Квартиру під Києвом можна буде купити за $ 25 тис

1. АВТОР:
2. Орфографічна помилка в тексті:

12 травня 2009, 7:57 Переглядів:

"Сегодня" вірно спрогнозувала, що в містах-супутниках Києва ціни на житло з початку року впадуть на 20-30% (див. Таблицю). На притулок в передмістях масово орієнтувалися кияни, тому квартири там дешевшали повільніше, ніж в столиці, але нарешті купівельний криза і околиці накрив. Правда, навесні попит пожвавився, ніж надихнулися ріелтори: йдуть продажі, вартість самих затребуваних квартир - "готельок" і "хрущоб" - стабілізувалася, а часом і вгору пішла. Але ціни не досягли дна, влітку побачимо падіння як на "вторинці", так і на "первинці".

"ВТОРИЧКА". На найдешевших 1-2-кімн. квартирах, як ми переконалися, виторгувати можна лише $ 1-2 тис., а на більш дорогих - $ 2-3. Як відзначають брокери, за відсутності іпотечних кредитів продавці і покупці варяться в своєму соку: хто має накопичення, беруть подешевшали "одинички", а продавці, додавши з заначок, обзаводяться "двушки" і т.д. Виходить свого роду піраміда, забезпечила стабілізацію цін. Чи надовго? Послухаємо експертів і розберемося.

"Уже не падатимуть ціни, в передмістях стали активно купувати ті, кому не вистачає грошей на квартири в Києві", - вважає заступник директора АН "Рідний дім" Вероніка Іваницька.

"Після повного зимового застою попит пішов, але я б не сказав, що є ажіотаж, покупців мало, - каже директор ріелторської компанії" Золоті ворота "Олексій Холмецкий - Думаю, кияни не стануть масово купувати квартири в" супутниках ", при тому, що ціни в прилеглих містах не дуже відрізняються від столичних. а заможні вихідці з регіонів будуть по-старому орієнтуватися на Київ, а не на околиці. Плюс скоро накладеться літній застій ринку, і ті, хто хоче швидко продати, спустять до 10% від заявлених цін ". "Не всі можуть купити житло за свої гроші, без іпотечних кредитів, які взяти неможливо, - констатує директор Агентства нерухомості Борисполя Оксана Бабенко. - Весняне пожвавлення зміниться річним" мертвим "сезоном. Продавці будуть змушені поступатися 10%, а то і більше".

І багато інших героїв фахівці прогнозують аналогічне урізання апетитів власників житла. Це означає, "одинички" впадуть в ціні на $ 3-5 тис., "Двушки" - на $ 4-6, а "троячки - на $ 5-7. Резюме: не поспішайте купувати, цінове дно ще не досягнуто!

"ПЕРВИНКА". Помічено, що в готових, зданих в експлуатацію будинках забудовники тримають цінову планку. Зате в незавершених пішли на серйозні поступки (див. Таблицю), бо покупців на них майже немає. Своїх грошей на завершення будинків більшості забудовників взяти ніде: банки не кредитують, а фізособи-інвестори резонно побоюються вкладати кревні в недобудови.

"Без ризику можна купувати квартири в будинках з готовністю 90%, їх точно доведуть до пуття, адже законсервувати коштує стільки ж, скільки добудувати, - вважає керівник інвествідділу консалтингової фірми" Новобудова "Дмитро Колісник. - Там дають знижки в 20-30% по порівняно з ціною в готових об'єктах - вигідна покупка ".

Сумніваємося. По-перше, як покупцеві визначити ступінь готовності будинку? А по-друге, навіщо брати в недобудовах, якщо повно пропозицій від людей, що продають квартири у вже введених в експлуатацію будинках, причому часто дешевше, ніж пропонують будівельники. Мабуть, права директор АН "Європейський союз нерухомості" Ірина Смирнова: "Квартири на такий" вторинної первинки "дешевше на 10-15%, і я раджу купувати їх, а не ризикувати з вкладеннями в будкомпанії". Експерт компанії "Інвестиційно-девелоперська група" Роман Зінец вважає, що влітку і на готові будинки будівельники опустять ціни на 10-15% через дефіцит попиту. Отже, якщо вам не горить - чекайте неминучого "всихання" цін.

НАЙДЕШЕВШІ

Відстань до Києва, стан житла - найважливіші критерії ціни. Але головне - шукайте тих, хто хоче швидко продати, вирішуючи сімейні або кредитні проблеми.

1-кімнатні

$ 22 000 Бородянка, 4/9-пов., 38/18/8 кв. м

$ 28 000 Ирпень, 1/4-пов., 40/19 / 8,5 кв. м

$ 32 000 Бориспіль, 3/9-пов., 36/17/8 кв. м

2-кімнатні

$ 32 000 Гостомель, 5/5-пов., 48/28/8 кв. м

$ 40 000 Вишгород, 4/5-пов., 44/30/7 кв. м

$ 43 000 Ирпень, 1/4-пов., 61,3 / 33 / 8,7 кв. м

3-кімнатні

$ 45 000 Бородянка, 4/5-пов., 55/31 / 5,7 кв. м

$ 50 000 Боярка, 4/4-пов., 56/40/7 кв. м

$ 52 000 Гостомель, 3/5-пов., 76/46/8 кв. м

ОРЕНДА: ВЛІТКУ "ОДИНИЦІ" подешевшають на 150-300 ГРИВЕНЬ

Господарі квартир, що здаються в найм "хаток" поголовно перейшли на оплату з доларів на гривні. Цей феномен вони пояснюють тим, що потенційних клієнтів лякали скачки долара і до недавнього часу труднощі з покупкою "зелені". І слідом за киянами в містах-супутниках багато продавців квартир, не бажаючи віддавати їх задешево, зняли з продажу, сподіваючись на відновлення зростання цін (ну-ну!), І пускають постояльців. Зараз по 1500-1800 грн. нескладно знайти найбільш ходовий "товар": 1-кімнатні квартири в прилеглих Броварах, Борисполі, Вишгороді - на третину дешевше, ніж в столиці. Але відносно найближчих цінових перспектив думки ріелторів різняться.

"Не більше 1000 грн. Влітку можуть бути цікаві" одинички "з огляду на зростаючого пропозиції і попиту, що знижується", - вважає Олексій Холмецкий. "Це казка, встоять сьогоднішні ціни, оскільки дешеві варіанти" відлітають ", - парирує директор АН" Діамант "Олександр Коляда.

Де істина? Напевно, посередині, виходячи з аргументів інших експертів і здорового глузду. "Пропозиція з початку року зросла на 30% і на стільки ж впав попит, - каже директор АН" Спарта "Юрій Цегельник. - Роз'їхалися будівельники заморожених будинків; відправляються додому, в регіони, скорочені дрібні менеджери, які працювали в Києві, а знімали житло в околицях; багато молодих сімей через зменшення зарплат вже не можуть знімати окремі квартири і повертаються до батьків. Тому ті, хто хоче здати житло, за «одинички» в червні-липні знизять ціни на 150-250 гривень ". "Віднімемо з числа орендарів ще й студентів, які влітку роз'їдуться по домівках на канікули, і отримаємо за цінами" мінус "10-20%, тобто влітку" одинички "подешевшають на 150-300 грн., До 1300-1500 грн . ", - вторить директор бюро нерухомості" Стимул "Ірина Сбітнєв. Ще багато неназвані експерти пророкують таке здешевлення. Здається, вони мають рацію: кінця-краю кризі поки не видно, число орендарів буде зменшуватися, і ціни повинні йти вниз.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Квартиру під Києвом можна буде купити за $ 25 тис". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.