1. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці? ...
2. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
3. Вартість квартир в Німеччині
4. Недорогі квартири
5. Середній ціновий сегмент
6. ексклюзивні пропозиції
7. Особливості покупки квартири в Німеччині
8. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
9. Чому варто купити квартиру в Німеччині
10. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
11. Вартість квартир в Німеччині
12. Недорогі квартири
13. Середній ціновий сегмент
14. ексклюзивні пропозиції
15. Особливості покупки квартири в Німеччині
16. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
17. Чому варто купити квартиру в Німеччині
18. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
19. Вартість квартир в Німеччині
20. Недорогі квартири
21. Середній ціновий сегмент
22. ексклюзивні пропозиції
23. Особливості покупки квартири в Німеччині
24. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
25. Чому варто купити квартиру в Німеччині
26. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
27. Вартість квартир в Німеччині
28. Недорогі квартири
29. Середній ціновий сегмент
30. ексклюзивні пропозиції
31. Особливості покупки квартири в Німеччині
32. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
33. Чому варто купити квартиру в Німеччині
34. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
35. Вартість квартир в Німеччині
36. Недорогі квартири
37. Середній ціновий сегмент
38. ексклюзивні пропозиції
39. Особливості покупки квартири в Німеччині
40. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
41. Чому варто купити квартиру в Німеччині
42. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
43. Вартість квартир в Німеччині
44. Недорогі квартири
45. Середній ціновий сегмент
46. ексклюзивні пропозиції
47. Особливості покупки квартири в Німеччині
48. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
49. Чому варто купити квартиру в Німеччині
50. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
51. Вартість квартир в Німеччині
52. Недорогі квартири
53. Середній ціновий сегмент
54. ексклюзивні пропозиції
55. Особливості покупки квартири в Німеччині
56. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
57. Чому варто купити квартиру в Німеччині
58. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
59. Вартість квартир в Німеччині
60. Недорогі квартири
61. Середній ціновий сегмент
62. ексклюзивні пропозиції
63. Особливості покупки квартири в Німеччині
64. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
65. Чому варто купити квартиру в Німеччині
66. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
67. Вартість квартир в Німеччині
68. Недорогі квартири
69. Середній ціновий сегмент
70. ексклюзивні пропозиції
71. Особливості покупки квартири в Німеччині
72. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
73. Чому варто купити квартиру в Німеччині
74. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
75. Вартість квартир в Німеччині
76. Недорогі квартири
77. Середній ціновий сегмент
78. ексклюзивні пропозиції
79. Особливості покупки квартири в Німеччині
80. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
81. Чому варто купити квартиру в Німеччині
82. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
83. Вартість квартир в Німеччині
84. Недорогі квартири
85. Середній ціновий сегмент
86. ексклюзивні пропозиції
87. Особливості покупки квартири в Німеччині
88. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
89. Чому варто купити квартиру в Німеччині
90. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
91. Вартість квартир в Німеччині
92. Недорогі квартири
93. Середній ціновий сегмент
94. ексклюзивні пропозиції
95. Особливості покупки квартири в Німеччині
96. Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?
97. Чому варто купити квартиру в Німеччині
98. Перспективні напрямки для придбання нерухомості
99. Вартість квартир в Німеччині
100. Недорогі квартири
101. Середній ціновий сегмент
102. ексклюзивні пропозиції
103. Особливості покупки квартири в Німеччині

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Відвідати сайт агентства ...
Консультація фахівців ...

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.

Квартири в Німеччині: скільки коштує житлова нерухомість в Німеччині і що врахувати при покупці?

Хочете купити квартиру вигідно і швидко? Dem-Group - комплексні послуги з купівлі нерухомості в Німеччині
на привабливих умовах:

• всі види нерухомості;
• квартири від 15-20 тис. євро;
• професійний супровід;
• гарантії юридичної чистоти угод;
• ексклюзивні пропозиції від власників житла;
• офіси в Росії і в Німеччині.

Нерухомість в Євросоюзі давно є об'єктом вигідного вкладення та примноження коштів. Особливо це стосується такої розвиненої європейської економіки як Німеччина. Не одне десятиліття російські громадяни розглядають німецьку нерухомість як найбільш підходящу для інвестицій.

Крім того, на території ФРН проживає одна з найбільших в Західній Європі російськомовних діаспор, що включає в основному «російських» німців. За деякими оцінками її чисельність становить близько 3 млн осіб. Все це значно полегшує ділові і культурні комунікації, в тому числі придбання, володіння і управління нерухомістю.

Чому варто купити квартиру в Німеччині

Купівля квартири в Німеччині має низку очевидних переваг:

1. Федеративна Республіка Німеччина - найбільша і економічно стабільна держава ЄС з розвиненим ринком нерухомості та законодавчою базою. Купувати нерухомість тут можуть як приватні, так і юридичні особи. При цьому громадяни ФРН і іноземці мають в цьому питанні рівні права.
2. Об'єкт не обов'язково купувати для особистого користування - його можна здавати в оренду, що гарантує хороший прибуток - від 5% річних і більше. При необхідності ви можете використовувати це житло і для особистих цілей - наприклад, в якості місця проживання ваших учнів в Німеччині дітей або при закордонних поїздках. Згодом власність можна перепродати, отримавши прибуток близько 20% від початкових інвестицій.
3. Ціни на квартири в Німеччині навіть у найбільших і популярних містах є більш привабливими, ніж на нерухомість в Росії, особливо в Москві. Цілком реально придбати однокімнатні апартаменти за все за 18-20 тисяч євро, включаючи комісію агентства.
4. Ринок нерухомості даної країни демонструє стабільне зростання протягом 10 років. Вартість приватного житла також зростає. Відповідно до щорічного звіту про стан і перспективи ринку, опублікованому німецькими виданнями, 45% інвесторів оцінили німецький ринок нерухомості як дуже привабливий.
5. Квартира в Німеччині дає її власнику деякі додаткові переваги: ​​наприклад, можливість отримання шенгенської візи з перебуванням до 180 днів на рік і навіть посвідки на проживання. Крім того, ви зможете отримати іпотеку в німецькому банку з дуже низькою процентною ставкою. У разі придбання прибуткового будинку отримання кредиту стає ще простішим.

Перспективні напрямки для придбання нерухомості

Один з найбільш перспективних регіонів для покупки нерухомості - Північний Рейн-Вестфалія зі столицею в Дюссельдорфі і найбільшими містами, такими як Кельн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Ессен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Саме цей регіон є найбільш заселеним, а також привабливим з точки зору туризму і ведення бізнесу. Північний Рейн по праву вважається економічним і діловим центром Німеччини, а також центром студентського життя.

«Географічна» довідка
Земля Північний Рейн-Вестфалія займає площу більше 34 000 км, розташовується на заході Німеччини і межує з Бельгією. Людство перевищує 17 млн чол. Цей регіон відрізняється високою урбанізацією, розвиненою інфраструктурою і вигідним географічним положенням. 9 з 20 найбільших населених пунктів Німеччини розташовані саме тут. Найбільш густонаселений місто регіону - Кельн.

Не менш популярними є Берлін і деякі курортні та туристичні міста: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Баварія зі столицею в Мюнхені - найбільша з земель - є популярною туристичною зоною, так як розташована біля підніжжя Альп. Сюди приїжджають для того, щоб помилуватися мальовничими озерами, річками, лісами і альпійськими пасовищами. Не варто забувати і про гірськолижних курортах, найпопулярніший з яких - Гарміш-Партенкірхен. Знамениті на весь світ Баден-Баден, що славиться своїми цілющими термальними джерелами, і Тіммендорфер-Штранд - курортне місто на березі Балтійського моря.

Малоперспективні райони для покупки житла - це схід і північ Німеччини, що раніше входили до складу НДР. Незважаючи на те, що Берлінська стіна була зруйнована в 1989 році, до цього дня відмінність між передовим півднем і відстаючим північчю простежується практично у всіх областях. Виняток становлять лише землі Саксонії і Тюрінгії, владі яких вдалося забезпечити впевнене економічне зростання даних територій.

Історична довідка
Німецька Демократична Республіка (НДР) проіснувала з 1949 по 1990 рік. До складу НДР входили землі Мекленбург-Передня Померанія, Бранденбург, Саксонія-Ангальт, Саксонія, Тюрінгія. Найбільші міста Республіки: Східний Берлін, Дрезден, Лейпциг. В результаті «Мирної революції» 1989-1990 рр. відбулося об'єднання ФРН і НДР.

Вартість квартир в Німеччині

Перш, ніж приступити до аналізу цін на нерухомість в Німеччині, варто з'ясувати, скільки за аналогічні варіанти вам доведеться заплатити в Росії та інших країнах ЄС.

Так, середня вартість однокімнатних апартаментів в Москві на вторинному ринку житла - 4-6 млн рублів з розташуванням на околиці Москви. У Підмосков'ї подібний варіант можна придбати за 2-4 млн рублів, в Санкт-Петербурзі - від 2 млн рублів, середня вартість в містах-мільйонниках: від 600 тис. До 1 млн рублів - в Новосибірську, 1,5-2 млн рублів - в Єкатеринбурзі, від 800 тис. до 1,5 млн рублів - в Казані, від 700 тис. до 1 млн 200 тис. рублів - в Нижньому Новгороді.

Невелика (близько 20-30 кв. М) квартира у Франції в популярних туристичних та курортних районах буде коштувати близько 50-100 тис. Євро, в Італії - 30-50 тис. Євро, в Австрії - від 40-50 тис. Євро, в Великобританії - від 60 тис. євро, в Швейцарії - від 150 тис. євро.

На тлі цих цифр вартість нерухомості в Німеччині виглядає дуже привабливо: від 15-20 тис. Євро плюс комісія агентства, податки і мита. В цілому, можна вкластися в 20-30 тис. Євро за двокімнатний варіант.

Нерухомість в Німеччині дуже добре захищена від будь-яких потрясінь світового ринку: в останні 15-20 років ціни демонстрували стабільне зростання. За прогнозами світових експертних організацій, ціни на квартири в Німеччині не тільки не впадуть в найближчі роки, але продовжать збільшуватися, навіть незважаючи на нестабільну політичну та економічну ситуацію в європейському регіоні. Експерти PwC і Urban Land Institute вважають Берлін найперспективнішим містом для інвестицій в зарубіжну нерухомість в 2015 році, в минулому році лідером був Мюнхен. Також непогані показники у Франкфурт, де, згідно з дослідженням німецького інтернет-видання Handelsblatt.com, річне зростання цін на нерухомість склав 150 євро за 1 кв. м, дійшовши до позначки в 3394 євро / кв. м. До незмінним лідерам по зростанню цін на житлову нерухомість в Німеччині відносяться також Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт і Кельн.

У дослідженні компанії Dr. Klein 2014 року було відзначено той факт, що зростання вартості апартаментів в німецьких містах випереджає інфляцію в 3-7 разів. У той же час, експерти відзначають, що попит буде зміщуватися в бік околиць і передмість великих міст, де житло не настільки дороге, як у центрі. В даний час на території Німеччини - близько 80 тис. Власників нерухомості з Росії. У 2011 році росіяни займали четверте місце серед іноземних покупців, витративши на нерухомість близько 50 млн євро.

Недорогі квартири

У Землях Північний Рейн Вестфалія є багато цікавих варіантів в великих містах (від 100 до 500 тис. Жителів) з хорошою репутацією в Німеччині, але ще не настільки відомих в Росії. До них відносяться Ессен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Менхенгладбах. Тут можна придбати однокімнатне житло площею 30-60 кв. м. за 20-25 тис. євро, включаючи послуги агентства. Правда, такі об'єкти зазвичай розташовуються у вторинному житловому фонді і часто покупка по настільки привабливою ціною можлива лише при купівлі об'єкта з аукціону. До речі, саме на аукціоні у іноземців є можливість придбати квартиру в Німеччині дійсно дешево (зі знижкою 10-30% від ринкової ціни). Вартість квадратного метра таких варіантів знаходиться в діапазоні 500-700 євро.

Наприклад, за 21 тис. Євро можна придбати 3-кімнатну квартиру площею 78 кв. м в Леверкузені, в будинку 1973 року побудови. Причому на даному об'єкті вже є орендарі, які справно платять, а це значить - при покупці у вас не виникне необхідності пошуку нових квартиронаймачів.

Середній ціновий сегмент

Якщо ви не ставите собі за мету придбання апартаментів в центрі Берліна і в Гамбурзі, то варто звернути увагу на варіанти сегмента мідл, розташовані в містах середньої величини. Вартість такого об'єкта - близько 800-1300 євро за кв. м. Наприклад, можна придбати 3-кімнатну квартиру в Дюссельдорфі площею 81 кв. м за 107,6 тис євро (включаючи комісію, мито і податок) або 1-кімнатну студію в Дуйсбурзі площею 40 кв. м за 33 тис. євро. Також можна знайти невеликі апартаменти в спальних районах Берліна за 33-35 тис. Євро без урахування комісії.

ексклюзивні пропозиції

Вартість елітної нерухомості у великих містах - Берлін, Гамбург, Ганновер, Дрезден, може досягати 6-7 тис. Євро за кв. м. До речі, на 1 млн євро в Берліні можна купити розкішно обставлені 170-метрові апартаменти в центрі міста або до 30 невеликих квартир на околицях. У Мюнхені, Франкфурті-на-Майні, Баден-Бадені легко знайти 6-кімнатні апартаменти класу люкс з басейном, меблями, технікою і гаражем за 2-4 млн євро.

Особливості покупки квартири в Німеччині

Один з найбільш вигідних варіантів купівлі квартири в Німеччині - це придбання на аукціоні. Зазвичай стартова ціна становить 70% від оціночної вартості. Для того щоб стати учасником аукціону по конкретному об'єкту, необхідно перевести зі свого особистого рахунку в німецькому банку на рахунок районного суду суму, рівну мінімум 10% від оціночної вартості. Якщо при завершенні аукціону ви відмовитеся від укладання угоди, ця сума не повертається.

Існує також можливість придбання квартири в іпотеку під 3-4% річних. Резиденти інших держав можуть отримати іпотечний кредит в німецькому банку на суму до 50% від вартості об'єкта. При цьому необхідна наявність власного капіталу від 100 000 євро. Особливо охоче банки надає кредити під дохідну нерухомість.

Корисно знати!
Дохідна нерухомість - це багатоквартирний будинок, який купується з метою здачі квартир в наймання. Ціна оренди зазвичай коливається від 4,5 до 10 євро за 1 кв. м. Договір оренди укладається на термін від 1 року і більше. При його укладанні орендар переводить на рахунок власника суму в розмірі 2-3-місячних орендних плат. У договорі вказується розмір місячної плати, включаючи вартість комунальних послуг. Для того щоб здавати власність в оренду, не обов'язково регулярно відвідувати Німеччину - турботу про вашу нерухомість можна доручити спеціалізованої компанії.

Якщо ви хочете купити квартиру в Німеччині, потрібно враховувати додаткові витрати:

1. При покупці нерухомості покупець оплачує податок в розмірі від 3,5% до 6,5% від вартості об'єкта в залежності від того, в якій федеральній землі він знаходиться.
2. Також раз на рік необхідно виплачувати податок на володіння нерухомістю, який становить від 0,98% до 2,84% від оціночної вартості нерухомості. Причому для старих будинків податки можуть списуватися в розмірі до 2,5% від оціночної вартості.
3. Існує також прогресивний податок на здачу квартири в оренду. При річному доході до 8 004 евро ставка податку становить 14%, від 8 005 до 13 469 евро - 23,97%, від 13 470 до 250 730 євро - 42%. Однак для цілей оподаткування береться дохід за вирахуванням витрат, тому власникам рекомендується вести облік витрат, а ще краще - доручити здачу звітності до податкового консультанту, який, досконало знаючи податкове законодавство, може істотно скоротити суму сплачуваних податків на абсолютно законних підставах.
4. Крім того, існує збір «на солідарність»: 5,5% від суми прибуткового податку.

Сума податків, сплачених в Німеччині, враховується в Росії і не підлягає повторному стягненню.