Війна, яка прийшла в Донецьку область, вплинула на всі сфери життя її жителів. Починаючи від способу життя з постійними ночівлею в коридорах і підвалах і закінчуючи новими правилами ведення бізнесу для підприємців і держслужбовців. Зміни торкнулися і таких речей, як покупка / продаж рухомого і нерухомого майна. Що ж сталося з ринком нерухомості в невизнаній республіці?
На сьогоднішній день кількість оголошень про продаж квартир і будинків в Донецьку з лишком перевищує попит на них. Місцеві ріелтори говорять, що близько 80% пропозицій - нерухомість "під ключ". Це стосується не тільки в новобудов, а й вторинного ринку житла. Продаються повністю укомплектовані квартири з меблями і побутовою технікою. Такі угоди зазвичай відбуваються, коли продавці планують переїзд чи в інше місто, то чи в іншу країну. Для покупця придбання житла з меблями - непоганий шанс скостити ціну, адже цілком можливо, що він буде в'їжджати на новосілля зі своїм "добром".
Основний вал пропозицій, розміщених на сайті OLX це 1, 2-х і 3-х кімнатні квартири (з 1174 оголошень). Якщо брати по районам міста Донецька, то за кількістю лідирує центральний Ворошиловський район, а за ним Калінінський і Будьонівський - в порівнянні з іншими частинами міста вони практично не постраждали від обстрілів.
Що стосується цін на житло, то тут знову ж таки все залежить від району і звичайно ж стану і площі нерухомого майна. Так, якщо на початку 2014 року ціни на однокімнатні квартири в багатостраждальному Київському районі стартували від 38 тисяч доларів, то сьогодні вони впали більш, ніж в три рази і на сьогодні найдешевше житло в цій частині міста йде за ціною в 11 000 $. Основна тенденція в нинішніх цінах на квартири - зниження вартості в 2-2,5 рази в порівнянні з 2014 роком, хоча вона і не завжди зберігається. Наприклад в Ленінському, Будьонівському, Куйбишевському районах "стелю" за цінами на трикімнатку став найнижчим на 10-15 тисяч доларів, а в Ворошиловському придбати 3-кімнатну квартиру стало ще дорожче, і якщо в 2014 максимум тут був 80 000 $, то тепер вже все 100.
Найдешевше житло тепер можна купити в Пролетарському районі. Тут ціни на однокімнатні квартири починаються від 6 000 $ (рік тому від 28 000), а двокімнатні апартаменти можна придбати за 9 тисяч.
Квартири в новобудовах беруть неохоче через високу вартість квадратних метрів. Всього за даними сайту OLX, в Донецьку зараз зареєстровано 153 пропозиції щодо продажу на первинному ринку нерухомості. Як і в ситуації з вторинним житлом на першому місці Ворошиловський район - всього 77 оголошень. Найдорожча трикімнатку в місті обійдеться в 315 000 $. Вона розташована у Ворошиловському і по квадратурі займає 145 м2 житлової площі. Можна знайти і "скромніше" по сусідству, в Калінінському на проспекті Ілліча. Всього за 295 000 ви станете щасливим володарем 105 квадратних метрів.
Бюджетний варіант для новосілля в 2-х кімнатній квартирі розташований по вулиці Комунарів в Кіровському районі - 17 000 $. Є й дорожчі - 100 000 $ (70 м2) на все тому ж проспекті Ілліча в будинку під номером 19-з.
Адреса найдорожчою однокімнатної квартири в новобудові: житловий комплекс "Центральний" в Київському районі. Там за 80 000 $ можна купити 50 квадратних метрів житлової площі. Найдешевша однокімнатна квартира в Донецьку по вулиці Планерського (51 м2) - 12 000 $.
Правда, не всі ціни на житло в новобудовах такі захмарні: в тому ж Калінінському районі продається 3-х кімнатна квартира за 10 000 $.
В інших великих містах, таких як Макіївка і Горлівка на продаж чи в силу їх меншого розміру в порівнянні з Донецьком, то чи через менший кількості виїжджаючих, виставлено набагато менше житлової нерухомості.
Так, наприклад, в Макіївці всього 120 пропозицій про продаж вторинного житла. Найдорожча однокімнатна квартира в місті обійдеться в 13 тисяч доларів, а за найдешевшу просять 3 500. Двокімнатні само собою будуть дорожче від 7 до 35 тисяч (їх в списках оголошень найбільше: в цілому 55 пропозицій). За три кімнати доведеться розщедритися на суму від 8 до 30 тисяч доларів, а користуються через високу квартплати низькою популярністю 4-х кімнатні квартири коштують від 10 500 - 25 000 $.
Незважаючи на те, що Горлівка всю осінь, зиму і літо піддавалася масованим обстрілам, ціни на нерухомість в порівнянні з 2014 роком тут особливо не змінилися. Звичайно, на околицях, де ще зовсім недавно рвалися снаряди можна підшукати собі цілком пристойне житло "під ключ" по дешевці і з усім необхідним, але бажаючих ризикнути не так вже й багато, а в центрі на продаж виставлено всього 6 квартир вторинного житла. Одна трикімнатна квартира площею 74 квадратних метрів по вулиці Леніна за 15 000 $ і п'ять двокімнатних на вулиці Остапенко вартістю від 43 до 80 тисяч гривень.
Наріжним каменем на сьогодні залишається завірення угоди про купівлю / продаж у нотаріуса, адже українські реєстри нерухомості закриті ще з середини літа, а крім «постанови» «ДНР» про початок роботи власних, «республіканських» нотаріусів від 12 вересня цього року більше ніякої інформації не з'являлося. Поки офіційно говорять тільки про введення паперових реєстрів, які згодом будуть замінені на електронні. Ще кілька місяців тому всі операції здійснювалися у нотаріусів, які перереєструвалися на території України, а потім час від часу приїжджали в Донецьк або Горлівку з Макіївкою щоб зібрати документи для їх реєстрації на "материку". Зараз же оформлення угод проходить вже за місцем фактичного знаходження нерухомості, тобто в Донецьку або Макіївці. Хоча сам механізм до кінця ще не відточений і як кажуть повністю запрацює ближче до кінця цього року.
Блог є видом матеріалу, який відображає винятково точку зору автора. сайт « відновлення Донбасу »Не несе відповідальності за достовірність інформації та тлумачення наведеної інформації і виконує винятково роль носія.
Що ж сталося з ринком нерухомості в невизнаній республіці?