Квартири в будинках і новобудовах

Таунхаус: нюанси і особливості покупки квартири

Таунхаус (таун-хауз, таун-хаус) вже сьогодні називають житлом майбутнього. Буквальний переклад слова «таунхаус» дає нам перше розуміння цього житлового об'єкта - «міський будинок». Вперше таунхаус з'явився у заможного населення в Англії в XIX століття. Після вони стали доступні для середнього класу всієї Європи. В кінці 90-х XX століття їх «прийняла» Росія. З 99-го року таунхауси стають все більш популярними і в Україні, а ринок їх продажів розвивається.

Будівельна сфера визначає таунхаус як комплекс зблокованих малоповерхових будинків. Таун-хауз зазвичай - це 2-х, 3-х, 5-ти, 8-ми секційні котеджі. 2-х секційні таун-хауси називають ще «дуплекси». Будинки (котеджі) суміщені між собою загальними бічними стінами - це значно здешевлює покупку житла. У вартості це може виражатися в мінус 10-20%. Тепловтрати при загальних стінах також мінімальні. Вартість покупки квартири в таунхаусі здешевлює і вертикальне розвиток будови. Поширена планування таунхауса:

I поверх - гараж, підсобні приміщення, хол, кухня, вітальня, кухня і їдальня;
II поверх - спальні, дитяча;
III поверх - кабінет.

На кожному поверсі зазвичай є окремий санвузол. Продаються квартири в таунхаусі і з вільним плануванням.

З вертикальним розташуванням мінімізується вартість землі, закладеної в вартості житла. Економія на вартості такого житла виходить ще і від здешевлення прокладки комунікацій. Система комунікацій проводиться до кількох секціях відразу, не до кожного будовою окремо. Це вполовину може скоротити вартість витрат, якщо розраховувати на 4 таун-хаусу.

Площа таунхаусів зазвичай залежить від його класу:

економ-клас - від 100 до 150 м2;
бізнес-клас - від 150 до 200 м2;
еліт-клас - від 200 до 250 м2.

Всі квартири в будинках, їх власники мають при цьому земельні ділянки. Площа ділянок становить від 1 до 4 соток. Часто територія таунхауса охороняється службою безпеки.

Купівля квартири в таунхаусі на відміну від покупки будинку не тягне за собою повного самостійного обслуговування житла. Обслуговуюча компанія зазвичай бере на себе ці проблеми.

Часто квартири в будинках привертають покупців і розташуванням в екологічно чистому районі. Передмістя Києва - це відмінний варіант для нинішніх столичних жителів. наприклад, таунхауси в Ірпені користуються особливою популярністю серед покупців житла. Київська область пропонує широкий вибір квартир в будинках. На всю Київську область на даний момент побудовано і в процесі завершення понад 40 котеджних містечок з будинками.

Можливий недолік таунхауса - близьке співжиття з сусідами в порівнянні з власним будинком, тобто загальна стіна і спільну земельну ділянку біля будинку. Інакше це називається обмежений рівень приватності.

Бюджетні новобудови: нюанси і особливості покупки квартири

Купівля квартири в новобудовах класу «бюджет» все ще є найбільш прийнятним варіантом для багатьох покупців після світової кризи. Найбільш ощадливими квартирами бюджетних новобудов обгрунтовано виявилися в передмісті Києва, а не в самій столиці. Найчастіше це Ірпінь, Гостомель, Бровари, Буча, Вишгород, Ворзель. Ірпінь - переможець серед продажу дешевих квартир.

Економічність пропозиції квартири в бюджетній новобудові може досягатися так:

в вартість квартири не входять внутрішні ремонтні роботи, крім заштукатурених стін, стяжки підлог, пластикових вікон і вхідних дверей;
земля під новобудову викуповується безпосередньо у жителів населеного пункту, будинок будується як би «для себе» (забудовник - приватна особа), а потім із земельною ділянкою ділиться між усіма покупцями;
новобудови ці з недобудов, які стояли вже десятки років;
покупка квартири здійснює відразу після залиття фундаменту або як тільки виритий котлован (навіть в самому Київ так купити квартиру в новобудові набагато дешевше, ніж наприклад, вже при відбудованому будинку до рівня 5 поверху);
акції та знижки для покупців від забудовника, але тільки на певні типи квартир, на початковому етапі будівництва і при повній оплаті квартири відразу або протягом пари місяців;
покупка квартири за програмою «Доступне житло» з пільговим кредитом на 30 років для молодих сімей з безповоротною державною підтримкою (за підтримки Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву).

Ріелтори вважають, що активність на ринку нерухомості на покупку квартир в бюджетних новобудовах збільшилась, але ще не настільки, щоб ціни злетіли. Так що зараз саме час обміркувати таку покупку. Причому дешеві квартири в новобудовах коштують менше вторинного житла в хрущовках.

Відгуки покупців

Відгуки покупців - хороша можливість дізнатися практичні нюанси.

Ось деякі відгуки покупців квартир в таунхаусі.

Олександр: «Будинок не краща окремого будинку, але він доступний, економічний. Він однозначно краще, ніж звичайна квартира. Гараж і клаптик землі з альтанкою - це відмінно. Це компроміс ».
Микита: «Будинок дешевше будинку, але є сусіди. Це як якийсь аналог комуналки. Квартирки окремі, зате загальна територія землі. Але нам пощастило, сусіди у нас хороші начебто ».
Володимир: «Будинок, як на мене, це малоповерховий багатоквартирний будинок з єдиною землею. Ось із землею ми і встряли - наш земельну ділянку не слід за квартирою юридично. Так як ми купили тільки квартиру, а не частина будинку. Це тепер нас вибило з колії і складно радіти переваг таунхауса ».

Відгуки покупців квартир в бюджетних новобудовах.

Сергій: «За таку ціну ми б не купили квартиру, звичайно, зараз ніде, крім як у бюджетній новобудові. Але нашим будинком зовсім не займається місцева міська влада. У нас весь час проблеми з відключення електроенергії, з вивезенням сміття - поскаржитися адже по суті нікому ».
Андрій: «Відсутність умивальника в туалеті при в'їзді - для нас це не проблема. Добре, хоч є такі забудовники, які ще за такою ціною продають квартири ».
Анатолій: «Нам важлива була ціна при покупці. І ми не купувалися на гасла про прекрасну заміського життя з лісом і озером з вікна. Їх немає, і вид ще «той». А ось про те, що найближча зупинка громадського транспорту, як мінімум, в кілометрі - про це зазвичай в реченні квартир ані слова. І двір вже скоро буде заставлений машинами весь. А якщо пишуть, що вода буде з свердловин, дізнайтеся скільки ще будинків претендуватиме на цю воду, і наскільки її всім вистачатиме ».

Забудовники таунхаусів Києва та Київської області

Рейтинг таунхаусів під Києвом на основі опитування лідерів ринку нерухомості (ріелторських компаній, консалтингових, девелоперських) виділив високими балами таунхауси наступних котеджних містечок:

котеджне містечко «Місто Сонця» або «Місто Сонця» (компанія «Інфініті»; с. Крюківщина, Києво-Святошинський р-н, Київська обл.);
котеджне містечко «Княжичі» (ТОВ «Інтербудконтакт», п. Княжичі, Броварський р-н, 8 км від Києва);
котеджне містечко «Садок Вишневий» (компанія «Метробуд»; Києво-Святошинський р-н, с. Крюківщина та с.Гатное; 4 км від Києва).

Таунхауси в Київській області також пропонують котеджні містечка:

котеджне містечко «Сонячний промінь» (девелопер проекту - ТОВ «Інтер-Континенталь», проектна група - ТОВ «Інвестпроект», будівельний підрядник - ТОВ «ХоСаРо»; Обухівський р-н, Конча-Заспа, смт. Козин, 15 км від Києва );
котеджне містечко «Ясні Зорі» або «Ясні зорі» (компанія ЮЗТС - ВАТ "Трест" Південзахідтрансбуд ", м.Ірпінь,, 15 км від Києва);
котеджне містечко «Вишневого Містечка» (ТОВ "СК РОКОКО" і "Перша Дніпровська Інвестиційна Компанія"; с. Вишеньки, 9 км від Києва);
інші котеджні містечка: «Золоті Ворота», «Три річки», «Романово», «Сосновий бір», «Зелений гай» та т. д.

На даний момент багато забудовників таунхаусів йдуть на поступки покупцям - пропонують безпроцентну розстрочку.

Забудовники бюджетних новобудов Києва та Київської області

Дешеві квартири в новобудовах:

ЖК «Яблуневий» (ВАТ "Трест" Південзахідтрансбуд ", Буча);
ЖК на Полтавщині, 69 (Газбудінвест, Ірпінь);
об'єкт на вул. Бабкіна, 6 (Изобуд, Бориспіль);
ЖК Берізки (Київсоцбуд, Вишгород);
ЖК на вул. С. Лазо 2, 3 (Комунальне підприємство «Житлоінвестбуд-УКБ», Київ);
об'єкт на вул. Регенераторна, 4 (К.А.Н. Девелопмент, Київ) та ін.

Юридичні поради

Юристи рекомендують при покупці квартири в таунхаусі звернути особливу увагу на право володіння земельною ділянкою, яка прилягає до таунхаусу. Це право настає тільки при покупці частки в праві на будинок (таунхаус).

Таунхаус юридично повинен бути оформлений як будинок з багатьма приміщеннями, а не група приміщень. Якщо це група приміщень, то права на землю (земельну ділянку) не буде. Якщо ж це будинок, то ви купуєте частку на будинок і набуває права на земельну ділянку поруч з ним спільно з іншими співвласниками. Інакше ви купите тільки квартиру.

За фактом продажу при придбанні ділянки відбувається кадастрове виділення проданої частини ділянки. Нотаріус на загальному акті записує: «Продано ___ (стільки-то)».

Але на придбання квартири в таунхаусі як частки (частини) будинку накладаються певні обмеження. Щоб цей власник в подальшому зміг закласти, продати квартиру (тобто частку будинку), буде потрібно взяти письмову згоду у інших співвласників будинку. Варіант попередження такої ситуації - виділення квартир в натурі через суд при оформленні будівлі забудовником. Але це досить витратна для забудовника процедура.

Купівля квартири в таунхаусі в межах міста і в котеджному містечку має істотну відмінність. Йдеться знову ж про земельну ділянку у таунхауса. В межах міста майже вся земля здана забудовникам тільки в оренду, а значить, покупець квартири не зможе отримати цю землю у власність. А ось в котеджному містечку біля покупців частки будинку-таунхауса є шанс укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Перед покупкою квартири в таунхаусі, слід перевірити:

документи у забудовника на право володіння землею;
на юридичне визначення таунхауса;
планування житлоплощі, яка купується;
відповідності таунхауса СНіПам і ДБН України;
умови обслуговування території таунхауса, його комунікацій;
ступінь готовності житла, в тому числі підключення до комунікацій населеного пункту.
купуючи квартиру в Ірпені, уточніть, чи входить будівельна компанія в Асоціацію забудовників Ірпеня .

Покупцям квартири в бюджетних новобудовах юристи радять звернути перед покупкою на наступні моменти:

перевірити документи на об'єкт, особливо якщо забудовник - це приватна особа (можна звернутися в БТІ), і добре б звернутися до кваліфікованого юриста при перевірці;
якщо забудовник бюджетної новобудови - приватна особа і покупці ділять між собою по суті приватний будинок, то такий будинок не буде взятий на баланс житлово-комунальним підприємством, що підкоряються місцевої влади, а будуть обслуговуватися ЖЕКами приватного типу;
при покупці квартири в новобудові з колишніх недобудов важливо перевірити документи на відповідність будинку всім вимогам при здачі в експлуатацію (будівельних, пожежних та ін.) і бути просто уважними при огляді всього будинку і квартири;
якщо квартира в новобудові купується після залиття фундаменту або взагалі як тільки виритий котлован, і оплата здійснюється з розстрочкою, забудовник може з часом підвищити ціну на будівельні роботи - уважно читайте умови договору про право забудовник змінити вартість житла;
квартира в новобудові, куплена після залиття фундаменту або як тільки виритий котлован, несе ще один істотний ризик - немає гарантії, що будинок буде добудований і зданий - уважно читайте договір, особливо обов'язки забудовника перед покупцем, можливі гарантії компенсації при недобудованому, незданому будинку; фахівці рекомендують покупку квартири в будинку, збудованому на 70-80%;
забудовник укладає з покупцем попередній договір купівлі-продажу, який не може підлягати оплаті, але гроші за квартиру позичальник стягує через договір купівлі-продажу векселя на суму вартості обраної квартири; такий спосіб покупки практично позбавляє юридичних прав покупця на квартиру, залишаючи результат покупки в надії на «совість» забудовника; особливо ускладнюється ситуація, якщо договір купівлі-продажу векселя полягає з третьою компанією.

Купівля квартири в таухаусе або квартири в бюджетних новобудовах - вигідна угода, але вимагає максимум уваги від покупця. Адекватна оцінка пропозиції, надійний забудовник - запорука успіху покупки.

За операціями з нерухомістю Ви можете задати питання юристу (адвокату), нашого консультанта в блоці «Безкоштовні он-лайн консультації».
Наталя Мажіріна
Центр "Азбука для батьків"