Сьогодні мало хто вважатиме за краще проживання в квартирі без балкона або лоджії. Це не просто архітектурний елемент, який потрібен для краси, а дійсно багатофункціональне приміщення. Практична користь в цьому випадку очевидна, тому наявність балкона або лоджії стає обов'язковою умовою при пошуку квартири. Як показують дані департаменту новобудов «НДВ-Нерухомість» , Це питання цікавить близько 90% покупців.
Забудовники йдуть назустріч побажанням клієнтів, пропонуючи відповідні варіанти квартир. Як показує практика, клієнт готовий відмовитися від балконів і лоджій, тільки якщо немає потрібного бюджету для покупки. Квартири без цих приміщень зазвичай стоять на 5-7% дешевше, порівняно з аналогічним житлом, але з балконом або лоджією. Звичайно, є свої нюанси, які залежать від того, до якого класу належить проект. Наприклад, в новобудовах доступного цінового сегмента зазвичай проектують балкони і лоджії площею близько 3-4 квадратних метрів. Якщо подібні приміщення будуть занадто великими, то може виникнути зворотний ефект. Ціна покупки помітно збільшиться, причому не за рахунок житлової площі, і покупець вже не захоче переплачувати за балкон або лоджію.
- У квартирах класу «бізнес» і вище забудовники створюють більш просторі лоджії і балкони, площею від 6 квадратних метрів. Метраж деяких об'єктів становить 20-30 кв. м і навіть більше, якщо мова йде про терасах, - зазначає заступник генерального директора компанії «НДВ-Нерухомість» Яна Сосорева. - Свою роль грає і формат квартир. Нерідко студії створюються без лоджій, на що є кілька причин. Серед ключових - необхідність поліпшити інсоляцію приміщення і оптимізувати простір. Студія і так сама по собі невелика за площею, а лоджія може «з'їсти» житлові метри, настільки цінні для покупців квартир подібного формату.
Проте, в цілому квартири з балконами і лоджіями дуже популярні. Якщо на вибір пропонуються дві квартири - одна вартістю близько 5,2 млн рублів, але без балкона, а інша за 5,5 млн рублів, але з балконом, то покупець, швидше за все, вибере другий варіант. Що стосується ціноутворення, то багато забудовників при формуванні вартості враховують понижуючі коефіцієнти - 0,3% для балкона і 0,5% для лоджії. Таким чином, клієнт не платить за ці приміщення за повною вартістю.