати.

- На що ще потрібно звернути увагу при купівлі-продажу нерухомості?
- В нотаріат потрібно обов'язково перевірити, чи не накладено арешт на майно. Я неодноразово стикався з тим, що за несплату комуналки або іпотеки на майно власника житла за рішенням суду виконавча служба накладає арешт. Причому сам власник про це навіть не підозрює. Було і таке, що арешт майна накладали помилково на іншу людину. Потім, звичайно, знімали, але все це потрібно було доводити, що займало час.
Нюансів безліч. Один з них - наявність прописки неповнолітніх дітей на даній житлоплощі. Виписати дитини непросто. Законодавство вимагає, що при цьому повинен бути присутнім батько дитини, навіть якщо подружжя знаходиться в розлученні. А як бути, якщо він знаходиться далеко і не може приїхати? Подібних питань може виникнути безліч, тому, приймаючи рішення купити або продати нерухомість, краще скористатися послугами фахівців.

- А іншу нерухомість, наприклад, гаражі, зараз в Кривому Розі купують?
- Більше пропонують продати. Тому і ціни впали. Наприклад, якщо рік тому стартова ціна капітального гаража в прекрасному районі була п'ять тисяч доларів, то зараз власник готовий продати його за півтори тисячі. І поки ніхто не купує.

- Як правило, щоб не упустити покупця, продавці беруть завдаток. Можна потрапити на, скажімо так, нечесних людей?
- Зрозуміло. Аферисти «працюють» за схемою - виставляють пристойну квартиру на продаж за дуже низькою ціною, а при огляді квартири потенційними покупцями з'являється «конкурент», готовий заплатити за квартиру більше. Покупець залишає завдаток, йому навіть можуть розписку виписати. Але більше ні грошей, ні «продавців» він не побачить.
Багато покупців при огляді квартири знайомляться з сусідами, дізнаються історію житла. В общем-то це виправдано.

- Всі умови купівлі-продажу обмовляються сторонами в договорі. А якщо умови договору порушуються?
- Його можна розірвати. Але це буває нечасто. В основному, якщо справа дійшла до укладення договору, угода відбудеться.

Христина Маргинем.
газета «Пульс»,
дайджест
спеціально для рубрики
Новини Кривого Рогу
сайту Весь Кривий Ріг