20 сiчня 2009, 7:28 Переглядів: 
Найближчий передмістя. До літа "одиничку" можна буде купити всього за $ 15 тис. Фото А. Іскрицької.
Здешевлення житла в містах-сателітах йде із запізненням в порівнянні з Києвом. Але, на думку експертів, обвал цін накриє і передмістя.
"ВТОРИЧКА". Здивувало, що аналогічні за якістю квартири в Броварах, Борисполі, Вишгороді у продажу - за тими ж цінами, що в столиці. Звідки такі апетити?
"Там продавці ще" сплять ", - вважає директор АН" Атлант-А "Олексій Холмецкий. - А" прокинутися "доведеться, оскільки платоспроможного попиту на передмістя майже немає. Реально угоди укладаються удвічі дешевше проти заявлених цін. Через півроку, якщо ситуація в економіці не покращиться, банки не відновлять видачу іпотечних кредитів і не знизять відсотки по ним, вартість "вторинки" впаде ще мінімум в 2 рази ".
"На більш дешеве, ніж в Києві, житло в передмістях був високий попит, ось продавці і" закушалісь ": їм доведеться поступатися, - пояснює директор АН" Європейський союз нерухомості "Ірина Смирнова. - Думаю, до весни ціни знизяться на 50%" . "Попит є тільки на квартири в 2 рази дешевше середньоринкових: в основному їх продають ті, хто не впорався з виплатою іпотеки, - констатує директор бюро нерухомості" Стимул "Ірина Сбітнєв. - Хто хоче швидко продати, скинуть стільки ж. Цікаво, що повернувся "бартер": 1-кімнатні з доплатою міняють на 2-кімнатні ".
Як бачимо, експерти пророкують зниження цін на нерухомість в 2 рази - і це дуже ймовірний прогноз. Адже цей ринок жив перш за все за рахунок кредитування, а воно зараз "померло". Банкам ніде взяти гроші на пожвавлення іпотеки: отримуючи дешеві закордонні кредити на 1-2 роки, вони давали людям позики на 10-30 років, а тепер за рахунок платежів громадян не можуть розраховуватися з Заходом - не те що видавати нові позики. Так що до кінця весни-початку літа вартість житла в містах-супутниках впаде до рівня 2000-го року: "одинички" підуть по $ 15-20 тис., "Двушки" - по $ 25 тис., "Троячки" - по $ 30 тис. ".
"ПЕРВИНКА". Характерно, що номінальні ціни на новье в передмістях забудовники з початку кризи майже не змінили, різниця - плюс-мінус 100-300 грн. / Кв. м. Аргумент, що в доларах ціни впали на 70%, не гріє, бо майже всі ми маємо зарплати в нацвалюті. Правда, більшість забудовників дають знижки в 10-20% за умови 100% -ї передоплати, але це не приваблює: продажів у них майже немає. Чи підуть вони в цих умовах на серйозне здешевлення? Думки експертів розділилися.
"Будівельники сподіваються, що вступить в силу закон про підтримку з держбюджету завершення будинків з готовністю 75%, при цьому рентабельність у забудовників повинна бути не вище 15%, і більшість на це підуть, аби закінчити вдома і зберегти своє реноме, - каже глава інвествідділу компанії "Новобудова" Дмитро Колісник. - Тоді знижувати ціни на квартири їм не доведеться ".
Дозволимо засумніватися: і в держбюджеті навряд чи знайдуться гроші на підтримку будівельників, і за сьогоднішніми цінами "первинку" без кредитування мало хто зможе купити - доведеться здешевлювати. З цим згоден і незалежний аналітик Ярослав Цуканов: "Доведеться забудовникам ціни скинути, причому на 30-40% вже в першому півріччі. Для них має стати" червоним прапорцем "засилля на" вторинці "міст-супутників квартир у вже готових нових будинках, часто - з ремонтом. Як правило, вони коштують стільки ж, а то й дешевше, ніж "метри" в ще не закінчених новобудовах. Такі квартири виставляють спекулянти, які сподівалися заробити на перепродажі, а зараз прагнуть хоча б повернути вкладені гроші, а також ті, хто не потягнув іпотечні кредити ".
"Факторів для пожвавлення попиту немає: продовжаться звільнення, урізання зарплат, кредити не видають, - каже керуючий партнер консалтингової компанії" Діалог-Класик "Артем Новіков. - І якщо будматеріали і робоча сила подешевшали на 30%, то на стільки ж і будівельники повинні знизити вартість квартир ".
РЕЙТИНГ ДЕШЕВИХ КВАРТИР
Ми підшукали найдешевші "хатки" і переконалися, що тут перш за все спрацьовує віддаленість від Києва, потім метраж, поверх і стан квартири. Притому виторгуєте ще $ 2-7 тисяч, якщо ви приходите з готівковою ВКВ і готові внести заставу.
1-КІМНАТНІ
$ 25 тис. Бородянка, 5/5-пов., 23/15/5 кв. м
$ 27 тис. Бориспіль, 1/9-пов., 22/14/5 кв. м
$ 28 тис. Вишгород, 1/5-пов., 21/13 / 4,5 кв. м
2-КІМНАТНІ
$ 30 тис. Гостомель, 3/5-пов., 54/40/10 кв. м
$ 32 тис. Бровари, 5/5-пов., 48/30 / 6,5 кв. м
$ 43 тис. Боярка, Києво-Свят. р-н, 5/5-пов., 48/30 / 6,5 кв. м
3-КІМНАТНІ
$ 50 тис. Бориспіль, 8/9-пов., 69/45/14 кв. м
$ 52 тис. Ірпінь, Києво-Свят. р-н, 1/9-пов., 68/45/13 кв. м
$ 55 тис. Бородянка, 5/5-пов., 67/40/9 кв. м
ОРЕНДА - ТІЛЬКИ В ГРИВНЯХ, ДО ЧОГО ЦІНИ впадуть ЩЕ НА 10-50%
Слідом за здешевленням квартир на "вторинці" у містах-супутниках знижуються ціни на знімне житло. Цікаво, що, на відміну від столиці, де оренда в основному номінується в ВКВ, передмістя практично повністю перейшли на гривні. Ми з'ясували, що традиційно найбільш затребувані квартири - "одинички" - в найближчих передмістях (Бровари, Вишгород, Бориспіль) пропонують по 1500-2000 грн.
За поточним курсом готівкового долара в $ / 8,5 грн. це $ 170-230, тобто оренда такого житла в середньому всього на чверть дешевше, ніж в Києві. Чи не забагато хочуть власники і скільки ще готові поступитися? Адже постояльців через кризу у них буде все менше. Ось що думають ріелтори.
"Зараз здаються тільки найдешевші квартири, - зазначає брокер АН" Спарта "Валентина Омеленко. - Основний контингент -" заробітчани "-строитель з регіонів, які знімали таке житло, поїхали: для них немає роботи. Це викликало різке падіння попиту, але, оскільки вартість житлово-комунальних послуг в передмістях росте, господарі квартир скинуть на оренді максимум 200 грн., тобто до 1300-1800 за "одиничку".
"Хто з приїжджих регіоналів не витримав конкуренції, ті вже поїхали додому, а інші втримаються і продовжать знімати житло, - вважає Олексій Холмецкий. - Квартири майже не продаються, тому все більше їх здають, але вартість оренди вже наблизилася до мінімуму. Господарям немає сенсу знижувати плату більше ніж на 10%, тобто на 150-200 грн., інакше вони не компенсують витрати на подальший ремонт після проживання орендарів ".
Іншої думки Ірина Смирнова: "Багато продавців квартир, зіткнувшись з відсутністю покупців, зняли об'єкти з реалізації і перейшли на здачу в оренду. Вичікують, поки стабілізується курс долара, повернеться іпотека і можна буде продати без демпінгу. Результат: пропозиція знімного житла в 2 3 рази перевищує попит. і люди будуть здавати в будь-якому випадку: чи не знімуть у них по 1500-2000 грн., пустять орендарів і по 1000 грн., аби вижити і почекати до кращих часів ".
Найбільш ймовірно, що "одинички" в найближчих передмістях почнуть здавати і по 1000 грн., Інакше вони будуть простоювати "за безкоштовно". Адже пожвавлення економіки в 1-м півріччі чекати не варто, скорочення-звільнення продовжаться, і претендентів знімного житла буде все менше.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Квартири в передмісті Києва подешевшають в два рази". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Романцов Михайло
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Звідки такі апетити?Чи підуть вони в цих умовах на серйозне здешевлення?
Чи не забагато хочуть власники і скільки ще готові поступитися?