Приємна особливість при здійсненні операцій в Україні для російських громадян є те, що всі договори і схеми прозорі. Ще одна чудова новина - відсутність податку на нерухомість (в Росії такий податок є). За українськими законами нерезиденти, які досягли повноліття, у яких при собі є паспорт (цивільний), можуть без будь-яких обмежень купувати в приватну власність об'єкти, які знаходяться на українській території. У законі «Про власність» прописані всі права на володіння нерухомістю в цій країні. При купівлі об'єкта на українській території фактор прописки купує особи для здійснення угоди в нотаріуса не важлива.
Угода здійснює в такий спосіб
Спочатку вибирається об'єкт, потім підписується попередній договір і сплачуватися депозит (як правило, становить 5% від суми придбання). Вищевказаний документ встановлює термін придбання, включаючи останню дату підписання договору (вже основного). Останній документ підписується в присутності нотаріуса (це обов'язкова умова). Після того, як буде підписаний основний контракт, потрібно провести виплату решти відсотків (як правило, їх 95).
Наступний крок - реєстрації покупки в державних органах (постійно змінюється). На даний момент - це БТІ (якщо розшифрувати, то це бюро технічної інвентаризації).
Щоб укласти вищевказаний договір, громадянину РФ, перебуваючи у нотаріуса, потрібно мати при собі довідку про присвоєння ідентифікаційного номера за даними Держреєстру фізосіб - платників податків, а також паспорт.
Довідку, про яку говорилося трохи вище, можна отримати в налоговке. При собі обов'язково мати чоловіка або його згоду (нотаріально завірена) на укладення угоди.
Про те, як відбувається покупка, ми говорили, тепер розглянемо витрати на об'єкт.
Витрати при купівлі нерухомості
Згідно із законодавством України, при продажу садового будинку, квартири, землі, на якій зведено будинок, продавець не платить податок на прибуток при виконанні (причому одночасному) 2-х вимог:
Перше - площа продаваної нерухомості не повинна перевищувати 100 «квадратів». Друге - цей об'єкт повинен бути першим продаваним об'єктом для даного продавця в цьому році.
Якщо площа майна, що продається більш ніж 100 "квадратів"., То продавець зобов'язаний заплатити податок. В даному випадку він становить 1% від вартості, яка перевищує обмеження по площі. Тобто якщо об'єкт займає 123 «квадрата», то продавець сплачує 1% від вартості 23 "квадратів".
Якщо продавець продає не перший об'єкт в цьому році, то він зобов'язаний сплатити податок у розмірі 5% від суми.
Податковим агентом в укладенні угоди виступає нотаріус, який і запевняє цей договір, якщо є два документи:
- Є оцінна вартість об'єкта;
- Документ про сплату податками обома сторонами.
Крім цього, нотаріус повинен надати таку ж інформацію в податкову службу.
Нотаріальні послуги при оформленні даного договору
- 1% від вартості об'єкта, зазначеної в договорі - держмито;
- 1% від ціни об'єкта - в пенсійний фонд. Цей відсоток не стягується, якщо громадянин купує нерухомість вперше;
- Послуги нотаріуса оплачують за індивідуальними тарифами.
Якщо ви скористалися послугами ріелторів, то вам потрібно заплатити і за це близько 5% від суми.
Здійснюючи операцію купівлі-продажу об'єктів, необхідно враховувати важливі формальності. Людина, яка купує обєкт, повинен бути впевнений в тому, що представлені продавцем документи, що підтверджують його право на власність, правильно оформлені і являюстя подленно, а також ніхто з третіми особами, не претендує на квартиру і вона повністю звільнена від різних типів обтяжень.
Продавець зобов'язаний подати такі документи (оригінали), як:
- документ (правовстановлюючий), що підтверджує право власності продавця на нерухомість;
- довідку про присвоєння ідентифікаційного номера;
- паспорт;
- виписка з реєстру, що підтверджує відсутність застави на квартиру;
- довідку БТІ (довідку-характеристику);
- довідка з ЖЕКу про склад сім'ї, які зареєстровані в даній нерухомості;
- виписка з реєстру, що підтверджує відсутність арешту на майно;
- довідка про права власності на дане майно;
- довідка, яка підтверджує відсутність усіляких заборгованості по оплаті комунальних (в тому числі за телефон) і експлуатаційних витрат;
- документ, що підтверджує народження неповнолітніх дітей (свідоцтво);
- рішення держоргану опіки та піклування про те, що права неповнолітніх власників квартири, в разі продажу, чи не порушуються;
- документ, що підтверджує те, що продавці не перебувають на обліку у психіатра або нарколога.
Заява про згоду на продаж від другого чоловіка на продаж квартири (спільно нажитого майна), повинна бути завірена нотаріусом.
Всі вимоги до документів, які потрібно подати для здійснення будь-яких нотаріальних дій, прописані в 47 статті в Законі України «Про нотаріат». Головні правила: чіткість, ясність і, звичайно ж, повноцінність.
Тобто: не приймаються для вчинення дій (нотаріальних) документи з підчистками, закресленими словами, приписками та іншими не обумовлені документи, а також документи з текстом, який неможливо прочитати внаслідок пошкодження його. Крім цього, не підходять документи, написані олівцем. Обов'язкова умова: ПІБ громадянина повинні бути написані повністю, а також вказані місця його проживання. Якщо документи складаються з двох і більше листів (окремих), то вони обов'язково повинні бути прошиті, а також скріплені печаткою, при цьому кожен лист пронумерований.
Якщо у нотаріуса (або у будь-якого учасника угоди) з'являється сумнів щодо справжності якогось документа, то нотаріус відправляє його на експертизу, внаслідок чого угода затримується. Дана процедура передбачена в статті 51 Закону України "Про нотаріат".
При укладанні договору дуже важливі всі вищевказані документи, тому відсутність будь-якого з них може привести до того, що угоду визнають недійсною.
Дуже ризиковим справою вважається заниження вартості об'єкта, так як якщо договір визнають недійсним, при здійсненні реституції, то покупець і продавець отримують назад те, що вони передали за договором. В такому випадку покупцю дуже важко довести те, що сума, яку він передав продавцеві, значно більше, суми зазначеної в договорі.