Як це не парадоксально, але найдорожчим напрямком на ринку заміських та малоповерхових житлових комплексів Підмосков'я став північний схід (Ярославське шосе). В кінці 2012 р середня вартість квартир тут становила 98 754 руб. за метр. Це майже на 12% більше, ніж в західному напрямку, де розташовані найдорожчі житлові комплекси Московської області.
Просто на відміну від заходу, де в IV кварталі 2012 р пропонувалося десять проектів, розташованих в радіусі 100 км від МКАД і розрахованих на 4329 квартир, на північному сході продавалося всього п'ять комплексів на 596 квартир, і всі вони знаходилися не далі 20 км від кільцевої автодороги. Про це свідчать дані регулярного моніторингу заміського ринку від www.irn.ru .
Так як на заході Підмосков'я більше вибір квартир, розкид цін і географія забудови, середня вартість метра в малоповерхових будинках західного напрямку виявилася нижче, ніж на північному сході, де обсяги пропозиції істотно менше, і тому окремі комплекси більше впливають на показник середньої ціни за «квадрат».
Примітка. Північний напрямок включає Алтуфьевское і Дмитрівське шосе, північно-східне - Ярославське шосе, східне - Горьковское, Носовіхінское і Косинська шосе, південно-східне - Егорьевское і Новорязанське шосе, південне - Варшавське, Каширське і Сімферопольське шосе, південно-західне - Калуське і Київське шосе , західне - Мінське, Можайське, Рублево-Успенське і Сколковское шосе, північно-західне - Волоколамськоє, Куркінское, Ленінградське, Новоризьке і Пятницкое шосе.
За даними аналітичного центру « Індикатори ринку нерухомості IRN.RU », Найдорожчим об'єктом північно-східного напрямку виявився ЖК« Королівські сосни », розташований в місті Корольов. Це вже побудований комплекс, що включає таунхауси і три монолітно-цегляних будинки по 5-6 поверхів на 186 квартир. В кінці 2012 р тут можна було придбати житло від однієї до трьох кімнат площею 40-177 кв. м по 105 000 - 140 000 руб. за метр.
Проте на Ярославському шосе є і порівняно недорогі пропозиції. Зокрема, в готових житлових комплексах «Город'ОК Пирогово» і «Королівський Город'ОК», які знаходяться в радіусі 10 км від МКАД, пропонувалися 1-кімнатні квартири 23-36 кв. м від 79 000 до 84 000 руб. за «квадрат».
Друге місце за середньою вартістю метра квартир в малоповерхових будинках Підмосков'я зайняло північний напрямок з показником 98 514 руб. за «квадрат». Так само, як і на північному сході, це стало наслідком малого обсягу пропозиції (всього шість комплексів на 650 квартир), 63% якого знаходиться в межах 10 км від МКАД, де ціни на житло набагато вище, ніж в більш віддалених районах Підмосков'я.
Зокрема, в кінці 2012 р тут пропонувалося два житлові комплекси - «Північна Слобода-2» і «Нові віхи» (2 км від МКАД по Дмитрівське і Алтуфьевскому шосе відповідно), де вартість квартир від 42 до 201 кв. м варіювалися від 110 500 до 150 000 руб. за «квадрат». Для порівняння: в малоповерхових проектах, розташованих за 40 км на Дмитрівському шосе, можна було купити квартиру від 39 до 155 кв. м за 43 000 - 65 000 руб. за метр.
Третє і четверте місце в ціновому рейтингу «малоповерхових» напрямків Підмосков'я зайняли південний захід і захід: в середньому 88 533 і 88 391 руб. за «квадрат» відповідно. Сама висока вартість квартир в південно-західному напрямку зафіксована в ЖК «Дубрівка», а найнижча - в ЖК «Мар'їно-5», розташованих на Калузькому шосе в 5 і 12 км від МКАД відповідно.
Перша і друга черги ЖК «Дубрівка» передбачають будівництво шести монолітних корпусів на 710 1-4-кімнатних квартир від 54 до 181 кв. м. У IV кварталі 2012 р перша черга була побудована, а друга знаходилася на початковій стадії будівництва і планувалася до введення в експлуатацію в кінці 2013 г. Вартість метра варіювалася від 98 600 до 149 850 руб.
У ЖК «Мар'їно-5» квартири пропонувалися за 50 000 - 72 500 руб. за «квадрат», тобто в два-три рази дешевше, ніж в найдорожчому проекті південно-західного напрямку. Більш детальна інформація про цей комплекс міститься в статті « Квартири в «малоповерхівок» на ринку нерухомості Підмосков'я : Напрямки та обсяги ».
Західний напрямок відрізняється від інших тим, що тут розташовані найдорожчі і найдешевші малоповерхові проекти Підмосков'я. Завдяки цьому на заході склався найбільший розкид цін за метр житла на ринку заміських житлових комплексів.
В першу категорію увійшли «Сосни на Ніколіна горі» (22 км від МКАД по Рубльова-Успенському шосе) і «Грюнвальд» (1 км від МКАД по сколковского шосе). Правда, вибір житла в них обмежений. В кінці 2012 р в першому комплексі залишилася остання 4-кімнатна квартира по 242 815 руб. за «квадрат», а в другому пропонувалося менше 20 квартир Від 175 000 до 225 000 руб. за метр.
До другої категорії потрапили ЖК «Білянах Гора» і ЖК «Гідровузол», що входять до загального комплекс «Рузская казка» в 100 км від МКАД по Мінському шосе. В кінці 2012 р обидва комплексу знаходилися на стадії фундаментних робіт і пропонували 1-3-кімнатні квартири від 22 до 110 кв. м по 30 000 - 40 000 руб. за «квадрат».
Найдешевшим напрямком на ринку заміських та малоповерхових житлових комплексів Підмосков'я став південний схід: середня ціна пропозиції за підсумками 2012 р склала 48 806 руб. за метр. А найдоступніший пропозицію тут можна було знайти в селищі Шатурторф на Інтернаціональній вулиці (109 км від МКАД по Єгор'євському шосе). Це триповерховий будинок з мансардою з моноліту-цегли, розрахований на 36 квартир від однієї до трьох кімнат площею 26-65 кв. м. У кінці 2012 р житло на стадії закінчення монтажу пропонувалося по 34 000 - 35 000 руб. за «квадрат».
Більш детальна інформація про вартість квартир і динаміці цін в різних об'єктах міститься в новому « Дослідженні ринку заміських та малоповерхових житлових комплексів за 2011-2012 роки », Завершеному аналітичним центром« Індикатори ринку нерухомості IRN.RU »В грудні 2012 р
Заміські і малоповерхові житлові комплекси: повна база пропозицій
Дивіться також: